1月29日，晉江將出讓一幅商住地塊，位于晉江市羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)，土地面積30108㎡，毛坯限價14295元/㎡。
去年11月，守正以1.69億元競得晉江羅山街道的59號地塊，而本應(yīng)同期出讓的58號地塊則延遲出讓！
根據(jù)最新消息，地塊定檔1月29日掛牌出讓，并有多項關(guān)鍵指標進行了調(diào)整。
地塊容積率由2.1調(diào)整為1.6，總建筑面積也由63226.8㎡降為48172.8㎡！
由于容積率等的調(diào)整，地塊限價也相應(yīng)調(diào)整。
毛坯限價由原先的13295元/平調(diào)整為14295元/平，成為晉江首幅限價破1.4萬元/平的地塊。
晉江P2019-58號地塊
1、地塊位置：晉江市羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖
2、土地面積：30108㎡
3、計容總建面積約：48172.8㎡
4、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）
5、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年
6、經(jīng)濟技術(shù)指標：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。
7、起拍價：14500萬元
8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍
9、最高銷售均價：14295元/平方米（毛坯）
（地塊大致區(qū)位）
公告詳情如下
晉江市P2019—58號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2019—58號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
（一）土地位置：位于羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
（二）土地面積：30108平方米。
（三）土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于重新下達晉江市P2019—58號地塊規(guī)劃設(shè)計條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2020〕106號），規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標應(yīng)嚴格執(zhí)行，不得調(diào)整。
（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2019—58號地塊規(guī)劃設(shè)計條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2020〕197號）執(zhí)行。
（七）地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2019—58號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。
（八）起叫價：14500萬元。
（九）增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。
（十）其他相關(guān)要求：
1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
2、該用地采取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成后毛坯商品住宅（不含代購部分）最高銷售均價為14295元/平方米。
3、競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對該用地進行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須在晉江市交納。競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司分別簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補充條款和《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。
4、該用地的動工期限、開發(fā)建設(shè)期限、需代購的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜由市土地儲備中心、晉江市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司共同擬定的《晉江市P2019—58號地塊出讓說明》（晉土儲〔2020〕80號）和《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2019—58號地塊出讓說明》（晉土儲〔2020〕80號）和屆時由競得人與晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
5、土地競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號）要求，該用地內(nèi)商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上時，裝配式建筑面積應(yīng)達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。
7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）和《泉州市人民政府關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)調(diào)控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）的規(guī)定，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含采用裝配式建造的商品房項目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。
8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競買人資格要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買，只準獨立競買。
（二）競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
（三）地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設(shè)達到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。
（四）本次拍賣活動的競買保證金為2900萬元。交納競買保證金的截止時間為2021年1月28日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時間和地點
（一）報名截止時間：2021年1月28日17時。
（二）報名地點：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時間：2021年1月29日16時。
（四）拍賣地點：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。
四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價，按照價高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年1月12日8時至2021年1月28日17時到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名和實地踏勘
（一）有意參與競買者須于2021年1月28日17時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。
（二）實地踏勘時間為本公告發(fā)布之日起至2021年1月28日17時，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源和規(guī)劃局
2021年1月9日
關(guān)于地塊
1、從區(qū)位來看，該地塊位于高鐵新區(qū)，為晉江當下重點開發(fā)熱土之一，價值可鑒。
2、從周邊配套來看，本區(qū)域內(nèi)尚處于開發(fā)中，雖高起點配置了教育、醫(yī)療、公園等資源，但仍處于規(guī)劃建設(shè)中。目前的情況是缺乏大型商業(yè)配套，城市界面較為一般。
好的方面是地塊臨近泉州繞城高速、中部快速道路等城市主干道，交通四通八達，可快速直抵世紀大道、羅裳片區(qū)，近鄰SM國際廣場，享受周邊板塊成熟配套。
3、地塊包含部分回購商品房（即安置），是近來出現(xiàn)頻率較高的“安+商”的模式，未來社區(qū)如何規(guī)劃打造，更好的提升居住舒適度及體驗感很重要。
