泉港區(qū)2021-15號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　泉港自然告〔2023〕16號(hào)

　　

　　經(jīng)泉港區(qū)人民政府（泉港政地〔2023〕99號(hào)）批準(zhǔn)，泉州市泉港區(qū)自然資源局決定委托福建省正晉項(xiàng)目管理有限公司公開拍賣出讓泉港區(qū)2021-15號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

 

　　

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照泉港自然〔2022〕170號(hào)文執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　

　　二、建設(shè)期限及其他相關(guān)要求：

　　

　　1.競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《交地確認(rèn)書》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，36個(gè)月內(nèi)竣工并辦理項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案，同時(shí)應(yīng)滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件。在約定時(shí)間滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，有權(quán)機(jī)關(guān)按該宗地出讓價(jià)20%征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回閑置土地；具體規(guī)定以泉港區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓文件的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）條款規(guī)定為準(zhǔn)。

　　

　　2.該地塊不設(shè)有保留價(jià)，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，起拍價(jià)8880萬元，當(dāng)拍賣溢價(jià)率達(dá)到15%（即總價(jià)10212萬元）時(shí)，采取熔斷機(jī)制，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　

　　3.住房限價(jià)情況及定向定價(jià)安置情況

　　

　　（1）根據(jù)泉港建函〔2023〕73、77號(hào)，該地塊采取定向定價(jià)商品（住）房安置模式帶建筑設(shè)計(jì)方案出讓，在土地出讓后，開發(fā)商可再進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整1#樓建筑設(shè)計(jì)方案。定向定價(jià)商品（住）房結(jié)算價(jià)為4715元/m2（毛坯），剩余可售商品住房預(yù)售指導(dǎo)（均）價(jià)為6800元/m2（毛坯）；不得加套內(nèi)精裝修對(duì)外銷售，不得限制、阻撓或拒絕購房人使用房票購買。

　　

　　（2）泉港區(qū)人民政府指定峰尾鎮(zhèn)人民政府作為定向商品（住）房履約主體，按照《履約協(xié)議》和《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求》與競(jìng)得人簽訂協(xié)議，并嚴(yán)格落實(shí)，未盡事宜由履約主體與競(jìng)得人另行商定。定向商品（住）房面積約43877m2，其中四房戶型（143m2左右）不少于139套，三房戶型（120m2左右）不少于152套，兩房戶型（90m2左右）不少于64套；無償移交2#樓設(shè)計(jì)指定位置商業(yè)用房300m2。項(xiàng)目在取得房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（預(yù)測(cè)）后、辦理預(yù)售許可證前，由競(jìng)得人按照“相對(duì)集中”原則，提供2#-6#樓供峰尾鎮(zhèn)先行組織征遷群眾進(jìn)行安置選房，選房后剩余的商品住房由甲方按預(yù)售指導(dǎo)（均）價(jià)6800元/m2自行銷售。最終以商品（住）房實(shí)際安置產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行結(jié)算。

　　

　　（3）定向商品（住）房安置房產(chǎn)面積少于43877m2的，由競(jìng)得人按出讓時(shí)成交地價(jià)折算的樓面價(jià)，按程序補(bǔ)繳土地出讓金；若實(shí)際定向商品（住）房安置房產(chǎn)面積大于43877m2的，區(qū)政府不再退還已交土地出讓金。峰尾鎮(zhèn)人民政府組織征遷群眾在2#樓-6#樓中進(jìn)行安置選房，選房后剩余的商品住房由競(jìng)得人按預(yù)售指導(dǎo)（均）價(jià)自行銷售，剩余商業(yè)用房及地下停車位（不含人防車位）由競(jìng)得人按市場(chǎng)價(jià)格自行定價(jià)銷售。

　　

　　（4）為避免定向商品（住）房增加一重流轉(zhuǎn)稅費(fèi)，定向商品（住）結(jié)算款的正式發(fā)票（即福建增值稅普通發(fā)票）分兩個(gè)對(duì)象開具：被安置人和履約主體（峰尾鎮(zhèn)人民政府），兩者的發(fā)票總額等于結(jié)算總款（即4715元/m2*43877m2）。其中：①開具給被安置人（產(chǎn)權(quán)辦證人）的發(fā)票。被安置人在選房后，按照不同征遷項(xiàng)目安置方案相應(yīng)的購房安置標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際結(jié)算時(shí)應(yīng)繳金額為限，按套開具。峰尾鎮(zhèn)人民政府需提供每套定向商品（住）房對(duì)應(yīng)的安置對(duì)象名單及繳交金額（區(qū)財(cái)政仍未將該部分款項(xiàng)支付給被安置人，操作中以實(shí)際結(jié)算清單作為付款憑證），并跟蹤落實(shí)發(fā)票開具情況。②開具給履約主體的發(fā)票。以結(jié)算款與所有被安置人繳交金額總額的差額部分為限（即政府為保障項(xiàng)目建設(shè)，給予開發(fā)商的補(bǔ)差價(jià)，該部分由峰尾鎮(zhèn)納入征遷成本向區(qū)財(cái)政提出申請(qǐng)并支付），由開發(fā)商直接開具給履約主體單位。

　　

　　（5）峰尾鎮(zhèn)人民政府要做好被安置人選房及繳交金額等信息臺(tái)賬記錄，及時(shí)函告區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并提供《拆遷安置協(xié)議書》作為不動(dòng)產(chǎn)登記憑證。區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理定向商品（住）房所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)備注為安置房，并在定向商品（住）房上市交易時(shí)，根據(jù)安置房上市交易流程辦理相關(guān)手續(xù)，峰尾鎮(zhèn)人民政府應(yīng)予以配合。

　　

　　4.競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書及《商品住宅用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買資格，已交納的競(jìng)買保證金不予返還；若競(jìng)買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予返還。

　　

　　5.競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的（競(jìng)得人在新公司的股份不得低于51%），應(yīng)在申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。新成立的公司應(yīng)在出讓合同簽訂后90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。該用地的開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在泉港區(qū)繳納。

　　

　　6.裝配式建筑按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）文件的有關(guān)要求執(zhí)行。

　　

　　7.該地塊按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)綜合服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園和地下空間等配套設(shè)施嚴(yán)格按照（泉港自然〔2022〕170號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自改變。社區(qū)服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)場(chǎng)地、文體活動(dòng)室等公共配套設(shè)施和公益性配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收備案、同步交付使用，項(xiàng)目所需一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，且工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給峰尾鎮(zhèn)人民政府和泉港區(qū)民政局。地下空間不得作為商業(yè)、辦公、娛樂等經(jīng)營性用途。

　　

　　8.該地塊應(yīng)嚴(yán)格按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉建科〔2017〕47號(hào)）要求執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　9.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》要求。

　　

　　10.競(jìng)買人應(yīng)單獨(dú)競(jìng)買，不可聯(lián)合競(jìng)買。

　　

　　三、競(jìng)買人資格要求

　　

　　1.凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人（同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司只能一家參與競(jìng)買），除欠繳土地出讓金者、已在本轄區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和列入安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信懲戒對(duì)象、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　

　　2.本次拍賣出讓活動(dòng)的競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間為2023年10月31日12時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在提交退款憑證之日5個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)，成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　

　　四、申請(qǐng)和資格審查

　　

　　（一）報(bào)名截止時(shí)間：2023年10月31日12時(shí)。

　　

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室。

　　

　　（三）拍賣時(shí)間：2023年10月31日15時(shí)。如果競(jìng)買人不足2家的，則此次拍賣流拍。

　　

　　（四）拍賣地點(diǎn)：泉港區(qū)公共資源交易中心第一開標(biāo)室（泉港區(qū)政務(wù)服務(wù)中心五樓）。

　　

　　五、付款方式及期限

　　

　　（一）拍賣成交后，競(jìng)得人須在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向拍賣公司另行支付拍賣傭金，拍賣前交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為地塊的定金，抵作土地出讓金，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向委托人交清土地出讓金。

　　

　　（二）競(jìng)得人未能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向有權(quán)機(jī)關(guān)繳納違約金。逾期付款超過2個(gè)月的，泉州市泉港區(qū)自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。

　　

　　(三）競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　六、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　

　　（一）有意參與競(jìng)買者，須于2023年10月31日12時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向拍賣公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。地塊競(jìng)買保證金不支持外匯。

　　

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，由福建省正晉項(xiàng)目管理有限公司在2023年10月31日12時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

　　

　　（二）本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年10月10日至2023年10月31日12時(shí)前到泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層土地儲(chǔ)備中心獲取拍賣出讓文件。

　　

　　（三）實(shí)地踏勘時(shí)間為2023年10月10日至2023年10月31日12時(shí)。需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省正晉項(xiàng)目管理有限公司聯(lián)系。

　　

　　七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與拍賣公司聯(lián)系。

　　

　　八、泉州市泉港區(qū)自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　泉州市泉港區(qū)自然資源局

　　

　　咨詢電話：0595-68110006

　　

　　聯(lián) 系 人：林先生

　　

　　聯(lián)系地址：泉州市泉港區(qū)中興街土地交易大樓八層801室

　　

　　福建省正晉項(xiàng)目管理有限公司

　　

　　咨詢電話：0595-22296677

　　

　　18350735055

　　

　　聯(lián) 系 人：陳女士

　　

　　聯(lián)系地址：泉州市豐澤區(qū)城東萬達(dá)星光耀廣場(chǎng)18棟501A、B單元

　　

　　泉州市泉港區(qū)自然資源局

　　

　　2023年10月10日