3月25日，美的置業(yè)（3990.HK）召開了2020年度全年業(yè)績線上發(fā)布會。在2019年跨過千億賽道后，美的置業(yè)2020年依然實現(xiàn)了快速穩(wěn)健的增長。

　　財報數(shù)據(jù)顯示，2020年美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。而在規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，美的置業(yè)的收入、利潤、負債實現(xiàn)均衡發(fā)展，各項財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。

　　這得益于美的置業(yè)通過向管理要紅利，實現(xiàn)內(nèi)生性增長，核心競爭力得到進一步夯實。面對疫情影響下的巨大不確定性，美的置業(yè)以制造業(yè)精益運營思維，聚焦高能級城市，不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健發(fā)展。全年，美的置業(yè)交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區(qū)345個。

　　銷售增幅邁入第一梯隊

　　優(yōu)質(zhì)布局升級助力增長

　　2020年疫情影響下，美的置業(yè)仍實現(xiàn)了穩(wěn)健快速的業(yè)績增長。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)合約銷售額約1262億元，同比增長25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。

　　值得一提的是，隨著城市等級提升，公司合約銷售均價連續(xù)4年提升，至報告期末達11351元/平方米，同比增長12%。

　　在區(qū)域布局上，美的置業(yè)聚焦長三角和粵港澳大灣區(qū)，以及國內(nèi)核心都市圈、城市群，鞏固城市升級與深耕成果。按城市等級劃分，2020年合約銷售額中73%來自二線及以上城市；按經(jīng)濟區(qū)域劃分，長三角及珠三角合計占比達65%。公司有6個區(qū)域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻占比約一半。

　　報告期內(nèi)，美的置業(yè)重倉布局具有經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，有效地提升了抗風(fēng)險能力，為未來的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。截至報告期末，美的置業(yè)已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1178億元，其中預(yù)估一年以內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的金額約647億元，為后續(xù)業(yè)績穩(wěn)步增長奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　美的置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事、總裁郝恒樂在業(yè)績會上透露，公司今年的可售貨值在2300億元左右，合約全口徑的銷售目標(biāo)在1500億元。從目前來看，前三個月的表現(xiàn)還是比較好的。

　　報告期末，美的置業(yè)土地儲備權(quán)益建筑面積為4289萬平方米，其中長三角和珠三角土儲面積合計占比約一半。2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，二線及以上城市占比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區(qū)域合計占比56%。

　　基于自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，美的置業(yè)積極提升城市更新獲地及經(jīng)營能力。2020年已轉(zhuǎn)化為土儲的主要城市更新項目6個；當(dāng)前待轉(zhuǎn)化為土儲的主要城市更新項目11個，預(yù)計可售貨值1031億元。

　　對于集中供地政策，美的置業(yè)也能從容應(yīng)對，郝恒樂指出，公司土地儲備豐厚，總共達6300萬方建筑面積，可供公司未來3年發(fā)展使用。其次，集中供地政策考驗的是企業(yè)集中鋪排能力、資金籌措和資源整合能力，這兩方面美的置業(yè)有信心去應(yīng)對。

　　凈負債率降至79.2%

　　經(jīng)營提質(zhì)增效顯成果

　　規(guī)模穩(wěn)健增長的同時，美的置業(yè)的收入、利潤、負債實現(xiàn)均衡發(fā)展，各項財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。2020年會計收入約525億元，同比增長28%；核心凈利潤48億元，同比增長15%。

　　良好的業(yè)績表現(xiàn)下，美的置業(yè)保持具有競爭力的派息比例。股息派發(fā)調(diào)整為末期和中期兩期股息，本次派發(fā)每股0.8港元，兩期合計擬派發(fā)每股1.6港元。2018年上市以來，已累計派息44.1億港元，已超累計股票募資。

　　報告期末，美的置業(yè)凈負債率連續(xù)第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個百分點，首次下降到80%以下。報告期末，公司持有現(xiàn)金總量約268億元，銀行授信額度增長至1355億元，尚未動用的銀行授信額度增長至877億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。

　　近年來，公司的融資成本持續(xù)下降，在民營房企中極具競爭力。報告期內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.33%，實現(xiàn)連續(xù)4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低于4%。

　　美的置業(yè)執(zhí)行董事、CFO林戈在業(yè)績會上表示，公司計劃2023年“三道紅線”全部達標(biāo)，實現(xiàn)綠檔。一是加快運營、交付效率，保證利潤的結(jié)轉(zhuǎn)，增厚凈資產(chǎn)；其次，保證快速的去化，進一步提升回款率，提高造血能力；三是，控制好整體拿地比重，保證經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正；最后是，提升融資能力，提高債務(wù)久期。“‘三道紅線’政策非常好，能夠讓公司控制好油門，去保證負債、企業(yè)發(fā)展的合理性。”

　　2020年8月，美的置業(yè)成功以3.98%的低利率發(fā)行15.76億、4年期公司債券，創(chuàng)公司發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。

　　秉承制造業(yè)思維，美的置業(yè)不斷完善大運營體系，向管理要效益，多維并舉，通過以銷定產(chǎn)、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項措施，實現(xiàn)各項運營指標(biāo)持續(xù)改善，全周期降本增效。報告期內(nèi)針對在售項目進行梳理，降低建安成本約為2.6億元；住宅類存銷比保持在5.3；管理費率和銷售費率分別同比下降2.3pct和2.0pct。

　　2020年，美的置業(yè)數(shù)字化平臺升級，大運營數(shù)字管理駕駛艙搭建成型，全年共上線超過40個數(shù)字化系統(tǒng)和800多個模塊，助力管理提效超過50%。以數(shù)字化營銷體系不斷革新升級，美的置業(yè)云累計注冊用戶421萬人次，全民營銷金額達232億元。

　　房地產(chǎn)調(diào)控長效機制下，行業(yè)回歸產(chǎn)品力競爭。美的置業(yè)進行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)，做細項目全周期價值兌現(xiàn)。5M智慧健康社區(qū)產(chǎn)品戰(zhàn)略2020年再次迭代升級：推出行業(yè)首個自主研發(fā)的AI超級大腦，落地首個智慧AI社區(qū)；聯(lián)手清華大學(xué)推出維G健康社區(qū)，首次將療愈理論運用在社區(qū)。通過多年研發(fā)投入與落地實踐，美的置業(yè)已不斷在行業(yè)內(nèi)形成并鞏固了“智慧地產(chǎn)制造商”的標(biāo)簽。