泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于泉州市中心市區(qū)2021年度第一批國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計劃的公告為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，落實用地保障服務(wù)，根據(jù)中心市區(qū)項目用地供需情況，我局編制了泉州市中心市區(qū)2021年度第一批國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計劃，現(xiàn)予以公告。具體項目將根據(jù)土地市場需求變化情況適時調(diào)整，并以正式出讓公告為準(zhǔn)。

    泉州市中心市區(qū)2021年度第一批國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計劃項目13宗，土地面積約1063.66畝。

    其中：第一季度計劃招拍掛出讓項目5宗，土地面積約293.85畝；第二季度計劃招拍掛出讓項目3宗，土地面積約377.57畝；第三季度計劃招拍掛出讓項目3宗，土地面積約245.74畝；第四季度計劃招拍掛出讓項目2宗，土地面積約146.5畝。

    具體情況如下:

    幾點關(guān)鍵信息：

    1、此次發(fā)布的供地計劃相比往年有所不同，以往是全年供地計劃一次性發(fā)布，而今年口吻有所不同，提出的是年度第一批，這也意味著接下來有可能根據(jù)項目用地供需情況，適時推出第二批供地計劃。

    2、北峰、江南成為了絕對主力，在面積上占據(jù)第一批供地計劃7成以上的份額，其中，北峰2019-9號儲備用地已經(jīng)于1月27日出讓，即2020-10號地塊，該地塊被泉州城建7.02億元競得該地塊，樓面價約10728.33元/㎡。最高銷售均價16900元/平方米（毛坯）。江南板塊目前一手住宅零供應(yīng)的局面有望在下半年實現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

    3、片區(qū)改造開始為樓市提供土地支撐。從年底第一批次供地計劃可以看出，9幅涉住宅用地全部位于之前2年片區(qū)改造的熱點板塊，如北峰西華洋、江南站前大道、繁榮片區(qū)、城東快速路兩側(cè)棚改等。目前這些片區(qū)改造征遷或已完成，或進(jìn)入收尾街道，已經(jīng)收儲了一批儲備用地用于供應(yīng)。

    4、東海、中心城區(qū)尚未有新的地塊出讓計劃。相比去年中心城區(qū)多幅商住地塊出讓，今年僅有老鯉城一幅僅3畝多的商業(yè)地塊出讓，作為純熟區(qū)域，土地資源的稀缺性進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    而東海去年擬出讓卻未出讓的原城建國投的3幅地塊未出現(xiàn)在今年第一批供地計劃里，年內(nèi)是否出讓值得關(guān)注。這三幅地塊在去年的供地計劃中顯示，一幅含有住宅用途，其他兩幅土地用途標(biāo)注為待定，未來將會以什么樣的土地用途出讓？如果含有住宅用途限價又將是多少？這些都是值得關(guān)注的地方。

    5、這幾幅超百畝地塊值得關(guān)注。首先是占地158.91畝的為鯉城繁榮片區(qū)一期田中片東側(cè)商住用地，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)地塊有望規(guī)劃打造成為大型城市綜合體，這也呼應(yīng)了之前新城、萬達(dá)等國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將落地的傳言。

    計劃于二季度出讓的鯉城區(qū)江南街道霞洲、錦美社區(qū)的2020-2號地即之前的興賢路中段片區(qū)改造項目，地塊出讓面積由原來的159畝調(diào)整為153.12畝。據(jù)悉，興賢路中段片區(qū)改造項目位于鯉城江南板塊的核心，近鄰新天城市廣場，規(guī)劃為開放式、文創(chuàng)文旅商娛多元素融合的商業(yè)街區(qū)綜合體。由住宅、城市會客廳商業(yè)、創(chuàng)客小鎮(zhèn)三個版塊組成。

    計劃于二季度出讓的站前南北大道中段東側(cè)的2010-1號儲備地體量達(dá)156.2畝，根據(jù)今年2月10日，泉州市人民政府征收土地公告，2010-01號儲備用地：東至龍眼林地，南至北峰垃圾處理廠，西至站前南北大道中段，北至企業(yè)廠房。