6月16日

豐澤區(qū)發(fā)布2021年度

第一批次土地征收成片開發(fā)方案

征收位置位于豐澤區(qū)北峰街道霞美社區(qū)

用地面積36.7083公頃（550.6245 畝）

實(shí)施本次成片開發(fā)

預(yù)計(jì)可出讓城鎮(zhèn)住宅用地約206.89畝

　　本方案用地總面積36.7083公頃，其中涉及已完成實(shí)施面積2.6564公頃，故擬安排實(shí)施項(xiàng)目面積34.0519公頃，計(jì)劃實(shí)施周期為2021年-2023年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。

　　根據(jù)公示，方案涉及豐澤區(qū)北峰街道霞美社區(qū)，共一個(gè)街道1個(gè)社區(qū)，涉及北峰街道等1個(gè)國(guó)有單位，不涉及省級(jí)/國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。根據(jù)實(shí)地勘測(cè)調(diào)查，本方案成片開發(fā)范圍總面積36.7083公頃，其中：農(nóng)用地8.1405公頃(耕地凈面積3.9415公頃，其中水田面積2.6474公頃，旱地面積1.2941公頃)，建設(shè)用地28.3926公頃，未利用地0.1752公頃。

　　主要用途為結(jié)合西華洋片區(qū)和霞美社區(qū)的發(fā)展，安置霞美社區(qū)被征遷居民的同時(shí)，配套住宅、商業(yè)、行政辦公、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施等用地，完善教育、商業(yè)、歷史文化、公園休憩、綠地防護(hù)等基礎(chǔ)設(shè)施，打造站前商務(wù)區(qū)，形成宜居宜業(yè)的城市功能片區(qū)。

　　經(jīng)測(cè)算，本方案成片開發(fā)成本約為24.69億元，主要包括：土地征收及拆遷安置費(fèi)用14.09億元、安置房建設(shè)費(fèi)用約6.76億元、公共及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用3.84億元等。實(shí)施本次成片開發(fā)，預(yù)計(jì)可出讓城鎮(zhèn)住宅用地13.7927公頃（約合206.8905 畝）、商業(yè)用地6.1911公頃，按照豐澤區(qū)該片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合周邊近期土地出讓價(jià)值測(cè)算，可獲得出讓金約為29.64億。