2019年泉州六區(qū)一手住宅共成交24131套

2019年晉江市一手住宅共成交18397套

2019年泉州五區(qū)一手住房獲批預(yù)售共14521套

2019年晉江市一手住房獲批預(yù)售共18204套

2019年泉州市土拍累計(jì)吸金228.92億元

　　轉(zhuǎn)眼間迎來(lái)了2020年，回顧2019年泉州樓市，有買房難，也有賣房難，交付難、維權(quán)難；土地市場(chǎng)，有流拍，有低價(jià)，也有激烈爭(zhēng)奪。那么，2019年泉州樓市表現(xiàn)如何？

壹|樓市數(shù)據(jù)篇

　　NO1·泉州六區(qū)

　　2019年泉州六區(qū)一手住宅共成交24131套，成交總面積2854375㎡，同比分別下跌16.47%、17.76%。其中，泉港區(qū)成交6559套居首，豐澤區(qū)成交5639套排名第二，臺(tái)商投資區(qū)備案4674套位列第三。

　　樓盤方面，臺(tái)商區(qū)的金茂陽(yáng)光城檀悅成交1719套奪得冠軍，豐澤區(qū)的東海灣門第成交1472套排行第二，豐澤區(qū)的上實(shí)海上海成交1232套位列第三。

　　前十名中，豐澤區(qū)項(xiàng)目有3個(gè)，臺(tái)商區(qū)項(xiàng)目和鯉城區(qū)項(xiàng)目均有2個(gè)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、泉港區(qū)、洛江區(qū)均有1個(gè)項(xiàng)目。

　　前二十名中，豐澤區(qū)項(xiàng)目和泉港區(qū)均有5個(gè)，鯉城區(qū)項(xiàng)目有3個(gè)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目和洛江區(qū)項(xiàng)目均有2個(gè)。

　　NO2·晉江市

　　2019年晉江市一手住宅共成交18397套，總成交面積2205765.15㎡，同比分別同比下跌37.36%、下跌36.08%。其中，池店鎮(zhèn)共成交5711套居首，西園街道共成交1602套排列第二，磁灶鎮(zhèn)共成交1534套位列第三。

　　樓盤方面，西園街道的晉江保利上城成交1566套奪得桂冠，池店鎮(zhèn)的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城成交1454套排行第二，靈源街道的晉江陽(yáng)光城麗景灣成交1065套位列第三。

　　前十名中，池店鎮(zhèn)項(xiàng)目占4個(gè)，西園街道、靈源街道、紫帽鎮(zhèn)、安海鎮(zhèn)、磁灶鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)項(xiàng)目各占1個(gè)。

貳|預(yù)售數(shù)據(jù)篇

　　據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年泉州五區(qū)及晉江市一手住房獲批預(yù)售共32725套，相對(duì)于2018年的53603套，同比下降了39.67%，其中泉州五區(qū)一手住房獲批預(yù)售14521套，對(duì)比2018年同比下降了40.06%，晉江市一手住房獲批預(yù)售18204套，對(duì)比2018年環(huán)比下降了38.03%。

　　從區(qū)域上看，2019年泉州五區(qū)各區(qū)和晉江市的一手住房預(yù)售獲批量相較去年量均有所下滑。

　　NO1·泉州五區(qū)

　　泉州五區(qū)預(yù)售總量前十的項(xiàng)目中，臺(tái)商投資區(qū)有4個(gè)，豐澤區(qū)有3個(gè)，洛江區(qū)有2個(gè)，鯉城區(qū)有1個(gè)，其中以金茂陽(yáng)光城檀悅?cè)�年成交預(yù)售套數(shù)1568套位居榜首，緊隨其后的南益清源春曉預(yù)售套數(shù)1394套，其次為上實(shí)海上海，預(yù)售套數(shù)1274套。

　　NO2·晉江市

　　晉江市獲批預(yù)售總量前十的項(xiàng)目中，以中航城天璽獲批1163套居首，其次為力高君逸府獲批961套，第三為當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城獲批892套。

叁|土拍數(shù)據(jù)篇

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年泉州市共成功出讓商住地86宗，總體量近達(dá)868.54萬(wàn)平方米，累計(jì)吸金近228.92億元，對(duì)比2018年，土地成交宗數(shù)下降了7.53%，總建面積下降了4.96%，成交總金額下降了13.84%，相比去年而言，整體市場(chǎng)有所回落，但分區(qū)域來(lái)看，除南安市減少13宗和德化縣增加5宗外，其他縣市區(qū)近兩年的推地及成交情況都相對(duì)穩(wěn)定。

　　1、出讓地塊數(shù)量最多的縣區(qū)市：晉江市，共計(jì)出讓25宗；

　　2、吸金量最高的縣市區(qū)：晉江市，成交總金額76.21億元；

　　3、出讓土地體量最大的縣市區(qū)：晉江市，總體量約247.79萬(wàn)㎡；

　　4、成交金額最高的地塊：源昌江南城，總成交價(jià)21.5億元；

　　5、拿地金額最多的房企：源昌，共拿地28.25億元；

　　6、拿地體量最大的房企：源昌，共拿地76.34萬(wàn)㎡；

　　7、限價(jià)最高的地塊：保利西湖地塊，毛坯限價(jià)17797元/㎡；

下面為

各區(qū)域2019年度

具體的土地成交情況

↓↓↓

泉 州 六 區(qū)

　　2019年泉州六區(qū)共成交商住地14宗，其中包含豐澤區(qū)3宗、鯉城區(qū)4宗、洛江區(qū)2宗、臺(tái)商區(qū)3宗、泉港區(qū)3宗，總出讓面積約68.11萬(wàn)平方米，成交體量約181.2萬(wàn)平方米，總成交金額約72.49億元，從拿地?cái)?shù)量來(lái)看，除保利在年末之際攬下兩地外，其余在今年內(nèi)拿地的房企在市六區(qū)都各只持有一宗地塊。

晉 江 市

　　2019年晉江市共成交商住土地25宗，總出讓面積約97.1萬(wàn)平方米，成交體量約247.79萬(wàn)平方米，總成交金額76.21億元，總體的土地出讓情況超過(guò)市六區(qū)，其中10月、11月相對(duì)集中推地，兩個(gè)月內(nèi)共成功出讓9宗地塊。

石 獅 市

　　2019年石獅市共成交商住土地5宗，總出讓面積約24.63萬(wàn)平方米，成交體量約56.12萬(wàn)平方米，總成交金額14.83億元，其中世茂以近9億的價(jià)格攬下2宗地塊。

南 安 市

　　2019年南安市共成交商住土地8宗，總出讓面積約61.78萬(wàn)平方米，成交體量約152.94萬(wàn)平方米，總成交金額26.37億元，出讓地塊主要集中在梅林街道、霞美鎮(zhèn)和水頭鎮(zhèn)三個(gè)地方。

安 溪 縣

　　2019年安溪縣共成交商住土地4宗，總出讓面積約10.33萬(wàn)平方米，成交體量約40.42萬(wàn)平方米，總成交金額7.66億元。

惠 安 縣

　　2019年惠安縣共成交商住土地14宗，總出讓面積約33.93萬(wàn)平方米，成交體量約92.58萬(wàn)平方米，總成交金額約10.85億元，其中拿地最多的為金鑫集團(tuán)，共持有3宗地塊。

德 化 縣

　　2019年德化縣共成交商住土地10宗，相對(duì)去年，今年的土地成交量有所上漲，總出讓面積約22.69萬(wàn)平方米，成交體量約59.05萬(wàn)平方米，總成交金額約13.85億元。

永 春 縣

　　2019年永春縣共成交商住土地6宗，總出讓面積約17.2萬(wàn)平方米，成交體量約38.44萬(wàn)平方米，總成交金額約6.66億元。

　　土拍小結(jié)

　　1、2019年土地市場(chǎng)表現(xiàn)最突出的縣區(qū)市？

　　今年整體表現(xiàn)最突出的莫過(guò)于晉江市，全年出讓土地25宗，占全市土地出讓總數(shù)的近三成，吸金量也是全市最高，達(dá)76.21億元，超出市六區(qū)成交金額的11.5%，單塊體量最大的地塊也是晉江市的P2019-19號(hào)地塊，總建達(dá)448374.05平方米，不過(guò)可售商品面積僅48004.05平方米。

　　2、2019年最引人矚目的地塊？

　　要說(shuō)引人矚目，我們最先想到的就是錢，我們所說(shuō)的地王，也是以成交金額作為標(biāo)準(zhǔn)的，今年單地塊吸金量最高的莫屬鯉城區(qū)的2019-3號(hào)地塊，在10月11日的拍賣中，被源昌以21.5億元的高價(jià)拍下，而且值得一提的是，該地塊的總體量?jī)H次于上述的P2019-19號(hào)地塊，但如果從可售面積來(lái)看，該地塊的體量是最大的。

　　3、2019年活躍度最高的房企？

　　我們說(shuō)的活躍度，顧名思義就是誰(shuí)砸的錢最多，誰(shuí)拿得地最多、最大，有些開(kāi)發(fā)商精耕市區(qū)或者次新板塊，有些開(kāi)發(fā)商專注縣域發(fā)展，從拿地?cái)?shù)量上看，今年要屬世茂拿地最多，分別摘得石獅市的2018S-26號(hào)、2018S-27號(hào)地塊和剛拿下的惠安縣2019拍19#和2019拍21#地塊，但4宗地塊的總成交金額僅為9.74億元，論砸錢還得看源昌，僅拿地就花了28.25億元。