12月31日，安溪縣將出讓一幅宅地，地塊位于解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目池頭巷地塊，毛坯限價(jià)19799元/㎡，土地面積5876平方米。

2020-5號(hào)地塊詳情

（一）土地位置：安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目池頭巷地塊

（二）土地面積：5876平方米

（三）土地用途：城鎮(zhèn)住宅—普通商品住房用地

（四）土地使用年限：住宅70年

（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤7.5，建筑密度≤42%，綠地率≥10%

（六）起叫價(jià)：2450萬元

（七）增價(jià)幅度：50萬元

（八）毛坯最高銷售均價(jià)：19799元/㎡

出讓公告原文如下：

安溪縣自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告

(安自然資告字[2020]22號(hào))

經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，安溪縣自然資源局決定以拍賣方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:

1、開發(fā)商應(yīng)按照改建辦提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工建設(shè),不得再對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以審核合格的施工圖經(jīng)改建辦聘請(qǐng)有資質(zhì)的公司測(cè)繪的指標(biāo)為準(zhǔn),若與地塊的用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不符,不得再增補(bǔ)。

2、 應(yīng)按照改建辦提供確認(rèn)的施工圖配置公共服務(wù)設(shè)施,具體如下:應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理用房(建筑面積230㎡以上)、文體活動(dòng)中心(建筑面積210㎡以上)、社區(qū)衛(wèi)生室(建筑面積30㎡以上)、垃圾收集間(建筑面積20㎡以上)、快遞服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(建筑面積5㎡以上)及設(shè)備用房等公共服務(wù)設(shè)施;應(yīng)配套建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房,建筑面積不得少于100平方米:居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后半年內(nèi)無償提供給鳳城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用,土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸鳳城鎮(zhèn)人民政府所有,費(fèi)稅由開發(fā)商負(fù)責(zé);除物業(yè)管理 用房外其它的各項(xiàng)公共配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、 自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加,申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng),也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件:

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,均可報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購地資金(含競(jìng)買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金) , 若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的,取消競(jìng)得資格并沒收保證金;競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

三、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式 ,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求 ,見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年12月11日至2020年12月30日到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室獲取拍賣出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于 2020年12月11日至2020年12月30日到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2020年12月30日17時(shí)00分。經(jīng)審核,申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金,具備申請(qǐng)條件的,我局將在2020年12月30日20時(shí)00分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)定于2020年12月31日16時(shí)00分在安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢19層1913室進(jìn)行。

七、其他需要公告的事項(xiàng):

(一)應(yīng)根據(jù)安溪縣自然資源局《關(guān)于安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目池頭巷地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》( 安自然資[2020] 210號(hào))和安溪縣解放路西片區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱“改建辦”)《關(guān)于安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目池頭巷地塊用地建設(shè)要求及安置房情況說明》進(jìn)行開發(fā)建設(shè),該兩份文件為出讓合同附件,具有法律效力。

(二)開發(fā)商應(yīng)無償提供:①地下室指定公共區(qū)774.27平方米( 5處)與地下室所有非機(jī)動(dòng)車庫一并做為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場(chǎng)所;②地下室-層362.57平方米 (內(nèi)含13個(gè)車位,編號(hào)為1-4 , C1-C8 , C30)為鴻業(yè)中心小區(qū)業(yè)主停車場(chǎng)所。

(三)該地塊屬涉及征遷安置,開發(fā)商不得用于融資貸款。

(四)根據(jù)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位提供的房屋建筑規(guī)劃面積說明,本項(xiàng)目住宅面積39488.99㎡ ,商業(yè)面積2160.54㎡(其中單倍計(jì)容面積1293.46㎡ ,雙倍計(jì)容面積867.08㎡) ,辦公面積1457.13㎡ ,車位146個(gè)(其中標(biāo)準(zhǔn)車位90個(gè),人防標(biāo)準(zhǔn)車位56個(gè)) , 安置房回購情況說明如下:

1、開發(fā)商必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源: (1)住宅面積:扣除供開發(fā)商2000㎡后剩余的全部住宅面積; (2)商業(yè)全部面積(雙倍計(jì)容的商業(yè)全部按單倍計(jì)容面積計(jì)算回購款) ; (3)無償提供標(biāo)準(zhǔn)車位3個(gè)。本項(xiàng)目扣除回購房源面積后,剩余住宅面積約2000㎡、辦公面積約1457.13㎡、車位約130個(gè)(含人防車位)供開發(fā)商銷售、處置,人防車位按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書成果為計(jì)算依據(jù)。

2、回購的住宅房源(戶型、房號(hào))及無償提供的3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位由改建辦及鳳城鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定確認(rèn)。安置后剩余的回購房源(含住宅、商業(yè)、車位),由政府或政府指定的國有單位統(tǒng)一組織拍賣銷售 ,開發(fā)商應(yīng)視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)(包括但不限于銷售許可、售房合同簽訂等) , 并按成交價(jià)開具增值稅普通發(fā)票提供給中拍成交人。

3、回購房面積以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)(其中:經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中雙倍計(jì)容的商業(yè),在回購時(shí),以單倍計(jì)算面積)。

4、回購的住宅、商業(yè),回購單價(jià)按回購面積統(tǒng)一為3500元/平方米 ,無償提供標(biāo)準(zhǔn)車位3個(gè)。

5、改建辦及鳳城鎮(zhèn)因安置及剩余資產(chǎn)處置需要,以上回購房源安置及處置應(yīng)開具的正式發(fā)票(即:福建增值稅普通發(fā)票)應(yīng)繳納的稅費(fèi)由開發(fā)商全額承擔(dān)并負(fù)責(zé)申報(bào)繳納(包括回購款稅費(fèi)、改建辦及鳳城鎮(zhèn)安置給被征收戶的安置 實(shí)際價(jià)款與回購價(jià)款差額部分的稅費(fèi)及安置后剩余的回購房源部分拍賣銷售成交價(jià)款的稅費(fèi))。該部分正式發(fā)票(即:福建增值稅普通發(fā)票)以開票金額2.4億元額度為限,超過部分的稅費(fèi)由改建辦及鳳城鎮(zhèn)承擔(dān)。

6、回購房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款詳見《安溪縣解放路西片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目池頭巷地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》, 在回購房源選定后，由改建辦及鳳城鎮(zhèn)政府與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議書,未盡事宜,由雙方另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(五)競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名截止前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶( 須到賬) , 并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓31號(hào)窗口開具競(jìng)買保證金繳款憑證,再到6號(hào)樓B幢20層2010室辦理報(bào)名手續(xù);到報(bào)名截止時(shí),如報(bào)名人數(shù)只有一人,則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

(六)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

(七)本次采用“限房?jī)r(jià)、 競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行公開拍賣,該地塊商品住宅(毛坯房)銷售均價(jià)最高限價(jià)為19799元/㎡，該地塊的商品房預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

(八)本次出讓設(shè)有政府保留價(jià),按照價(jià)高者得原則(須不低于政府保留價(jià))確定競(jìng)得人。

(九)競(jìng)得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款,成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。如土地拍賣溢價(jià)率超過100%的,土地出讓價(jià)款應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)全部繳清,且項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可,溢價(jià)率達(dá)到200%以上

(含)的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。土地出讓價(jià)款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1%加收違約金。

(十)開發(fā)商必須在土地交付后6個(gè)月內(nèi)開工,土地交付后3年內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格,達(dá)到交房條件交付使用。

(十一)申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件(含競(jìng)買須知等)后再提出申請(qǐng),申請(qǐng)一經(jīng)受理,即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

(十二)繳交競(jìng)買保證金賬戶

開戶單位:安溪縣土地收購儲(chǔ)備中心

開戶行:泉州銀行安溪支行

賬號(hào): 0000014718783012

(十三)聯(lián)系人、聯(lián)系電話

蘇先生(資源局) : 0595-23234662 15959974987

潘先生(改建辦) : 13805931481

白先生(改建辦) : 13636933689

(十四)我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址:安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室

聯(lián)系人:蘇先生

聯(lián)系電話: 0595-23234662

開戶單位:安溪縣土地收購儲(chǔ)備中心

開戶銀行:泉州銀行安溪支行

銀行帳號(hào): 0000014718783012

安溪縣自然資源局