2021-6號地塊

　　（1）土地位置：鯉城區(qū)江南街道霞洲、錦美社區(qū)，東至興賢路，西至錦美路，南至錦工中路，北臨筍江路與興賢路交叉口。

　�。�2）土地面積：105654.25㎡

　�。�3）計容總建面：264135.625㎡

　�。�4）土地用途及年限：商服40年、住宅70年

　�。�5）主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度80米以下（局部可突破至100米以下）

　�。�6）起始（叫）價：120000萬元

　　根據(jù)早前的媒體報道，興賢路中段片區(qū)改造項目位于鯉城江南板塊的核心，近鄰新天城市廣場，規(guī)劃為開放式、文創(chuàng)文旅商娛多元素融合的商業(yè)街區(qū)綜合體，由住宅、城市會客廳商業(yè)、創(chuàng)客小鎮(zhèn)三個版塊組成。

　　從出讓文件來看，由于地塊涉及業(yè)態(tài)較多，因而地塊的規(guī)劃要求較多，除了相關(guān)的拆遷回購，還需配建市政道路、排洪渠以及幼兒園、社區(qū)管理用房等公共配套設(shè)施，另外還需要建設(shè)一個建筑面積不少于5000平、占地不少于6000平的獨立占地展示廳。

　　具體公告如下：

泉州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉自然資告字[2021]4號

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

　�。ǘ┫嚓P(guān)要求說明

　　1.2021-6號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10個工作日內(nèi)與泉州市鯉城房地產(chǎn)公司簽訂《2020-2號儲備用地安置房回購協(xié)議》，由泉州市鯉城房地產(chǎn)公司回購住宅60000平方米，回購價為5500元/平方米；回購店面7500平方米，回購價為12940元/平方米。另本項目合計有6戶被征收人預(yù)留合計92536401.91元補償款用于購買商業(yè)用房，甲方應(yīng)按特定價格面向該6戶被征收人定向銷售項目范圍內(nèi)的商業(yè)用房，其中主街區(qū)一層店面價格按18845.21元/平方米計算，次街區(qū)一層店面價格按11326.38元/平方米計算，辦公樓價格按6544.62元/平方米計算（具體詳見回購協(xié)議）。

　　2.用地紅線范圍內(nèi)的18米寬規(guī)劃市政道路、16米寬排洪渠應(yīng)與周邊市政道路、橋梁、市政管線及排洪渠等市政設(shè)施做好銜接，應(yīng)保證地塊內(nèi)道路與興賢路的聯(lián)通。道路與排洪渠（及兩側(cè)10米寬的公共綠地和便道）建成后不得封閉管理，應(yīng)作為城市公共配套設(shè)施對外開放并移交政府相關(guān)部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響18米寬規(guī)劃道路及周邊市政設(shè)施建設(shè)的前提下可設(shè)置聯(lián)通通道（不得設(shè)置停車位）。道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米，排洪渠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于40000元/米。

　　3.2021-6號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：幼兒園、社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁和垃圾收集站等〈具體要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2020-2號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕80號）〉，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機構(gòu)，移交過程中涉及的相關(guān)稅費由競得人承擔(dān)。地塊內(nèi)無償移交的幼兒園應(yīng)包含室內(nèi)裝修和塑膠運動場地，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米，塑膠運動場地塑膠層面標(biāo)準(zhǔn)不低于400元/平方米且應(yīng)符合國家環(huán)保要求。同時，項目用地內(nèi)的住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

　　4.自持的商業(yè)部分中，應(yīng)建一個建筑面積不低于5000平方米，占地面積不低于6000平方米的獨立占地的展示廳。

　　5.2021-6號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設(shè)達到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。商品住宅最高銷售均價定為14858元/平方米（毛坯）。

　　6.2021-6號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　7.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2021-6號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

　　8.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2021-6號地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣采用“限房價、限地價、競配建”的拍賣方式確定競得人，并不設(shè)保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　�。ㄒ唬┡馁u地塊的有關(guān)文件，可于2021年6月30日至2021年7月12日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　�。ǘ└傎I申請人須在2021年7月12日17時前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年7月12日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　�。ㄈ┡馁u地塊踏勘時間為2021年7月1日至2021年7月2日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

　　五、拍賣時間與地點

　　拍賣時間：2021年7月14日15:00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

　　六、付款方式及期限

　　競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　七、競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　八、開工、竣工時間

　　2021-6號地塊競得人應(yīng)在簽訂合同之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

　　競得人應(yīng)按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項

　　申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：黃先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年6月24日