德化又有2幅地塊即將出讓，總土地面積超150畝，分別位于龍潯鎮(zhèn)和潯中鎮(zhèn)，起拍價分別為21600萬元、45000萬元，住宅毛坯限價分別為10382元/㎡、9800元/㎡，住宅精裝限價分別為12382元/㎡、11800元/㎡。
據(jù)悉，德化縣政府官網(wǎng)日前發(fā)布了《德化縣人民政府關(guān)于公開拍賣出讓G2020-06號國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》（以下簡稱《G2020-06地塊批復(fù)》）、《德化縣人民政府關(guān)于公開拍賣出讓G2020-05號國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》（以下簡稱《G2020-05地塊批復(fù)》）。
德化縣政府在《批復(fù)》中批復(fù)縣自然資源局稱，“你局《關(guān)于公開拍賣出讓G2020-06號、G2020-05號國有建設(shè)用地使用權(quán)的請示》（德自然資〔2020〕71號、德自然資〔2020〕70號）收悉。經(jīng)研究，同意你局提出的出讓方案，公開拍賣出讓該宗地使用權(quán)。”
G2020-05地塊大致方位，圖片來源德化事兒
G2020-06地塊大致方位，圖片來源德化事兒
批復(fù)如下：
壹
德化縣人民政府關(guān)于公開拍賣出讓 G2020-05號國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)
一、基本情況
該宗地位于龍潯鎮(zhèn)丁溪村鏡頭墩，出讓面積為33031.91平方米（折49.5476畝），土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地-零售商業(yè)用地、城市道路用地，出讓年限為住宅70年、商服40年，土地出讓條件為凈地，現(xiàn)狀土地。
根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于德化縣G2020-05號地塊住宅部分最高銷售均價建議價的復(fù)函》（德建函〔2020〕7號）該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣10382元/平方米，住宅部分精裝修最高銷售均價為人民幣12382元/平方米。
二、規(guī)劃設(shè)計條件
該宗地主要規(guī)劃指標(biāo)：地塊一面積21237.10平方米，地塊二面積4400.74平方米，地塊三面積7394.07平方米；地塊一與地塊三土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地-零售商業(yè)用地，主要指標(biāo)為1.0＜容積率≤2.8，建筑密度≤30％，30％≤綠地率；地塊一、地塊三的容積率可合并使用，不單獨計算，但如設(shè)計多層住宅，高度應(yīng)不低于18米。地塊一和地塊三商業(yè)服務(wù)設(shè)施（可分割）建筑面積總和應(yīng)不多于9800平方米。地塊二為城市道路用地，路面寬度為20米；其他未詳盡事項參照你局《關(guān)于出具G2020-05號國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃條件的函》(德自然資函〔2020〕45號)執(zhí)行。
三、竣工時限
競得后1年內(nèi)開工建設(shè)，期限為3年。
四、出讓起始價及競得人確認
（一）該宗地拍賣出讓起始價為人民幣21600萬元，競買保證金為人民幣6500萬元，增價幅度為人民幣50萬元及以上。
（二）該宗地使用權(quán)采取“限房價、競地價”拍賣方式出讓，設(shè)定保留價，按價高者得的原則確定競得人，最高報價高于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。
五、競買資格
中華人民共和國境內(nèi)的法人（除法律另有規(guī)定外），在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加。申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。
競買申請人提交競買申請時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該宗地，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
六、其他事項
（一）競得人應(yīng)于成交后10個工作日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人在繳清成交價款（及滯納金）后應(yīng)配合你局做好交地事宜。
（二）競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清50%成交價款，土地成交之日起60日內(nèi)繳清剩下的成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向你局繳納違約金。逾期付款超過60日的，你局有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
（三）根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》要求，建設(shè)單體質(zhì)量要求要達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》要求,設(shè)定裝配式建筑面積達到20%以上。土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。
（四）成交價款即該宗地的出讓地價，不包括契稅、印花稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及小區(qū)水、電、排污工程等建設(shè)應(yīng)繳納的費用，以上各項稅費由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。契稅、印花稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門自行申報繳交。
（五）競得人為德化縣域外法人的，應(yīng)當(dāng)在該宗地所在的行政區(qū)注冊成立新公司，對該宗地進行開發(fā)。競得人與他人合作成立新公司的，競得人的股份應(yīng)占新公司股份總額的51％以上。
（六）根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知中明確相關(guān)事項的函》（德建函〔2020〕5號）文件，該宗地不得辦理人防地下停車位預(yù)售許可及不動產(chǎn)登記；新建住宅小區(qū)智慧安防系統(tǒng)設(shè)施納入住宅小區(qū)工程建設(shè)總體規(guī)劃，同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。
（七）該宗地應(yīng)在約定的建設(shè)期限內(nèi)開工、竣工，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）處置。
（八）地塊二道路建設(shè)由競得人負責(zé)，道路建設(shè)方案需征求縣城市管理局意見，道路寬度按規(guī)劃執(zhí)行，道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與橫十六路一致，建成后無償移交縣城市管理局。
（九）該宗地適齡兒童由縣教育局統(tǒng)籌安排在宗地周邊公辦幼兒園或者普惠性民辦幼兒園就近入學(xué)。
七、具體供地手續(xù)由你局按規(guī)定辦理。
德化縣人民政府
貳
德化縣人民政府關(guān)于公開拍賣出讓 G2020-06號國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)
一、基本情況
該宗地位于潯中鎮(zhèn)樂陶村，出讓面積為69715.35平方米（折104.57畝），出讓用途為住宅-城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地-零售商業(yè)用地，出讓年限為住宅70年、商服40年，出讓條件為凈地，現(xiàn)狀土地。
根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于德化縣G2020-06號地塊住宅部分最高銷售均價建議價的復(fù)函》（德建函〔2020〕10號）和《德化縣G2020-06號國有建設(shè)用地住宅部分最高銷售均價的說明》，該宗地建成后住宅部分毛坯最高銷售均價為人民幣9800元/平方米，住宅部分精裝修最高銷售均價為人民幣11800元/平方米”。
二、規(guī)劃設(shè)計條件
該宗地主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.8，商業(yè)建筑面積≤計容面積的10％（可分割銷售）；建筑密度≤30％；綠地率≥30%；建筑高度≤80米，如設(shè)計多層住宅，高度應(yīng)不低于18米；室外地面鋪裝透水率≥30%；其他未詳盡事項參照你局《關(guān)于出具G2020-06號國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃條件的函》（德自然資函〔2020〕48號）執(zhí)行。
三、竣工時限
競得后1年內(nèi)開工建設(shè)，期限為3年。
四、出讓起始價及競得人確認
（一）該宗地拍賣出讓起始價為人民幣45000萬元，競買保證金為人民幣13500萬元，增價幅度為人民幣50萬元及以上。
（二）該宗地使用權(quán)按“限房價、競地價”拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定競得人，設(shè)定保留價，最高報價高于保留價的拍賣成交，最高報價低于保留價的拍賣不成交。
五、競買資格
中華人民共和國境內(nèi)的法人（除法律另有規(guī)定外），在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請參加。申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。競買申請人提交競買申請時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該宗地，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
六、其他事項
（一）競得人應(yīng)于成交后10個工作日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人在繳清成交價款（及滯納金）后應(yīng)配合你局做好交地事宜。
（二）競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清50%成交價款，土地成交之日起60日內(nèi)繳清剩下的成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向你局繳納違約金。逾期付款超過60日的，你局有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
（三）根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》要求，建設(shè)單體質(zhì)量要求要達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》要求,設(shè)定裝配式建筑面積達到20%以上。土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。
（四）成交價款即該宗地的出讓地價，不包括契稅、印花稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及小區(qū)水、電、排污工程等建設(shè)應(yīng)繳納的費用，以上各項稅費由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納。契稅、印花稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門自行申報繳交。
（五）競得人為德化縣域外法人的，應(yīng)當(dāng)在該宗地所在的行政區(qū)注冊成立新公司，對該宗地進行開發(fā)。競得人與他人合作成立新公司的，競得人的股份應(yīng)占新公司股份總額的51％以上。
（六）根據(jù)《德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知中明確相關(guān)事項的函》（德建函〔2020〕5號）文件，該宗地不得辦理人防地下停車位預(yù)售許可及不動產(chǎn)登記；新建住宅小區(qū)智慧安防系統(tǒng)設(shè)施納入住宅小區(qū)工程建設(shè)總體規(guī)劃，同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。
（七）該宗地應(yīng)在約定的建設(shè)期限內(nèi)開工、竣工，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）處置。
（八）該宗地內(nèi)涉及的電力桿線待地塊出讓后，由競得人與省道203線德化環(huán)城路（東段）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室協(xié)調(diào)電力桿線具體遷移方案，由后者及時實施遷移；競得人不得以電力桿線未遷移為由拒絕接收該宗地。
（九）該宗地應(yīng)配建12班幼兒園，用地面積≥5040平方米，建筑面積≥4320平方米，通過驗收（普通裝修）后無償移交給縣教育局統(tǒng)籌使用，產(chǎn)權(quán)歸縣教育局所有。
七、具體供地手續(xù)由你局按規(guī)定辦理。
德化縣人民政府
