對(duì)于在泉州主城還沒(méi)上車的購(gòu)房者而言
當(dāng)下的市場(chǎng)并不十分友好
很多購(gòu)房者，在諸多繁雜的樓市信息中
很難真正清楚，當(dāng)前泉州主城住宅供應(yīng)有多稀缺
與去年市場(chǎng)相比較而言
泉州主城一手房上車難度不是在減小，而是在加大
這是為什么？
原因只有一個(gè)，供應(yīng)出現(xiàn)了斷層！
01
從數(shù)據(jù)看
當(dāng)前泉州樓市供應(yīng)有多緊張
從數(shù)據(jù)來(lái)看，泉州樓市呈現(xiàn)供應(yīng)緊張的局面。
→|豐澤主城：僅保利華創(chuàng)雲(yún)上（150套可售），認(rèn)籌數(shù)超3000組。
→|鯉城主城：無(wú)房
→|江南板塊：僅建發(fā)·璽院待售，無(wú)其他供應(yīng)房源
→|東海板塊：無(wú)房可搖（剩余房源何時(shí)入市沒(méi)有時(shí)間表）
→|城東板塊：融創(chuàng)宸東壹號(hào)和中駿云禧（后續(xù)洋房產(chǎn)品待推）
→|萬(wàn)安板塊：無(wú)房
→|北峰板塊：僅城建水墨芳華、2021-7號(hào)泉州土地開(kāi)發(fā)地塊待推
→|清濛板塊：無(wú)房
→|橋南板塊：僅中南璽樾在售，P2021-54號(hào)龍湖地塊待推
→|池店板塊：僅安騰壹號(hào)院待推
→|晉東板塊：無(wú)房
→|臺(tái)商投資區(qū)：供應(yīng)主力（除暫未開(kāi)盤的建發(fā)·和著外，中海學(xué)府世家、美的云璽臺(tái)二期、保利時(shí)光印象、隆盛湖景莊園、陽(yáng)光城公園壹號(hào)、南飛鴻樂(lè)薈港、力高大港樾瀾山等持續(xù)推貨中）
整體來(lái)看，目前嚴(yán)格限價(jià)所形成的一二手價(jià)格倒掛、土地供給量短期很難有大的突破，存量一手房仍具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，主城區(qū)一手房仍處于供需不均狀態(tài)。
近期，主城區(qū)多個(gè)新盤開(kāi)盤即清盤的熱度（中梁嘉灃星海印共計(jì)認(rèn)籌超3150組；龍湖春江天境共計(jì)認(rèn)籌超4370組；保利華創(chuàng)雲(yún)上共計(jì)認(rèn)籌超3000組；安騰禮悅臺(tái)共計(jì)認(rèn)籌超900組）佐證了市場(chǎng)的熱度，更側(cè)面反映了當(dāng)下在泉州主城上車并不容易。
02
“房荒”之下
泉州樓市將走向何方
那么，如此“房荒“之下，接下來(lái)的泉州樓市會(huì)發(fā)生什么？接下來(lái)市場(chǎng)將走向以下幾點(diǎn)：
PART.1
中心板塊全面紅盤化。
泉州老城區(qū)幾無(wú)可新入市供應(yīng)地塊，以當(dāng)前的限價(jià)格局，未來(lái)的每一次供應(yīng)地塊，基本上都會(huì)是紅盤（田安路安騰禮悅臺(tái)、中梁嘉灃星海印、保利華創(chuàng)雲(yún)上均為如此）。
PART.2
城東、東海板塊即將沒(méi)有庫(kù)存。
這兩個(gè)區(qū)，即將全部售罄，沒(méi)有庫(kù)存。
城東板塊未來(lái)新推地塊，基本上趨向全面紅盤（地段稀缺、嚴(yán)格限價(jià)、供應(yīng)“擠牙膏”），目前僅融創(chuàng)宸東壹號(hào)少量高層住宅，以及融創(chuàng)宸東壹號(hào)、中駿云禧洋房待推。
城東項(xiàng)目案場(chǎng)圖
東海板塊目前剩余房源更是“奇貨可居”，且目前存量一手房源沒(méi)有入市時(shí)間表（已整一年時(shí)間沒(méi)有新房供應(yīng)）。
PART.3
泉州“中環(huán)城”銷售局面全部改寫(xiě)。
從城東至北峰快速通道-普賢路-站前東西大道-站前南北大道-普明路-雙龍路-晉新路-晉江大橋-通港新街-豐海路-城東至北峰快速通道圍合成的“中環(huán)城”，包括（國(guó)道以南的萬(wàn)安板塊），未來(lái)新房入市都將是較好買入板塊。
PART.4
臺(tái)商投資區(qū)樓市趨向分化。
臺(tái)商投資區(qū)，將趨向分為東西兩大板塊，價(jià)值在撕裂。
03
觀點(diǎn)分享
價(jià)值重塑 把握上車良機(jī)
綜上，可以確定的是：
1、未來(lái)泉州主城區(qū)“房荒”是常態(tài)，加上當(dāng)前的調(diào)控政策，泉州主城區(qū)仍然會(huì)出現(xiàn)不是你想買就能買，包括東海、城東等板塊；
2、泉州主城區(qū)二手房的價(jià)格，正處于價(jià)格夯實(shí)進(jìn)程中，因此上半年成交量會(huì)出現(xiàn)回落到逐漸回穩(wěn)的過(guò)程；
3、接下來(lái)，西華洋、臺(tái)商投資區(qū)仍將是泉州未來(lái)樓市的絕對(duì)主倉(cāng)；
4、泉州會(huì)在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)新房和二手房平行的兩個(gè)價(jià)格體系，特別是城東、東海板塊，不要期待片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)趨同限價(jià)一手房；
城東項(xiàng)目入市均價(jià)VS2022年房?jī)r(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源安居客）
5、可以肯定的是，下半年，泉州各個(gè)板塊的價(jià)值重塑將會(huì)進(jìn)一步加速，原先你錯(cuò)過(guò)的板塊，未來(lái)上車的成本將大幅上升。
當(dāng)前，位于城東板塊的融創(chuàng)宸東壹號(hào)和中駿云禧可以說(shuō)是主城區(qū)難得的上車機(jī)會(huì)。
