8月7日，南安市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市西華洋滯洪片區(qū)（南安段）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》，這預(yù)示著備受矚目的泉州市西華洋滯洪片區(qū)（南安段）改造項(xiàng)目有了新進(jìn)展！
具體如下：
泉州市西華洋滯洪片區(qū)（南安段）改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案
為切實(shí)改善城市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊居民的居住條件，泉州市委、市政府決定對(duì)西華洋滯洪片區(qū)（南安段）進(jìn)行改造。為維護(hù)公共利益，積極穩(wěn)妥推進(jìn)征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本區(qū)域內(nèi)同項(xiàng)目豐澤段的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和豐州鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收補(bǔ)償對(duì)象
（一）征收范圍：東至北峰街道界址，西至桃源村，南至村道、豐州村，北至東西大道（具體見西華洋滯洪片區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍圖（南安段））。
（二）征收補(bǔ)償對(duì)象：本征收范圍被征收土地和房屋的所有權(quán)人為被征收人。
二、簽約期限
簽約期限以南安市人民政府發(fā)布的征收公告規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
三、被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法
（一）被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定：根據(jù)泉州市人民政府辦公室《關(guān)于推進(jìn)房屋征收貨幣化安置工作的若干意見》（泉政辦〔2017〕28號(hào)）的規(guī)定，委托五家具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估，通過截尾均值的方法確定本方案中被征收房屋及安置房補(bǔ)償參考價(jià)。
（二）分戶補(bǔ)償評(píng)估價(jià)：對(duì)本方案所列房屋價(jià)值有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)(選擇分戶評(píng)估的不得再以基準(zhǔn)價(jià)價(jià)值補(bǔ)償)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對(duì)安置房房屋價(jià)值同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，且不享受本實(shí)施方案規(guī)定享有的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向泉州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
被征收人如未在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、照顧、保障措施。
四、安置地點(diǎn)
就近地段新建安置房或泉州市城建集團(tuán)提供的存量安置房源，實(shí)行等價(jià)值置換。安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范建設(shè)（安置房價(jià)格、裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件8）。
五、住宅房屋面積測(cè)算原則
被征收房屋面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國家、省現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范按現(xiàn)狀測(cè)量計(jì)算。選房時(shí)，安置房面積按商品房預(yù)售面積結(jié)算，交房時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)面積多還少補(bǔ)。
對(duì)本方案中所列價(jià)格無異議、在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，其被征收房屋（只針對(duì)住宅房屋）除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算建筑面積外，有下列情況的可優(yōu)惠計(jì)算征收面積：
（一）自建民房挑梁、走廊、陽臺(tái)、中空部分，按水平投影面積100%計(jì)算。
（二）平屋的天井按100%計(jì)算征收面積；平屋外墻至滴水線的水平投影面積部分可按100%計(jì)算征收面積；圍墻上的大門雨披按50％計(jì)算征收面積。
（三）利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，其閣樓高在2.2米（含）以上，按100％計(jì)算征收面積，閣樓層高在1.6米（含）以上的部分按50％計(jì)算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補(bǔ)償）。
（四）通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過2.2米（含）的，按100％計(jì)算征收面積（層高低于2.2米的，按附屬物給予補(bǔ)償）。
（五）房屋頂層合法建筑面積（不含雨披面積）為底層合法建筑面積1/3以內(nèi)的（含），不計(jì)入總層數(shù)。
六、住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法
（一）已登記住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法
按照縣（市）人民政府頒發(fā)土地使用證及房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書記載面積計(jì)算補(bǔ)償、安置。
（二）未登記住宅房屋的認(rèn)定和處理辦法
未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，屬現(xiàn)存房屋且事實(shí)居住的，能在規(guī)定期限內(nèi)提供以下相應(yīng)證據(jù)材料之一并簽訂協(xié)議搬遷騰空房屋的按以下方式處理：
1．“土改”時(shí)縣級(jí)人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有證”；
2．1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實(shí)施前，公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）批準(zhǔn)的用地手續(xù)、基建手續(xù)及繳費(fèi)憑證；
3．1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，公社或鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上政府批準(zhǔn)的用地手續(xù)、基建手續(xù)；
4．持有歷年南安市土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；
5．南安市人民政府或行政主管部門（含鎮(zhèn)政府）批準(zhǔn)基建或翻建但尚未辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的住宅房屋；
6．征收屬政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅房屋;
7．征收政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅房屋；
持有上述手續(xù)材料，用地手續(xù)范圍內(nèi)，被征收房屋按實(shí)際建筑總層數(shù)計(jì)算，三層及以下部分可補(bǔ)償面積按100%計(jì)算，可計(jì)算補(bǔ)償面積小于450㎡，按其可計(jì)算補(bǔ)償?shù)拿娣e予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換；可計(jì)算補(bǔ)償面積超過450㎡，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以450㎡為限，其它經(jīng)批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)剩余的建筑面積按相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋給予貨幣補(bǔ)償（詳見附件1）；第四層按合法用地手續(xù)內(nèi)建筑面積的60%給予貨幣補(bǔ)償；第五層、第六層及以上按合法用地手續(xù)內(nèi)建筑面積的30%給予貨幣補(bǔ)償；其余部分按材料費(fèi)給予補(bǔ)貼（詳見附件2）。
（三）對(duì)于基建手續(xù)不完整及無相關(guān)基建批準(zhǔn)手續(xù)的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，尊重歷史原因根據(jù)南安市市委辦、市政府辦《南安市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（南委辦發(fā)〔2016〕11號(hào)）的規(guī)定，分別做以下處理：
1．在2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的房屋，用地面積上限控制在120平方米，建筑層數(shù)控制在三層以內(nèi)（含三層）的實(shí)際建筑面積給予計(jì)算可補(bǔ)償面積，總建筑面積扣除計(jì)算可補(bǔ)償面積的剩余建筑面積給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋材料費(fèi)作為按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（詳見附件2）。
2．2008年以后建成的，在2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的房屋，經(jīng)調(diào)查、公示、認(rèn)定，確屬原農(nóng)村村民“一戶一宅”，征收拆除后便無居住場(chǎng)所，按期簽訂協(xié)議并搬遷的，用地面積上限控制在120平方米，建筑層數(shù)控制在三層以內(nèi)（含三層）的實(shí)際建筑面積，按70%計(jì)算可補(bǔ)償面積。總建筑面積扣除計(jì)算可補(bǔ)償面積的對(duì)應(yīng)實(shí)際建筑面積的剩余建筑面積給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋材料費(fèi)作為按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（詳見附件2）。
3．在2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的不屬于“一戶一宅”的違建住宅房屋一律不予補(bǔ)償，按期簽訂協(xié)議并搬遷的，給予相應(yīng)結(jié)構(gòu)材料費(fèi)作為按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（詳見附件2）。
（四）其它項(xiàng)目補(bǔ)償
1．對(duì)已批準(zhǔn)尚未基建的宅基地（土地）按1000元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。
2．對(duì)無批準(zhǔn)手續(xù)宅基地，經(jīng)具結(jié)、公示后，在使用權(quán)方面沒有爭(zhēng)議的，已形成的建筑基礎(chǔ)按600元/㎡給予貨幣補(bǔ)償（含征地費(fèi)用），無建筑基礎(chǔ)的埕地按400元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償（含征地費(fèi)用），房前屋后的空地按125元/㎡給予貨幣補(bǔ)償。
七、經(jīng)營性用房的認(rèn)定和處理辦法
（一）已登記經(jīng)營性用房的認(rèn)定和處理辦法
指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證且登記載明房屋用途為店面的房屋，按其所載面積計(jì)算補(bǔ)償、安置。
（二）未登記經(jīng)營性用房的認(rèn)定和處理辦法
持有相關(guān)用地手續(xù)，但未經(jīng)規(guī)劃、國土、住建部門等行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將位于臨街一層的住宅房屋具備店面門面結(jié)構(gòu)改做經(jīng)營性用途，連續(xù)經(jīng)營時(shí)間達(dá)3年以上，在公告發(fā)布時(shí)仍在經(jīng)營的，且持有工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記的，可認(rèn)定為未登記的經(jīng)營性用房。
未登記的經(jīng)營性用房根據(jù)相應(yīng)的住宅補(bǔ)償安置，并按認(rèn)定的經(jīng)營面積給予停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。未經(jīng)登記的經(jīng)營性用房進(jìn)深以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算，進(jìn)深最多不得超過8米。
八、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法
對(duì)工業(yè)企業(yè)用地、用房依法全部征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置，被征收企業(yè)自行解決安置。被征收的企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房建筑物，其范圍內(nèi)作為展廳、辦公室或宿舍的房屋，根據(jù)裝修裝飾檔次按普通、中檔、高檔分別給予100元/㎡、150元/㎡、200元/㎡的補(bǔ)助。
（一）已登記企業(yè)用房的認(rèn)定和處理辦法
1．指持有有效工業(yè)土地使用權(quán)證及有權(quán)機(jī)關(guān)審批工業(yè)企業(yè)的建設(shè)用地、廠房、倉庫及其他配套用房，持有營業(yè)執(zhí)照依法納稅的，按認(rèn)定的可補(bǔ)償建筑面積計(jì)算補(bǔ)償，根據(jù)對(duì)應(yīng)結(jié)構(gòu)及類別給予貨幣補(bǔ)償（詳見附件3）
2．企業(yè)用地按該地段現(xiàn)行工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償，在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，每畝按認(rèn)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)并按土地使用證批準(zhǔn)用地面積給予300元/㎡辦證補(bǔ)助。
（二）未經(jīng)登記企業(yè)用房的認(rèn)定和處理辦法
1．指未持有有效工業(yè)土地使用權(quán)證及有權(quán)機(jī)關(guān)審批工業(yè)企業(yè)的建設(shè)用地、廠房、倉庫及其他配套用房，持有營業(yè)執(zhí)照依法納稅或?qū)嶋H生產(chǎn)的，按認(rèn)定的可補(bǔ)償建筑面積，根據(jù)對(duì)應(yīng)結(jié)構(gòu)及類別給予貨幣補(bǔ)償（詳見附件3）。
2．企業(yè)用地按該地段現(xiàn)行工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)70%給予補(bǔ)償，在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，每畝按認(rèn)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
九、補(bǔ)償安置原則
住宅房屋補(bǔ)償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。被征收工業(yè)企業(yè)（含廠房、辦公樓、宿舍等）、附屬物（含果樹、房屋附屬物、搭蓋等）原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，按照本方案規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一本產(chǎn)權(quán)證、一份相關(guān)用地手續(xù)（材料）認(rèn)定為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶，同一份用地手續(xù)上存在多幢建筑物的，只認(rèn)定為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶。
（一）貨幣補(bǔ)償及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法
被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、建安費(fèi)用補(bǔ)償和裝修裝飾補(bǔ)償）、被征收人搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類別房屋的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評(píng)估，按分戶評(píng)估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,但不享受本實(shí)施方案規(guī)定的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。
1．貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償單價(jià)（含土地）分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）。
2．貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法
貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法參照市政府《在中心市區(qū)國有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》(泉政辦〔2015〕112號(hào))辦理。其中對(duì)在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予每平方米被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值單價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)征收非住宅房屋給予每平方米評(píng)估價(jià)值單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算及保障辦法
1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則
（1）依法實(shí)行房屋等價(jià)置換，即先計(jì)算總價(jià)值，再進(jìn)行有條件限量等價(jià)值產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補(bǔ)償結(jié)合部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只按等價(jià)置換，不予享受擴(kuò)購優(yōu)惠。
（2）持有登記完整房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，可以按其辦證面積申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)于用地手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積以450㎡為限，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（3）經(jīng)營性用房根據(jù)相應(yīng)的住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算可產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，并按認(rèn)定的經(jīng)營面積給予停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)。
（4）產(chǎn)權(quán)清楚的被征收住宅面積在30㎡以下（含30㎡）的，原則上只能選擇貨幣補(bǔ)償。違章建筑按有關(guān)規(guī)定處理。
2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法
（1）實(shí)行“先簽協(xié)議并騰空先選房”原則。由征收實(shí)施單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗(yàn)收證》，經(jīng)公示無異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗(yàn)收證》，換取《征收補(bǔ)償安置證》。安置時(shí)被征收人按《征收補(bǔ)償安置證》的順序號(hào)進(jìn)行選房并簽訂安置協(xié)議。
（2）安置房的選擇及結(jié)算遵循“選取最接近被征收房屋可安置面積（含照顧購買面積）的安置房屋，戶型由大到小依次選擇”的原則。
3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法
對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，按以下辦法進(jìn)行結(jié)算：
（1）本方案就近地段建設(shè)的新建安置房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格為6671元/㎡。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房優(yōu)惠后的結(jié)算價(jià)格為4832元/㎡。
（2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其建筑占地面積不再給予貨幣補(bǔ)償。
（3）原則上每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶（即每個(gè)選房號(hào)）所選安置房屋面積應(yīng)與其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積一致，但因安置房戶型、結(jié)構(gòu)等原因，安置房建筑面積超過其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋面積的在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按4832元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，按該區(qū)域即時(shí)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。
十、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收人可以給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元（可補(bǔ)償面積80㎡以上含80㎡）、（公寓型住宅每產(chǎn)權(quán)戶最高3萬元）的按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；可補(bǔ)償面積不足80㎡，按625元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1．住宅：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為 5 元/㎡·次。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放一次搬遷費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。
2．經(jīng)營性用房：按經(jīng)認(rèn)定的經(jīng)營面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。
3．企業(yè)用房：按認(rèn)定的可補(bǔ)償建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)（詳見附件4）。其中（1）對(duì)于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人處置，按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助（詳見附件5）；（2）對(duì)于因搬遷喪失使用功能的大型、特種機(jī)器設(shè)備，由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)
1．被征收人領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)自行過渡，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按擬安置的建筑面積計(jì)算，自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日至征收部門交房之日止；臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可貨幣補(bǔ)償面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
2．除不可抗力外，過渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際征收的面積雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際征收面積重新核準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)；不超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予雙倍補(bǔ)助。
回遷安置時(shí)，被征收人按要求辦理選房結(jié)算安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再予以發(fā)放三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人未按要求辦理選房結(jié)算安置手續(xù)的，從發(fā)出回遷通知之日起，房屋征收部門不再支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。
（三）經(jīng)營性用房、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的，停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：
1．已登記經(jīng)營性用房，根據(jù)稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)部門提供的經(jīng)營者近3年平均凈利潤，按12個(gè)月發(fā)放停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)用；未登記經(jīng)營性用房，按認(rèn)定的經(jīng)營面積計(jì)算，一次性按30元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。
2．已登記企業(yè)用房，根據(jù)稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)部門提供的經(jīng)營者近3年平均凈利潤，按12個(gè)月發(fā)放停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)用；未登記企業(yè)用房，按認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，一次性按18元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。
十二、征收集體農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收標(biāo)準(zhǔn)按照西華洋片區(qū)綜合補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行。
十三、補(bǔ)償決定
土地、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由土地、房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的南安市人民政府作出補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
十四、其他類型建筑的補(bǔ)償辦法
征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地可依法依規(guī)采取用地置換的辦法；文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理。祖祠堂、寺廟、公媽廳等民俗活動(dòng)場(chǎng)所按統(tǒng)規(guī)自建處理。
十五、相關(guān)保障辦法
對(duì)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難戶，根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。
屬民政部門認(rèn)定的低保對(duì)象或無其他住房的被征收人，全部選擇貨幣補(bǔ)償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20㎡，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20㎡補(bǔ)足。“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。
十六、其他規(guī)定
（一）設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理
被征收土地房屋設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)規(guī)定處理。
（二）安置房產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用繳交辦法
被征收人選擇回購的商品房進(jìn)行安置的，安置房的辦證契稅、公共維修資金和辦證費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)費(fèi)用均由被征收人自行負(fù)責(zé)。
（三）涉及房屋租賃
被征收房屋存在租賃關(guān)系的，被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人依照合同法的有關(guān)規(guī)定，自行協(xié)商被征收房屋的騰空搬遷問題。
十七、適用范圍
本方案自征收公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行。
本方案只適用泉州市西華洋滯洪片區(qū)（南安段）改造項(xiàng)目土地、房屋征收補(bǔ)償，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
鑒于片區(qū)土地房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與豐州鎮(zhèn)以往片區(qū)土地、房屋征收慣例不一致的，提請(qǐng)泉州市西華洋片區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部研究確定。
附件：1．被征收各類住宅貨幣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2．被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
3．企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4．搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
5．設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
6．被征收住宅裝修分類及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
7．附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
8．新建安置房價(jià)格及裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
5月25日，南安市人民政府發(fā)布關(guān)于西華洋滯洪片區(qū)（南安段）改造項(xiàng)目征收啟動(dòng)通告。
據(jù)了解，泉州市西華洋滯洪片區(qū)改造項(xiàng)目(南安段)涉及桃源村、豐州村、埔頭村、西華村，需征地2879.73畝，涉及房屋891宗(其中民房863宗、企業(yè)廠房28宗)，應(yīng)征遷房屋建筑面積約45萬平方米，現(xiàn)已全面完成房屋和土地調(diào)查摸底工作。
