10月30日，晉江市P2019—27號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，此次土拍吸引了陽光城、正榮、潯興、百宏、晉江房屋、濱江商務(wù)區(qū)、新佳園等7家房企參與，最終正榮以4.16億元競得，樓面價4010.12元/㎡。

　　相對于10月中旬的晉江中心城區(qū)羅裳片區(qū)成功出讓的三幅商住地，此地塊不僅參與房企減少、拍賣節(jié)奏減緩，競買人的熱情也不高。

　　地塊位置：位于陳埭鎮(zhèn)庵上村、洋埭村、仙石村土地面積：57632㎡

　　建筑面積：103737.6㎡

　　容積率：1.0-1.8

　　建筑密度：35%以下

　　綠化率：≥30%

　　起拍樓面價：3566.69元/㎡

　　起拍總價：37000萬元

　　毛坯限價：12725元/㎡

　　土地測評

　　1、自然資源優(yōu)越

　　P2019-27號地塊位于陳埭鎮(zhèn)庵上村、洋埭村、仙石村,一線臨江，與東海板塊隔晉江入海口相望，自然景觀資源優(yōu)越，具有不可復(fù)制性，同時這邊的海風(fēng)一點(diǎn)也不弱于東海。

　　2、交通便利

　　P2019-27號地塊東側(cè)為沿海大通道，西側(cè)為湖源路（在建）；北側(cè)緊鄰留源路，距離晉江大橋、江濱南路約1.2公里；南側(cè)緊鄰二號路（在建），距離雙龍路（東海隧道，規(guī)劃）約1.6公里，地塊通達(dá)泉州市中心、東海、城東、臺商、橋南、池店南、石獅等地。

　　3、片區(qū)擁有多個重點(diǎn)項(xiàng)目

　　P2019-27號地塊屬于晉東新區(qū)，片區(qū)包含了鞋紡城、第二體育中心、濱江商務(wù)區(qū)、品牌工業(yè)城、晉東醫(yī)院（在建）等多個重點(diǎn)項(xiàng)目。P2019-27號地塊與晉江國際鞋紡城、晉江市第二體育中心的直線距離均約1公里，與安踏一體化產(chǎn)業(yè)園的直線距離約2.8公里。

　　晉江第二體育中心總建筑面積18.7萬㎡，總投資約21億元，將于明年3月竣工交付；晉江國際鞋紡城總占地7900畝，計劃總投資80億元，2017年10月31日項(xiàng)目一期正式開業(yè)，今年10月8日全面開業(yè)；安踏（集團(tuán)）一體化產(chǎn)業(yè)園總占地面積522畝，計劃投資50億元，已投入使用。

　　4、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　目前，真正在晉東新區(qū)范圍內(nèi)且有一手住宅在售的項(xiàng)目僅有百信御江帝景六期，周邊項(xiàng)目倒是有潯興華林春天、永隆欣悅?cè)A庭、中梁榮譽(yù)城心首府、碧桂園萬順城央壹品、永隆江濱城等項(xiàng)目，只是去化有些吃力。

　　P2019-27號地塊周邊目前多為凈地和民房，商品房甚少，基礎(chǔ)設(shè)施有待完善，生活便利較差，與東海泰禾廣場、新城吾悅廣場的實(shí)際路程均至少5公里，抵達(dá)東海灣新華都廣場實(shí)際路程至少4公里。

　　今年年初，總面積約240平方公里的泉州海絲新城統(tǒng)籌協(xié)調(diào)范圍劃定，舉全市之力把晉江入海口兩岸打造成城市形象高地。晉江晉東不僅是海絲新城的九大組團(tuán)之一，且坐落于晉江入海口，又是2020世中會主場館，發(fā)展契機(jī)不斷。

　　整體上，P2019-27號地塊是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存！