通  報(bào)

　　安溪萬(wàn)城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)城置業(yè)公司）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力，安溪縣人民法院于2019年8月16日作出（2019）閩0524破申1號(hào)《民事裁定書》，受理張軍榮對(duì)萬(wàn)城置業(yè)公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定安溪萬(wàn)城置業(yè)有限公司清算組擔(dān)任萬(wàn)城置業(yè)公司管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）。

　　經(jīng)安溪縣委、縣政府及安溪縣人民法院同意，管理人于2020年4月7日起分批次與萬(wàn)城置業(yè)公司購(gòu)房款債權(quán)人協(xié)商簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》。截止2020年4月30日，分?jǐn)倕f(xié)議簽訂工作已開展了18個(gè)工作日，管理人已通知了480余戶業(yè)主前來協(xié)商，已有300余戶購(gòu)房款債權(quán)人及其授權(quán)委托代理人與管理人簽訂了《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》，另有150余戶業(yè)主因受疫情影響，暫時(shí)無(wú)法前往現(xiàn)場(chǎng)簽訂協(xié)議，但經(jīng)管理人電話征詢，該150余戶業(yè)主多數(shù)表示愿意積極配合管理人工作，待疫情穩(wěn)定后會(huì)盡快與管理人簽訂協(xié)議，并希望管理人盡快通過法定的破產(chǎn)重整程序?qū)崿F(xiàn)復(fù)工續(xù)建并交房。

　　“萬(wàn)城壹號(hào)”項(xiàng)目自2015年底停工至今一直處于爛尾狀態(tài)，目前萬(wàn)城置業(yè)公司已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，具體的資產(chǎn)負(fù)債情況管理人已在第一次及第二次債權(quán)人會(huì)議上進(jìn)行了通報(bào)。項(xiàng)目的推進(jìn)，需要各方共同努力，《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》的簽訂是推進(jìn)重整、實(shí)現(xiàn)續(xù)建交房的重要步驟，望各位債權(quán)人積極配合管理人工作，理性思考，早日實(shí)現(xiàn)續(xù)建交房和償債止損的目標(biāo)。

　　目前，《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》簽訂工作還在進(jìn)行中，管理人將繼續(xù)分批次通知符合條件的債權(quán)人前來協(xié)商簽訂，請(qǐng)暫未收到通知的業(yè)主耐心等待，也請(qǐng)收到通知的各位業(yè)主積極配合管理人的工作；如有任何建議，管理人也希望廣大業(yè)主能夠積極與管理人進(jìn)行溝通與交流，共同推進(jìn)“萬(wàn)城壹號(hào)”項(xiàng)目的處置進(jìn)程。

　　管理人總結(jié)了此前協(xié)商溝通過程中，多數(shù)業(yè)主存在的疑問，以便各債權(quán)人提前了解，具體內(nèi)容附后。

　　問題1

　　Q：如果解除《商品房買賣合同》，購(gòu)房款如何退還？

　　A：解除《商品房買賣合同》，已付購(gòu)房款本金優(yōu)先清償。

　　問題2

　　Q：按揭欠款如何辦理？是否已經(jīng)與銀行溝通了？

　　A：根據(jù)擬簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》的約定，2019年8月16日前所欠繳的按揭貸款本金及相關(guān)利息、罰息，在協(xié)議生效后1個(gè)月內(nèi)要向按揭銀行一次性支付完畢，后續(xù)也必須繼續(xù)支付銀行貸款及利息。

　　問題3

　　Q：已經(jīng)簽訂商品房買賣合同，但是因?yàn)槿f(wàn)城原因未辦理按揭，是否可以繼續(xù)辦理按揭？

　　A：根據(jù)管理人與銀行初步溝通可以繼續(xù)辦理按揭，但業(yè)主是否仍具備按揭資格及具體可以按揭貸款的金額以按揭銀行的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

　　問題4

　　Q：可否辦理公積金按揭貸款？

　　A：根據(jù)管理人與銀行初步溝通，符合公積金貸款條件的可以辦理。如果遇到問題我們會(huì)協(xié)助溝通。

　　問題5

　　Q：房產(chǎn)何時(shí)能夠交房？

　　A：根據(jù)擬簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》的約定，一期的交房期限調(diào)整為萬(wàn)城置業(yè)公司恢復(fù)營(yíng)業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過或萬(wàn)城置業(yè)公司重整計(jì)劃草案獲得安溪法院批準(zhǔn)之次日起18個(gè)自然月；二期的交房期限調(diào)整為萬(wàn)城置業(yè)公司恢復(fù)營(yíng)業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過或萬(wàn)城置業(yè)公司重整計(jì)劃草案獲得安溪法院批準(zhǔn)之次日起24個(gè)自然月。

　　問題6

　　Q：產(chǎn)權(quán)證何時(shí)辦理？

　　A：根據(jù)擬簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》的約定，產(chǎn)權(quán)登記期限則調(diào)整為乙方配合辦理交房驗(yàn)收交接手續(xù)后的6個(gè)月。

　　問題7

　　Q：是否是學(xué)區(qū)房？

　　A：據(jù)了解，該片區(qū)應(yīng)該是劃第十八小學(xué)、金火中學(xué)。具體劃片情況以安溪縣教育局公布的信息為準(zhǔn)。

　　問題8

　　Q：管理人審查認(rèn)定仍存在差額的，差額部分如何處理？

　　A：根據(jù)擬簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》的約定，差額部分應(yīng)于協(xié)議生效后1個(gè)月內(nèi)支付至管理人指定的收款賬戶，無(wú)正當(dāng)理由超過15個(gè)工作日未付清尚欠購(gòu)房款，萬(wàn)城置業(yè)公司有權(quán)拒絕交房，并解除《商品房買賣合同》及《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》，向安溪縣住建局直接申請(qǐng)滌除預(yù)告登記或網(wǎng)簽備案手續(xù)，并有權(quán)將相關(guān)商品房出售予其他第三方。

　　問題9

　　Q：當(dāng)日未簽訂協(xié)議的，后續(xù)可以補(bǔ)簽嗎？

　　A：管理人將在2020年5月1日至2020年5月30日期間安排補(bǔ)簽。

　　問題10

　　Q：協(xié)議可以修改嗎？

　　A：協(xié)議是經(jīng)政府和法院確定的固定格式，為了整個(gè)案件的公平處理，如無(wú)正當(dāng)理由，不接受修改。

　　問題11

　　Q：逾期未簽訂協(xié)議的后果是什么？

　　A：如當(dāng)日未簽訂協(xié)議，后續(xù)管理人將安排一次補(bǔ)簽機(jī)會(huì)，如補(bǔ)簽視時(shí)限內(nèi)仍未及時(shí)簽訂協(xié)議的，視為業(yè)主拒絕與管理人簽訂《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》，管理人有權(quán)拒絕履行《商品房買賣合同》，并優(yōu)先清償經(jīng)法院確認(rèn)的購(gòu)房款本金債權(quán)。

　　問題12

　　Q：續(xù)建分?jǐn)傎M(fèi)用是否可以辦理按揭貸款？

　　A：根據(jù)管理人與銀行初步溝通，續(xù)建分?jǐn)偟馁M(fèi)用無(wú)法辦理按揭貸款。銀行辦理按揭貸款需要結(jié)合住建備案的房屋總價(jià)，而住建備案的價(jià)格是無(wú)法調(diào)整的，即使可以調(diào)整，調(diào)整后也會(huì)影響稅費(fèi)問題，會(huì)增加很多稅。業(yè)主可以考慮待交房后以裝修貸等其他形式向銀行申請(qǐng)貸款。

　　問題13

　　Q：什么時(shí)候開始動(dòng)工？

　　A：《附條件交房分?jǐn)倕f(xié)議》簽完之后，對(duì)于戰(zhàn)投招募會(huì)有較大的幫助，我們正在盡力推進(jìn)戰(zhàn)投招募工作，正式動(dòng)工要等繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案或重整計(jì)劃草案通過之后才能開展。