壹

　　債務高筑，石獅泰禾廣場或被拍賣

　　5月24日，泰禾集團官方發(fā)布消息稱集團旗下債券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”無法按期完成本息兌付。兩筆債券共計應支付本息超16億元，目前泰禾集團累計違約金額已達431億元。

　　5月27日，福建日報刊登了一則資產處置公告：中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權進行處置，具體公告如下：

　　中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司擬對石獅泰禾廣場投資有限公司項目債權進行處置。截止2021年4月30日，該項目債權總額為105,833.50萬元,其中重組債務余額84,000.00萬元。

　　債務人位于泉州市石獅市，該債權由泰禾集團股份有限公司、黃其森和葉荔提供連帶保證責任擔保，由福州泰禾房地產開發(fā)有限公司提供石獅泰禾廣場投資有限公司100%股權質押，并由石獅泰禾廣場投資有限公司提供位于泉州市石獅市的石獅泰禾廣場88,421.53㎡商業(yè)現(xiàn)房抵押。該項目債權預計于2021年6月—2021年12月委托拍賣機構在福州公開拍賣或在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺公開競價處置。

　　石獅泰禾廣場于2015年開業(yè)，項目打造45萬㎡城市綜合體，擁有商業(yè)中心、泰禾天街、下沉式廣場、水秀廣場、SOHO等組團，規(guī)劃“購物中心+泰禾天街”雙商業(yè)中心，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體。

　　貳

　　華大泰禾爛尾、東海泰禾欠租金

　　除了石獅泰禾廣場，泰禾集團在泉州還開發(fā)有華大泰禾廣場、東海泰禾廣場，相對于前者的成功，后兩個廣場則是問題不斷。

　　1、華大泰禾廣場

　　今年以來，不少網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方留言板投訴華大泰禾廣場爛尾等相關問題。

　　4月14日，豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局作出回復：根據(jù)據(jù)調查了解，建設單位表示：近期泰禾集團將與萬科集團聯(lián)合設立泰禾萬科資管公司，設立紓困基金解決項目復工問題。中建投信托已與泰禾集團達成初步和解協(xié)議，預計本月內會先達成北京項目的債務和解并解押，泉州華大項目將作為第二輪解押對象達成債務和解協(xié)議并安排抵押置換。項目解押后即可進行正常業(yè)務辦理，網(wǎng)簽和備案以及按揭等均可正常進行。

　　4月20日，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局作出回復：據(jù)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局調查了解，受泰禾集團資金緊張、土地捆綁抵押，以及“新冠”疫情等因素影響，項目開發(fā)企業(yè)原定的項目抵押物無法按期解押，且開發(fā)企業(yè)賬戶被杭州中院凍結，公章、U盾均被金融機構監(jiān)管。泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局已于2021年1-3月多次指派工作人員參加華大泰禾接訪協(xié)調會，并積極會同有關部門協(xié)調推動問題解決。按照屬地管理原則，由豐澤區(qū)政府牽頭成立華大泰禾項目處置協(xié)調小組，推進華大泰禾項目矛盾處置，督促華大泰禾公司推動資產置換抵押，盡快完成土地解封、解押，并加強與購房人的溝通，推動項目建設。

　　據(jù)悉，華大泰禾園筑位于華大泰禾廣場二期部分，于2018年2月取得預售證并開盤，產品均為辦公產權，項目合同約定于2020年12月底交房，但目前已停工近一年。另外一邊，華大泰禾廣場購物中心最初定于2015年開業(yè)，由于拆遷問題，2016年6月29日商業(yè)中心才正式動工，并計劃定于2018年6月開業(yè)，然而項目至今“爛尾”。

　　2、東海泰禾廣場

　　5月份，有業(yè)主向相關媒體爆料，2017年購買東海泰禾廣場店面，開發(fā)商承諾買房后的5年內會幫他們管理店面，并返給他們租金，但是最近兩個季度都沒有收到租金。

　　泉州東海泰禾廣場店面業(yè)主黃先生：從2020年10月份開始接收返租。第一季的返租是在10月的中下旬，已經(jīng)收到，接下的第二三季度就再也沒收到返租款。和我一樣被拖欠租金的有40幾戶，差不多500多萬元。

　　泉州東海泰禾廣場工作人員說他們"入不敷出"，現(xiàn)在收的租金可能只能交付三分之一不到的業(yè)主，比如他們收到3月4月的，但只能付到1月的租金。

　　業(yè)主們注意到，從去年以來泉州東海泰禾廣場，確實還有不少店面沒有租出去或者退租，經(jīng)營比較困難，但開發(fā)商當初既然簽訂了合同，就得按照合同辦事。

　　叁

　　自救中，部分復工復產

　　年初相關媒體披露消息：在2月3日的泰禾內部管理層工作會議上，泰禾集團董事長黃其森先生表示：70%的債權方已經(jīng)簽約或者正在簽約，春節(jié)后會正式宣布萬科戰(zhàn)投入股的消息。

　　而后，網(wǎng)上傳出消息稱：由萬科等有關方面組成的資管團隊已進駐泰禾商業(yè)，這一情況得到福州泰禾廣場相關人士的默認。但據(jù)多方查證，尚未取得有關福州泰禾廣場資產的相關實錘消息。

　　4月29日，泰禾集團福州區(qū)域召開全面復工復產動員大會，目前泰禾福州區(qū)域積極尋求項目復工復產復銷的推動方案，金府大院、福州院子、福州灣、南昌院子等項目或已實現(xiàn)復工復產、或已明確復工節(jié)點。

　　業(yè)內人士認為，泰禾集團作為福建省內的“納稅大戶”，既在福建有很好的口碑基礎，又有醫(yī)療、教育等優(yōu)質產業(yè)配套資源，一旦破產勢必帶來如當?shù)卦S多金融機構壞賬、影響當?shù)鼐蜆I(yè)率等負面效應。政府不會讓這么一個頭牌閩系房企倒下，萬科、泰禾、債權人都知道這一點。也希望泰禾集團早日擺脫危機，重獲新生。