日前，晉江藍(lán)光·雍錦府遭業(yè)主維權(quán)，從業(yè)主投訴反映的問(wèn)題上看，主要針對(duì)的是：小區(qū)附近高壓線(xiàn)遷移、業(yè)主子女就讀學(xué)校未落實(shí)、虛假營(yíng)銷(xiāo)等。

　　晉江藍(lán)光雍錦府：福建鼎澤投資建設(shè)有限公司于2019年2月1日，以8700萬(wàn)元競(jìng)得的晉江P2018-24號(hào)地塊。2019年4月初，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布3月新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，其全資子公司福州藍(lán)光煬玖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)合作方式取得位于福建省泉州市晉江市池店鎮(zhèn)潘湖村P2018-24號(hào)地塊，即現(xiàn)在的晉江藍(lán)光·雍錦府項(xiàng)目。

　　作為在泉州的首個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)藍(lán)光所發(fā)布的信息，似乎對(duì)項(xiàng)目寄予厚望，宣傳這個(gè)項(xiàng)目是全國(guó)產(chǎn)品TOP4雍錦系泉州首發(fā)！

　　尷尬的邊緣區(qū)域 無(wú)法承載好產(chǎn)品

　　項(xiàng)目位于晉江池店板塊，但并非池店最熱的橋南片區(qū)和機(jī)場(chǎng)連接線(xiàn)片區(qū)。項(xiàng)目位于池店鳳池路南側(cè)，靠近磁灶鎮(zhèn)，項(xiàng)目隔著鳳池路即是泉州清濛開(kāi)發(fā)區(qū)最南端，池店雖然在泉州樓市中一直是關(guān)注的角度，但不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目所處區(qū)域卻恰恰是池店的邊緣地帶。

　　從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是便利的交通，距離刺桐大橋約5.6公里，距離高速路口約3公里，通過(guò)刺桐大橋能相對(duì)方便的進(jìn)出泉州市區(qū)，通過(guò)鳳池路-泉安路進(jìn)出晉江還算便利。

　　高壓線(xiàn)林立、垃圾成堆、學(xué)區(qū)沒(méi)著落

　　與其他項(xiàng)目不同的是，該項(xiàng)目周邊環(huán)境實(shí)在差強(qiáng)人意。

　　一是周邊基本是工廠和自建民房，城市形象差；

　　二是鳳池路是工業(yè)區(qū)重要的交通要道，每日有數(shù)量很多的卡車(chē)、大貨車(chē)來(lái)來(lái)往往，會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的噪音影響和道路安全隱患；

　　三是鳳池路一線(xiàn)開(kāi)發(fā)目前集中在刺桐大橋一側(cè)，項(xiàng)目所在的位置基本沒(méi)有配套支撐。

　　四是項(xiàng)目一墻之隔就是“高壓線(xiàn)電”，給人極其強(qiáng)烈的不適感，而這也是此次業(yè)主維權(quán)的訴求所在。

　　2019年9月底拍攝

　　五是項(xiàng)目旁有一個(gè)大型的廢品垃圾站，緊挨著圍墻外的小溪已經(jīng)污染嚴(yán)重，氣味惡臭難聞。

　　2019年9月底拍攝

　　另外，教育配套方面，藍(lán)光雍錦府的行政轄區(qū)屬于晉江池店，而目前離項(xiàng)目最近的優(yōu)質(zhì)小學(xué)卻是位于開(kāi)發(fā)區(qū)的泉州市二實(shí)小（開(kāi)發(fā)區(qū)校區(qū)），受行政條件制約，基本與項(xiàng)目無(wú)關(guān)，片區(qū)內(nèi)有村小，距離僅幾百米，但教育資源一般；而據(jù)維權(quán)業(yè)主反映，他們?cè)谫?gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)表示小區(qū)會(huì)納入池店中心小學(xué)學(xué)區(qū)，但未見(jiàn)落實(shí)。

　　27畝小地塊配安置 國(guó)內(nèi)TOP4還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)TOP4？

　　藍(lán)光雍錦府是一個(gè)規(guī)模比較小的項(xiàng)目，占地僅有27畝，共建設(shè)4棟樓，共有462戶(hù)，受地塊沿主干道呈狹長(zhǎng)形的限制，4個(gè)樓棟按一列縱隊(duì)排布，沒(méi)中庭、樓間距小，屬于居住氛圍較差的格局。

　　“藍(lán)光·雍錦府”宣傳上強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目為“國(guó)內(nèi)高端產(chǎn)品TOP4雍錦系”產(chǎn)品。國(guó)內(nèi)高端產(chǎn)品TOP4，另外三個(gè)就是大名鼎鼎的綠城桃花源系、金茂府系、泰禾院子系，不過(guò)項(xiàng)目主推的卻是77-108㎡的三、四房，典型的剛需產(chǎn)品，還是限價(jià)盤(pán)，真的很難跟上述三個(gè)高端項(xiàng)目產(chǎn)生包括想象在內(nèi)的勾連。

　　如果這樣的產(chǎn)品設(shè)置和周邊環(huán)境配套可以成為高端產(chǎn)品，那遑論TOP4，建發(fā)央系、融創(chuàng)府系、東原印系列又該往哪擺？

　　同時(shí)項(xiàng)目又位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊環(huán)境較差，毫無(wú)景觀資源，還帶有一定的回購(gòu)安置房，從項(xiàng)目位置、戶(hù)型產(chǎn)品、地塊規(guī)模及配套來(lái)看，估計(jì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)TOP系列更合適。

　　藍(lán)光·雍錦府與其宣傳的全國(guó)高端產(chǎn)品TOP4雍錦系所帶有的超級(jí)IP光環(huán)相悖，帶有蹭熱度的嫌疑。好的樓盤(pán)自身產(chǎn)品打造自然是要過(guò)硬，但是也不能背離項(xiàng)目所處現(xiàn)實(shí)環(huán)境。

　　近幾年來(lái)，池店板塊的火熱，帶有鮮明的地緣優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃起點(diǎn)高、建設(shè)高投入、近距離享受泉州中心城區(qū)商圈（沿江地帶、橋頭堡地帶）等優(yōu)勢(shì)明顯，但遺憾的是，這不代表整個(gè)池店板塊都是如此。

　　也正是項(xiàng)目本身資質(zhì)較差，有出現(xiàn)銷(xiāo)售過(guò)程中，亂承諾的問(wèn)題，對(duì)于初入泉州的藍(lán)光地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，企業(yè)形象大打折扣。

　　短時(shí)間內(nèi)沖千億 多項(xiàng)目頻遭維權(quán)

　　從面市時(shí)的高調(diào)宣傳，到現(xiàn)在的業(yè)主維權(quán)，也就短短幾個(gè)月時(shí)間。盛名之下其實(shí)難副，就在藍(lán)光地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的這幾年，洶涌而來(lái)的業(yè)主維權(quán)潮，高負(fù)債壓力，高層頻繁的人事等等問(wèn)題也隨之而來(lái)。

　　藍(lán)光集團(tuán)成立于1990年，發(fā)展起家于成都，立足西南經(jīng)濟(jì)圈，以住宅開(kāi)發(fā)和服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，以商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔助業(yè)務(wù)，在長(zhǎng)達(dá)十多年的時(shí)間一直是蜀地房企的龍頭企業(yè)。

　　“九年破千億”是藍(lán)光的掌舵人楊鏗在2013年提出的目標(biāo)，彼時(shí)的藍(lán)光發(fā)展銷(xiāo)售額剛剛突破百億大關(guān)。然而短短5年時(shí)間藍(lán)光就已成功進(jìn)入千億俱樂(lè)部，2018年全年，藍(lán)光錄得銷(xiāo)售金額為1170.6億元，首次邁入千億，而其口碑，也草草結(jié)束在它千億狂奔的道路上。

　　快速的發(fā)展離不開(kāi)“高周轉(zhuǎn)”一詞，藍(lán)光有個(gè)出名的“3461”模式，準(zhǔn)確說(shuō)一下就是：一個(gè)項(xiàng)目從拿地開(kāi)始，3月開(kāi)工，4個(gè)月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化60%，1年內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流。

　　以快速的開(kāi)發(fā)速度獲得現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，壓縮工期，工程質(zhì)量就難以保障了，伴隨著藍(lán)光進(jìn)入千億的是各地業(yè)主維權(quán)紛起，當(dāng)年打下的口碑也消失殆盡。

　　目前，在百度上搜索“藍(lán)光維權(quán)”，結(jié)果已經(jīng)達(dá)到2,590,000個(gè)，涵蓋2018年至2019年的無(wú)數(shù)維權(quán)問(wèn)題，安徽、江蘇、四川、重慶、浙江、陜西等省市項(xiàng)目出現(xiàn)維權(quán)事件，如此高頻次的維權(quán)使得藍(lán)光發(fā)展的品牌形象及產(chǎn)品質(zhì)量倍受質(zhì)疑。

　　負(fù)債率超80%，遠(yuǎn)超行業(yè)水平

　　藍(lán)光近年資產(chǎn)負(fù)債率逐年增長(zhǎng)，2015年至2018年三季度末，資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.82%、80.90%、80.00%、81.53%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)行業(yè)60%-70%的正常范圍。高周轉(zhuǎn)和高負(fù)債率之下，頻頻失守質(zhì)量底線(xiàn)，讓剛戴上千億房企光環(huán)的藍(lán)光在未來(lái)發(fā)展上蒙上陰影。

　　來(lái)源：大泉州購(gòu)房?jī)?nèi)參、藍(lán)光BRC海西區(qū)域、長(zhǎng)江商報(bào)、晉江熱門(mén)、海西地產(chǎn)網(wǎng)綜合整理。