2021-6號(hào)地塊

　　（1）土地位置：鯉城區(qū)江南街道霞洲、錦美社區(qū)，東至興賢路，西至錦美路，南至錦工中路，北臨筍江路與興賢路交叉口。

　　（2）土地面積：105654.25㎡

　　（3）計(jì)容總建面：264135.625㎡

　　（4）土地用途及年限：商服40年、住宅70年

　　（5）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度80米以下（局部可突破至100米以下）

　　（6）起始（叫）價(jià)：120000萬元

　　根據(jù)早前的媒體報(bào)道，興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目位于鯉城江南板塊的核心，近鄰新天城市廣場，規(guī)劃為開放式、文創(chuàng)文旅商娛多元素融合的商業(yè)街區(qū)綜合體，由住宅、城市會(huì)客廳商業(yè)、創(chuàng)客小鎮(zhèn)三個(gè)版塊組成。

　　從出讓文件來看，由于地塊涉及業(yè)態(tài)較多，因而地塊的規(guī)劃要求較多，除了相關(guān)的拆遷回購，還需配建市政道路、排洪渠以及幼兒園、社區(qū)管理用房等公共配套設(shè)施，另外還需要建設(shè)一個(gè)建筑面積不少于5000平、占地不少于6000平的獨(dú)立占地展示廳。

　　具體公告如下：

泉州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉自然資告字[2021]4號(hào)

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

　　（二）相關(guān)要求說明

　　1.2021-6號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與泉州市鯉城房地產(chǎn)公司簽訂《2020-2號(hào)儲(chǔ)備用地安置房回購協(xié)議》，由泉州市鯉城房地產(chǎn)公司回購住宅60000平方米，回購價(jià)為5500元/平方米；回購店面7500平方米，回購價(jià)為12940元/平方米。另本項(xiàng)目合計(jì)有6戶被征收人預(yù)留合計(jì)92536401.91元補(bǔ)償款用于購買商業(yè)用房，甲方應(yīng)按特定價(jià)格面向該6戶被征收人定向銷售項(xiàng)目范圍內(nèi)的商業(yè)用房，其中主街區(qū)一層店面價(jià)格按18845.21元/平方米計(jì)算，次街區(qū)一層店面價(jià)格按11326.38元/平方米計(jì)算，辦公樓價(jià)格按6544.62元/平方米計(jì)算（具體詳見回購協(xié)議）。

　　2.用地紅線范圍內(nèi)的18米寬規(guī)劃市政道路、16米寬排洪渠應(yīng)與周邊市政道路、橋梁、市政管線及排洪渠等市政設(shè)施做好銜接，應(yīng)保證地塊內(nèi)道路與興賢路的聯(lián)通。道路與排洪渠（及兩側(cè)10米寬的公共綠地和便道）建成后不得封閉管理，應(yīng)作為城市公共配套設(shè)施對(duì)外開放并移交政府相關(guān)部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響18米寬規(guī)劃道路及周邊市政設(shè)施建設(shè)的前提下可設(shè)置聯(lián)通通道（不得設(shè)置停車位）。道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米，排洪渠建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于40000元/米。

　　3.2021-6號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：幼兒園、社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、公廁和垃圾收集站等〈具體要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2020-2號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕80號(hào)）〉，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)，移交過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。地塊內(nèi)無償移交的幼兒園應(yīng)包含室內(nèi)裝修和塑膠運(yùn)動(dòng)場地，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米，塑膠運(yùn)動(dòng)場地塑膠層面標(biāo)準(zhǔn)不低于400元/平方米且應(yīng)符合國家環(huán)保要求。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

　　4.自持的商業(yè)部分中，應(yīng)建一個(gè)建筑面積不低于5000平方米，占地面積不低于6000平方米的獨(dú)立占地的展示廳。

　　5.2021-6號(hào)地塊競買人應(yīng)在競買申請(qǐng)書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。商品住宅最高銷售均價(jià)定為14858元/平方米（毛坯）。

　　6.2021-6號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　7.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，2021-6號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

　　8.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，2021-6號(hào)地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競買。競買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣采用“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”的拍賣方式確定競得人，并不設(shè)保留價(jià)。

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2021年6月30日至2021年7月12日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

　　（二）競買申請(qǐng)人須在2021年7月12日17時(shí)前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢市行政服務(wù)中心4樓450室辦理報(bào)名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年7月12日17時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

　　（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2021年7月1日至2021年7月2日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22766173。

　　五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

　　拍賣時(shí)間：2021年7月14日15:00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。

　　六、付款方式及期限

　　競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競得之日起3個(gè)月內(nèi)交清。

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

　　七、競買申請(qǐng)人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清土地出讓價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　八、開工、竣工時(shí)間

　　2021-6號(hào)地塊競得人應(yīng)在簽訂合同之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

　　競得人應(yīng)按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

　　競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項(xiàng)

　　申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯(lián)系人：黃先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

　　十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　泉州市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年6月24日