二、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)要求說明

　　（一）規(guī)劃設(shè)計條件要求：具體用地范圍、其他規(guī)劃條件詳見規(guī)劃設(shè)計條件及紅線圖（惠自然資〔2019〕359號、惠自然資〔2020〕149號、惠自然資〔2020〕272號、惠自然資〔2020〕271號、惠自然資〔2020〕270號、惠自然資〔2020〕274號、惠自然資〔2020〕275號）。

　　（二）出讓用途：2020拍-5#、12#、13#、15#地塊為商住，即商服用地-零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品住宅）；2020拍-14#地塊為商住，即商服用地-零售商業(yè)用地（商場）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品住宅）；2020拍-16#、17#為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品住宅）。

　　（三）2020拍-13#地塊西側(cè)需配建不少于18個班的幼兒園，占地面積不少于7560平方米，建筑面積不少于7290平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)按《惠安縣人民政府關(guān)于印發(fā)惠安縣住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（惠政文〔2018〕132號）執(zhí)行，建成后無償移交教育主管部門。2020拍-14#地塊應(yīng)建設(shè)計容建筑面積不少于5000平方米集購物、餐飲、影院等服務(wù)于一體的單棟商業(yè)綜合體（不含住宅樓底商）；應(yīng)建設(shè)配套計容建筑面積不少于2000㎡的老人活動中心；配套計容建筑面積不少于2200㎡且不少于60床的養(yǎng)老設(shè)施。老人活動中心和養(yǎng)老設(shè)施建成后，無償移交給屬地鎮(zhèn)政府或相關(guān)部門。應(yīng)建設(shè)幼兒園1所，班級數(shù)不少于6個班，建成后無償移交給教育行政主管部門。2020拍-15#地塊應(yīng)配建商業(yè)計容建筑面積1800平方米由競得者整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　（四）建設(shè)期限：自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)完成整個項目建設(shè)。

　　三、競買人資格范圍

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本縣取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買，只準(zhǔn)獨立競買。

　　競買申請人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規(guī)自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　四、繳款期限

　　宗地出讓成交后，競得者必須在10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同；拍賣起始價不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費、森林資源補(bǔ)償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2020拍-12#、13#、14#地價款均應(yīng)自合同簽訂之日起一個月內(nèi)繳交地價款不少于60%，余下地價款自合同簽訂之日起二個月內(nèi)繳清；當(dāng)土地出讓溢價率超過100%，土地成交價款則應(yīng)自合同簽訂之日起一個月內(nèi)全部繳清。2020拍-5#、15#、16#、17#地價款均應(yīng)自合同簽訂之日起一個月內(nèi)繳清。

　　五、有關(guān)事項

　　（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓采用“限房價、競地價”拍賣方式進(jìn)行，并按照價高者得原則確定競得者，均不設(shè)定政府保留價。項目建成后住宅部分銷售平均控制價格為7896.51元/平方米（2020拍-5#）、6743元/平方米（2020拍-12#）、10583元/平方米（2020拍-13#）、8470元/平方米（2020拍-14#）、8385元/平方米（2020拍-15#）、7285元/平方米（2020拍-16#）、7285元/平方米（2020拍-17#）（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算），宗地成交后，優(yōu)化出讓方式內(nèi)容列入出讓地塊的《土地出讓合同》條款。

　　（二）2020拍-5#、12#、13#、14#、15#、16#、17#當(dāng)土地出讓溢價超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；當(dāng)土地出讓溢價率達(dá)到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　（三）根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2020拍-5#、12#、13#、14#、15#地塊用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　（四）根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實施意見的通知》，2020拍-5#、12#、13#、14#地塊用地內(nèi)商品住宅項目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。

　　（五）在競得者繳清全額土地成交價款后10天內(nèi)由惠安縣自然資源收購儲備中心按現(xiàn)狀凈地條件交地。

　　（六）本次出讓地塊競買人應(yīng)自行現(xiàn)場踏勘拍賣地塊。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。

　　六、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見本次拍賣出讓文件。競買人可于2020年9月10日后到惠安縣人民政府網(wǎng)站獲取拍賣出讓文件。

　　七、本次出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。所有競買人必須通過《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）按系統(tǒng)要求進(jìn)行注冊登記、提交申請，并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時前往惠安縣公共資源交易中心進(jìn)行現(xiàn)場資格審核，審核結(jié)束后隨即進(jìn)行現(xiàn)場拍賣交易。

　　競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

　　八、網(wǎng)上競買申請及競買保證金繳納的起止時間為：2020年9月10日起至2020年9月30日8：50（保證金繳納以到賬時間

　　為準(zhǔn)）。

　　九、拍賣時間與地點

　　1、資格審核及拍賣時間：2020年9月30日9:00。

　　2、資格審核及拍賣地點：惠安縣公共資源交易中心（惠安縣螺城鎮(zhèn)惠興街螺興大廈2樓）。

　　十、競買報名網(wǎng)址：福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）（從福建省自然資源廳門戶網(wǎng)站相關(guān)系統(tǒng)中鏈接網(wǎng)上交易系統(tǒng)http://zrzyt.fujian.gov.cn）。

　　拍賣文件獲取網(wǎng)址：惠安縣人民政府網(wǎng)

　　十一、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系地址：惠安縣自然資源局辦公樓201室

　　聯(lián)系人：陳先生　邱先生

　　咨詢電話：0595-87328893