2017年泉州樓市開始火熱，這一年泉州樓市迎來了史上最嚴(yán)的政策：限購、限售、限房價。2018-2019年，泉州樓市延續(xù)火熱，至今已有3年。

　　2019年年末，中央經(jīng)濟(jì)會議再次明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位�？梢�，2020年樓市“穩(wěn)”依然是主基調(diào)，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。那么2019年的泉州樓市是怎樣呢？2020年又是怎樣的走向？

　　1、2019年泉州商品住宅成交金額超700億元

　　2019年泉州商品住宅成交66490套，面積784.64萬㎡，同比下跌20.4%，金額702.78億，成交均價8957元/㎡，同比下跌3.2%。其中，泉州市區(qū)成交金額328.85億元，與2018年基本持平；晉江成交金額256.22億元，相對2018年減少了42.68億元；南安市和石獅的成交金額分別減少8.72億元、13.95億元，安溪縣的成交金額則是增加了10.46億元。

　　2、18個樓盤商品住宅成交金額超10億元

　　2019年泉州商品住宅成交量超10億元的項目共有18個項目，其中檀悅銷售22.67億元居首，東海灣門第銷售20.03億元排名第二，當(dāng)代萬國城銷售18.74億元排名第三。而2018年泉州商品住宅成交金額超10億元項目超21個，超20億元的項目有8個，其中7個項目超23億元，3個項目超30億元，龍湖嘉天下銷售額達(dá)47.4億元。

　　3、6家房企保持銷售金額TOP10，銷售金額均下降

　　2019年泉州房企銷售金額TOP10依次為世茂、中駿、保利、萬科、碧桂園、源昌、陽光城、金茂、東海開發(fā)、中南，相對于2018年，世茂穩(wěn)居第一，中駿由第4升至第2，保利由第2降至第3，萬科由第3降至第4，碧桂園由第6升至第5，陽光城依舊第7，源昌、金茂、東海開發(fā)和中南則是前十新秀。

　　2019年泉州前十房企成交金額共353.87億元，相對于2018年的557.4億元，同比下跌36.51%。其中，世茂同比下跌51.06%、中駿微跌9.22%、保利下跌56.67%、萬科下降46.95%、碧桂園下降23.99%、陽光城下降26.15%。

　　4、本土房企樓市市場占有率提升

　　2019年泉州房企銷售金額TOP10中，本土房企有源昌、東海開發(fā)2家，比2018年增加了1家，市場占有率從1.8%提升至5.6%；2019泉州單盤成交金額TOP10中，本土房企項目有東海灣門第、百信御江帝景和僑成海景灣3個，比2018年增加了1個項目，市場占有率從4.2%提升至6.6%。

　　5、板塊限價提高，限價最高提至17216元/㎡

　　2019年東海板塊商品住宅最高限價提升至17216元/㎡（毛坯），江南板塊商品住宅最高限價提升至12036元/㎡（毛坯），北峰板塊商品住宅毛坯最高限價從萬科麓城的13029元/㎡提升至17797元/㎡，陳埭商品住宅毛坯最高限價由潯興華林春天的11173元/㎡提升至12725元/㎡。

　　臺商投資區(qū)商品住宅最高限價依舊是毛坯11000元/㎡、精裝13000元/㎡，陽江新城商品住宅最高限價依舊是毛坯11548元/㎡，池店南商品住宅最高限價依舊是毛坯12497元/㎡，泉州市區(qū)中心、洛江萬安、雙陽、城東、橋南等板塊2019年未有地塊出讓，最高限價保持不變。

　　6、晉江土拍吸金最多，源昌拿地最多

　　2019年泉州市共成功出讓商住地86宗，總體量近達(dá)868.54萬平方米，累計吸金近228.93億元，對比2018年，土地成交宗數(shù)下降了7.53%，總建面積下降了4.96%，成交總金額下降了13.83%。

▲2019年12月25日泉州市區(qū)土拍現(xiàn)場圖

　　2019年泉州土拍中，樓面價最高地塊為晉江市中南青陽項目P2019-32號地塊，樓面價6734元/㎡�？h市中出讓宗地、吸金最高的區(qū)域是晉江市，共成功出讓25宗商住地，成交總金額76.21億元。而拿地金額最高、體量最大的房企都是源昌，拿地總額28.25億元，兩幅地塊計容總建76.34萬㎡。

　　7、中心城區(qū)熱度還在，周邊降溫明顯

　　2019年泉州市區(qū)中，東海、臺商、陽江新城的供應(yīng)相對充足，北峰、洛江萬安則無住宅供應(yīng)。

　　東海板塊作為置業(yè)熱點板塊，2019年表現(xiàn)尤為搶眼，上實海上海二期的認(rèn)籌量創(chuàng)下項目新高，超級筍盤“碧桂園天璽灣一期6#樓”成為泉州史上中簽率最低樓盤，萬科城市之光二期20#、22#樓270套住宅認(rèn)籌超4500組，海宸尊域兩開即清，東海灣門第二期首開均價漲了820元/平，雖認(rèn)籌量下降，但依然熱銷。

▲萬科城市之光二期認(rèn)籌現(xiàn)場圖

　　2019年城東僅有城建水墨芳林推出232套住宅房源，作為泉州宜居板塊，且斷供已久，毛坯均價17617元/㎡依舊有2048組客戶認(rèn)籌；江南新區(qū)上半年是中南濱江銘悅和世茂大唐云璟的主場，板塊住宅供應(yīng)緊缺，兩項目一路飄紅，下半年因為超級筍盤“新天雅苑”，火了一大把。

▲新天雅苑認(rèn)籌現(xiàn)場圖

　　2019年晉江市區(qū)和橋南表現(xiàn)也不錯，第四季度受樓市下行影響，熱度有所下降，但去化率仍然可以。

　　2019年上半年臺商區(qū)去化率不錯，特別是檀悅，下半年受樓市降溫影響，去化率越來越低，銷售壓力加大。池店南降溫明顯，銷售難度增加不少。洛江國道以北的項目在第四季度也是壓力山大。

2019年小結(jié)

　　1、2019年樓市兩級分化再加劇

　　2019年泉州樓市延續(xù)2018年樓市高熱度，但在2018年大量需求消耗下呈現(xiàn)為高位下行,2019年泉州樓市整體有所降溫。在限價下，泉晉兩大市區(qū)置業(yè)熱點板塊雖有所降溫，但熱度依然在，然而周邊縣市降溫明顯，樓市兩級分化再加劇。

　　2、2019年泉州房價穩(wěn)中有漲

　　在限價下，泉州各個板塊的價格在土拍時已對房價進(jìn)行限制，不過整體是泉州樓市房價穩(wěn)中有漲。此外，2019年泉州土地市場依然“高歌猛進(jìn)”，部分區(qū)域受樓市降溫影響，部分地塊流拍。

　　3、2019泉州品質(zhì)樓盤“難產(chǎn)”，維權(quán)頻出

　　在限價環(huán)境下，泉州品質(zhì)樓盤“難產(chǎn)”，維權(quán)現(xiàn)象頻出，如中梁首府壹號、星光耀廣場的質(zhì)量維權(quán)，樓盤質(zhì)量有待提高。

　　4、棚戶區(qū)改造對泉州樓市具有一定促進(jìn)作用

　　2019年西華洋滯洪片區(qū)改造（豐澤段）、鯉城田中片區(qū)改造、鯉城延陵石結(jié)構(gòu)改造、西郊片區(qū)改造、白沙片區(qū)棚戶區(qū)改造、站前大道西側(cè)棚戶區(qū)改造等項目都有新進(jìn)展，在一定程度上促進(jìn)了泉州樓市的發(fā)展。

展望2020年

　　如今，2020年已開局。只是按照目前的樓市趨勢，預(yù)計2020年泉州樓市整體將進(jìn)一步分化。置業(yè)熱點板塊的房價將穩(wěn)中有漲，但在“房住不炒”的大環(huán)境下，漲幅不大。周邊縣市降溫明顯，為了加速去庫存，2020年房企銷售依舊會“依賴渠道”，泉州已有不少項目啟動分銷。

　　2020年泉州樓市一大波純新項目即將啟動，房企合作開發(fā)項目的現(xiàn)象將持續(xù)，本土房企市場占有率有望提高。

　　泉州樓市已持續(xù)火熱了三年，至今仍能保持熱度，得益于政府的政策引導(dǎo)。在限價下，泉州買房的機(jī)會依然存在，只是隨著樓市兩級分化加劇，選板塊、選項目更需用專業(yè)角度看待。

　　來源：數(shù)據(jù)來源于廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)庫，大泉州統(tǒng)計范圍：泉州市區(qū)、晉江、石獅、南安、安溪。