近日，位于臺(tái)商區(qū)的美的公園天下和金茂陽(yáng)光城檀悅共622套住宅獲批預(yù)售，從11月至今，還有泉州市區(qū)及周邊已經(jīng)有東海灣門第、正榮寶嘉江濱府、上實(shí)海上海三期、中海錦城、力高君逸府等項(xiàng)目拿到預(yù)售，累計(jì)入市房源超過(guò)2300套。

　　單純從入市房源量來(lái)說(shuō)，這是泉州進(jìn)入第四季度以來(lái)的第二波推盤潮，但是不難發(fā)現(xiàn)，這股潮流的巔峰還沒(méi)到來(lái)！

城建水墨芳林鳥(niǎo)瞰圖

　　早在10余天前，城東、東海的兩個(gè)熱盤，城建水墨芳林和東海灣門第公布了項(xiàng)目高層次人才的房源信息，預(yù)示著兩個(gè)項(xiàng)目有望于近期獲批預(yù)售，進(jìn)入市場(chǎng)，不久后，東海灣門第296套住宅獲批預(yù)售，但尚未發(fā)布認(rèn)籌信息。

　　而上實(shí)海上海三期410套住宅已經(jīng)在11月7日獲批預(yù)售，已經(jīng)快三個(gè)星期了，尚未發(fā)布發(fā)布認(rèn)籌信息。

泉州城東

　　從2016年至今，泉州樓市的每一波高潮，都跑不了這兩個(gè)板塊的參與，一個(gè)是城東，一個(gè)是東海。從早期的碧桂園天璽灣一期、城建水墨蘭庭、泉州保利城再到現(xiàn)在的萬(wàn)科城市之光，但在今年出現(xiàn)了一個(gè)攪局者，那就是位于江南板塊的新天城市廣場(chǎng)。

　　項(xiàng)目最后一棟住宅、超8000組認(rèn)籌、泉州樓市的超級(jí)筍盤，一系列標(biāo)簽之下，但最讓購(gòu)房者刻骨銘心的，估計(jì)就是那條長(zhǎng)長(zhǎng)的，望不到邊際的隊(duì)伍。

　　認(rèn)籌好難！好難！好難！

新天雅苑認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)圖

　　而這樣的局面即將面臨著改變，根據(jù)新的消息，以后泉州買房認(rèn)籌環(huán)節(jié)將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，有望實(shí)現(xiàn)線上認(rèn)籌、線上拿號(hào)!

　　新天城市廣場(chǎng)的話題的持續(xù)火爆，很多時(shí)候在于現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌畫(huà)面的刷新，不斷的刺激市場(chǎng)和購(gòu)房者的眼球。新的線上認(rèn)籌細(xì)則的出臺(tái)，將有望解決這個(gè)現(xiàn)象。

　　上實(shí)海上海、東海灣門第到城建水墨芳林預(yù)計(jì)將有超900套房源入市，等的就是這套新的認(rèn)籌系統(tǒng)。

　　新天城市廣場(chǎng)可以被看做是個(gè)插曲，在接下來(lái)一段時(shí)間里，讓泉州樓市興奮的，依然還會(huì)是城東和東海！

泉州東海

　　即將進(jìn)入12月份，2019年樓市的最后一個(gè)月，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)始要做沖刺了，但對(duì)于一直被看做核心板塊的城東和東海來(lái)說(shuō)，供應(yīng)與需求還在尋找平衡點(diǎn)！

　　在上周豐澤區(qū)官微發(fā)布的信息顯示，豐澤區(qū)正在積極推動(dòng)四個(gè)專項(xiàng)攻堅(jiān)任務(wù)，在房地產(chǎn)攻堅(jiān)方面：

　　繼續(xù)做好溝通對(duì)接。積極與市住建局溝通，市、區(qū)兩級(jí)合力，共同推動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快建設(shè)和銷售工作。

　　跟進(jìn)土地招拍掛工作。相關(guān)部門要繼續(xù)跟蹤轄區(qū)房地產(chǎn)用地拍賣，為下階段形成房地產(chǎn)增量奠定基礎(chǔ)。

　　也就說(shuō)，一邊積極推出房源，一邊積極推出土地。

　　豐澤區(qū)目前的北峰、東海、城東三大新城板塊中，只有北峰今年推出一幅地塊，但因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，也就是說(shuō)今年尚未有一塊住宅用地投入到市場(chǎng)。

　　在2019年泉州中心城區(qū)年度供地計(jì)劃中，豐澤區(qū)共有10幅商住用地?cái)M出讓，其中北峰3幅、城東4幅、東海3幅，這其中北峰作為在萬(wàn)科麓城之后住宅供應(yīng)的真空地帶，土地供應(yīng)的需求度較高，三幅擬出讓地塊均位于站前大道兩側(cè)，資質(zhì)不錯(cuò)。而城東西福商住地，東海155畝儲(chǔ)備用地、2010-27號(hào)儲(chǔ)備用地也能關(guān)注度較高的地塊。

　　當(dāng)然需要供地的不止豐澤，今年開(kāi)發(fā)區(qū)也是尚未有商住地出讓，而在年度供地計(jì)劃里，31.21畝畝2017-7號(hào)地塊會(huì)否推出也是一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。

　　當(dāng)然，隨著新的一波土地的推出，大家自然關(guān)心限價(jià)水平，近期獲批預(yù)售的東海灣門第二期均價(jià)比上一批房源價(jià)格每平提高了800+，上實(shí)海上海也有小幅度提高！

　　以鯉城南濱江板塊為例，2018年4月建發(fā)瓏玥灣二期最后一批住宅推出，均價(jià)8846元/㎡，2019年1月中南置地拿下建發(fā)瓏璟灣旁的現(xiàn)中南濱江銘悅項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目限價(jià)10500元/㎡，而10月份源昌拿下同片區(qū)現(xiàn)源昌江南城項(xiàng)目時(shí)，限價(jià)水平則是12036元/㎡，一年半，3000+/㎡的漲幅。

源昌江南城

　　從2015年12月底泉州城建國(guó)投取得東海2015-17號(hào)地塊至今近4年，東海是目前泉州中心城區(qū)唯一一個(gè)沒(méi)有推出限價(jià)地塊的板塊。

　　東海作為泉州城市核心板塊的地位已經(jīng)被普遍認(rèn)可，如果推出新地塊，限價(jià)如何定，自然引人關(guān)注。