南安區(qū)域又有2幅地塊即將出讓，總土地面積近141畝，分別位于碼頭鎮(zhèn)和溪美街道，起拍價分別為4150萬元、20000萬元，住宅毛坯限價分別為5500元/㎡、9510元/㎡。

公告如下：

經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計條件

（一）2020P04號地塊涉及占用耕地5201平方米，其他農(nóng)用地303平方米，建設(shè)用地25679平方米，未利用地1924平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕6號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

（二）2020P05號地塊涉及占用耕地16397平方米，其他農(nóng)用地2834平方米，建設(shè)用地41625平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕15號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

二、競買人資格要求

（一）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯(lián)合競買。

競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認(rèn)，已繳納的競買保證金不予返還。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

（二）南安市2020P04號地塊的競買保證金為人民幣捌佰叁拾萬元整（￥8300000元）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

（三）南安市2020P05號地塊的競買保證金為人民幣壹億元整（￥100000000元）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價，按照價高者得原則確定競得人

兩宗地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓， 2020P04號地塊限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為5500元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）；2020P05號地塊限定項目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價為9510元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

四、出讓的相關(guān)時間及地點

（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

（二）報名地點：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進行報名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）報名時間、方式：2020年6月8日9時至2020年6月18日17時。

（四）競買保證金繳納截止時間：2020年6月18日16:00時（須到帳）。

（五）現(xiàn)場資格審核起始時間、地點：2020年6月19日上午8時15分起，于南安市自然資源局502室進行現(xiàn)場資格審查。資格審查后，若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時間、地點：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局大會議室開始現(xiàn)場交易。

五、本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規(guī)定的時間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2020P04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》、《南安市2020P05號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時前往南安市自然資源局進行現(xiàn)場資格審核。

競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則》（試行）、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

六、其它需要公告的事項

（一）兩宗地項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

（二）競得人競得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協(xié)議。

（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

（四）土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

（五）2020P04號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市碼頭鎮(zhèn)新湯開源地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕22號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交碼頭鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

2020P05號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市溪美街道湖美三豐片區(qū)A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕24號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交溪美街道辦事處統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

（六）競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市碼頭鎮(zhèn)新湯開源地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕6號）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市溪美街道湖美三豐片區(qū)A地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕15號）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

（七）2020P04號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市水利局關(guān)于碼頭鎮(zhèn)人民政府商請核對碼頭鎮(zhèn)新湯開源住宅項目預(yù)申請建設(shè)用地相關(guān)保護區(qū)規(guī)劃情況復(fù)函》（南水函〔2019〕63號）要求，對該地塊占用的新湯村山洪溝進行設(shè)計建設(shè)，不得影響該山洪溝行洪排澇功能。

（八）2020P04號地塊競得人自出讓合同雙方簽訂之日起60日內(nèi)分兩期付清全部土地成交價款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價款的50%、50%。本地塊實行土地交易價格監(jiān)測，詳見《南安市2020P04號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

2020P05號地塊競得人自出讓合同雙方簽訂之日起360日內(nèi)分二期付清全部土地成交價款，具體付款情況為：第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價款的50%，第二期為出讓合同雙方簽訂之日起360日內(nèi)支付土地成交價款的50%。本地塊實行土地交易價格監(jiān)測，詳見《南安市2020P05號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

（九）2020P05號地塊競得人競得土地后須按出讓人提供的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計。若競得人確需修改規(guī)劃設(shè)計方案的，須經(jīng)溪美街道辦事處同意后方可申請規(guī)劃設(shè)計方案變更。

（十）2020P05號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價格

1.回購房產(chǎn)要求：競得人必須提供該地塊計容建筑面積11.8萬平方米給溪美街道辦事處或溪美街道辦事處指定的第三人優(yōu)先選擇回購，其中計容住宅用房建筑面積11萬平方米、商業(yè)用房建筑面積0.8萬平方米。回購的住宅用房或商業(yè)用房建筑面積折成套房數(shù)量后，如有剩余回購面積且不足回購一套時，溪美街道辦事處有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購，超出回購面積20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分仍按回購價購買；超出20平方米以上部分按預(yù)售價購買。回購部分的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須與可銷售部分相同。

2.回購價格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購價格按產(chǎn)權(quán)登記部門首次登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計算，每平方米4600元進行結(jié)算（含公攤、不計樓層層次差）；商業(yè)用房的回購價格按產(chǎn)權(quán)登記部門首次登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計算，每平方米4600元進行結(jié)算。

3.競得人須與溪美街道辦事處簽訂《南安市溪美街道湖美三豐片區(qū)A地塊房屋回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市溪美街道湖美三豐片區(qū)A地塊房屋回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

七、拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費、耕地占用稅和契稅等稅費由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：南安市柳城路77號五樓土地儲備中心

聯(lián)系人： 吳先生 洪女士

聯(lián)系電話：0595—86380268