3月25日，美的置業(yè)（3990.HK）召開了2020年度全年業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)。在2019年跨過千億賽道后，美的置業(yè)2020年依然實(shí)現(xiàn)了快速穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1262億元，同比增長(zhǎng)25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長(zhǎng)11%。而在規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，美的置業(yè)的收入、利潤(rùn)、負(fù)債實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。

　　這得益于美的置業(yè)通過向管理要紅利，實(shí)現(xiàn)內(nèi)生性增長(zhǎng)，核心競(jìng)爭(zhēng)力得到進(jìn)一步夯實(shí)。面對(duì)疫情影響下的巨大不確定性，美的置業(yè)以制造業(yè)精益運(yùn)營(yíng)思維，聚焦高能級(jí)城市，不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)健發(fā)展。全年，美的置業(yè)交付智慧家居3.6萬套，交付智慧社區(qū)345個(gè)。

　　銷售增幅邁入第一梯隊(duì)

　　優(yōu)質(zhì)布局升級(jí)助力增長(zhǎng)

　　2020年疫情影響下，美的置業(yè)仍實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健快速的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1262億元，同比增長(zhǎng)25%。合約銷售面積1111萬平方米，同比增長(zhǎng)11%。

　　值得一提的是，隨著城市等級(jí)提升，公司合約銷售均價(jià)連續(xù)4年提升，至報(bào)告期末達(dá)11351元/平方米，同比增長(zhǎng)12%。

　　在區(qū)域布局上，美的置業(yè)聚焦長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)，以及國(guó)內(nèi)核心都市圈、城市群，鞏固城市升級(jí)與深耕成果。按城市等級(jí)劃分，2020年合約銷售額中73%來自二線及以上城市；按經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分，長(zhǎng)三角及珠三角合計(jì)占比達(dá)65%。公司有6個(gè)區(qū)域公司2020年合約銷售額破百億元，其中有10個(gè)深耕城市合計(jì)銷售貢獻(xiàn)占比約一半。

　　報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)重倉(cāng)布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，有效地提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為未來的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至報(bào)告期末，美的置業(yè)已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1178億元，其中預(yù)估一年以內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的金額約647億元，為后續(xù)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　美的置業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、總裁郝恒樂在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司今年的可售貨值在2300億元左右，合約全口徑的銷售目標(biāo)在1500億元。從目前來看，前三個(gè)月的表現(xiàn)還是比較好的。

　　報(bào)告期末，美的置業(yè)土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積為4289萬平方米，其中長(zhǎng)三角和珠三角土儲(chǔ)面積合計(jì)占比約一半。2020年新增60個(gè)地塊，合計(jì)總土儲(chǔ)面積1323萬平方米，二線及以上城市占比高達(dá)79%，滬蘇、浙閩和珠三角區(qū)域合計(jì)占比56%。

　　基于自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，美的置業(yè)積極提升城市更新獲地及經(jīng)營(yíng)能力。2020年已轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的主要城市更新項(xiàng)目6個(gè)；當(dāng)前待轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的主要城市更新項(xiàng)目11個(gè)，預(yù)計(jì)可售貨值1031億元。

　　對(duì)于集中供地政策，美的置業(yè)也能從容應(yīng)對(duì)，郝恒樂指出，公司土地儲(chǔ)備豐厚，總共達(dá)6300萬方建筑面積，可供公司未來3年發(fā)展使用。其次，集中供地政策考驗(yàn)的是企業(yè)集中鋪排能力、資金籌措和資源整合能力，這兩方面美的置業(yè)有信心去應(yīng)對(duì)。

　　凈負(fù)債率降至79.2%

　　經(jīng)營(yíng)提質(zhì)增效顯成果

　　規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，美的置業(yè)的收入、利潤(rùn)、負(fù)債實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。2020年會(huì)計(jì)收入約525億元，同比增長(zhǎng)28%；核心凈利潤(rùn)48億元，同比增長(zhǎng)15%。

　　良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下，美的置業(yè)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息比例。股息派發(fā)調(diào)整為末期和中期兩期股息，本次派發(fā)每股0.8港元，兩期合計(jì)擬派發(fā)每股1.6港元。2018年上市以來，已累計(jì)派息44.1億港元，已超累計(jì)股票募資。

　　報(bào)告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率連續(xù)第四年下降至79.2%，大幅下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，首次下降到80%以下。報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金總量約268億元，銀行授信額度增長(zhǎng)至1355億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至877億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。

　　近年來，公司的融資成本持續(xù)下降，在民營(yíng)房企中極具競(jìng)爭(zhēng)力。報(bào)告期內(nèi)，公司加權(quán)平均融資成本為5.33%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4年下降。2020年新增借款融資利率僅為4.91%，同比大幅下降85BP，多筆公司債利率低于4%。

　　美的置業(yè)執(zhí)行董事、CFO林戈在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司計(jì)劃2023年“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠檔。一是加快運(yùn)營(yíng)、交付效率，保證利潤(rùn)的結(jié)轉(zhuǎn)，增厚凈資產(chǎn)；其次，保證快速的去化，進(jìn)一步提升回款率，提高造血能力；三是，控制好整體拿地比重，保證經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正；最后是，提升融資能力，提高債務(wù)久期。“‘三道紅線’政策非常好，能夠讓公司控制好油門，去保證負(fù)債、企業(yè)發(fā)展的合理性。”

　　2020年8月，美的置業(yè)成功以3.98%的低利率發(fā)行15.76億、4年期公司債券，創(chuàng)公司發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營(yíng)房企債券最低利率。

　　秉承制造業(yè)思維，美的置業(yè)不斷完善大運(yùn)營(yíng)體系，向管理要效益，多維并舉，通過以銷定產(chǎn)、成本適配、彈性管理、集約深耕等多項(xiàng)措施，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)持續(xù)改善，全周期降本增效。報(bào)告期內(nèi)針對(duì)在售項(xiàng)目進(jìn)行梳理，降低建安成本約為2.6億元；住宅類存銷比保持在5.3；管理費(fèi)率和銷售費(fèi)率分別同比下降2.3pct和2.0pct。

　　2020年，美的置業(yè)數(shù)字化平臺(tái)升級(jí)，大運(yùn)營(yíng)數(shù)字管理駕駛艙搭建成型，全年共上線超過40個(gè)數(shù)字化系統(tǒng)和800多個(gè)模塊，助力管理提效超過50%。以數(shù)字化營(yíng)銷體系不斷革新升級(jí)，美的置業(yè)云累計(jì)注冊(cè)用戶421萬人次，全民營(yíng)銷金額達(dá)232億元。

　　房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制下，行業(yè)回歸產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。美的置業(yè)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)，做細(xì)項(xiàng)目全周期價(jià)值兌現(xiàn)。5M智慧健康社區(qū)產(chǎn)品戰(zhàn)略2020年再次迭代升級(jí)：推出行業(yè)首個(gè)自主研發(fā)的AI超級(jí)大腦，落地首個(gè)智慧AI社區(qū)；聯(lián)手清華大學(xué)推出維G健康社區(qū)，首次將療愈理論運(yùn)用在社區(qū)。通過多年研發(fā)投入與落地實(shí)踐，美的置業(yè)已不斷在行業(yè)內(nèi)形成并鞏固了“智慧地產(chǎn)制造商”的標(biāo)簽。