閩侯住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“《閩侯縣房屋征收房票安置工作實(shí)施方案(試行)》的補(bǔ)充意見”。
為深入貫徹并高效落實(shí)《閩侯縣房屋征收房票安置工作實(shí)施方案(試行)的通知》(侯政規(guī)〔2024〕5號(hào))（以下簡(jiǎn)稱《房票方案》）文件要求，進(jìn)一步拓寬政策覆蓋范圍，提升政策實(shí)施成效，切實(shí)加速我縣房票安置工作進(jìn)程，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)《房票方案》補(bǔ)充以下意見：
一、增加房票票面金額計(jì)算方式
第三條“房票安置的定義”第（二）項(xiàng)“房票貨幣量化”，增加一項(xiàng)房票票面金額的計(jì)算方式，被征收人可自由選擇按《房票方案》或以下方式計(jì)算票面金額：
房票票面金額=安置面積×安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)－應(yīng)繳交差價(jià)款+房票獎(jiǎng)勵(lì)金
安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定的安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。
二、修改房票部分內(nèi)容
1.第三條“房票安置的定義”第（四）項(xiàng)“房源超市”修改為“縣域內(nèi)已辦理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案且同意接受房票購(gòu)房的新建商品房（含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等）以及二手商品房（含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及二手商品房所有人本著自愿的原則，持不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的房源登記信息證明等材料，向縣住建局提出申請(qǐng)，經(jīng)縣住建局牽頭相關(guān)單位審核通過并簽訂協(xié)議后進(jìn)入“房源超市”。”
2.第四條“房票的使用流程”第（六）項(xiàng)“結(jié)算”第3點(diǎn)修改為“征收實(shí)施單位自接到申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)將開發(fā)商申請(qǐng)的房票結(jié)算資金撥付到位（7個(gè)工作日內(nèi)支付20%，１個(gè)月內(nèi)再支付30%，６個(gè)月內(nèi)再支付50%）；征收實(shí)施單位自接到申請(qǐng)之日起2個(gè)月內(nèi)將中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的房票結(jié)算資金撥付到位（7個(gè)工作日內(nèi)支付20%，１個(gè)月內(nèi)再支付30%，2個(gè)月內(nèi)再支付50%）。新建商品房的結(jié)算資金應(yīng)當(dāng)撥付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；二手住宅的結(jié)算資金應(yīng)當(dāng)撥付到賣方指定的名下賬戶。逾期6個(gè)月未支付的，未結(jié)算資金按照一年期LPR予以計(jì)息，結(jié)算期限原則上不超過一年。”
3.第六條“房票的使用規(guī)則”第（一）項(xiàng)“房票申請(qǐng)”修改為“本方案實(shí)施前的征收項(xiàng)目，被征收人本著自愿原則選擇申請(qǐng)房票安置，可全部申請(qǐng)房票安置或保留部分戶型用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換(須按照原協(xié)議選擇的戶型和套數(shù))后申請(qǐng)房票安置（合法面積應(yīng)優(yōu)先用于房票安置）。《房票安置協(xié)議》生效之日起，停止發(fā)放《補(bǔ)償協(xié)議》中申請(qǐng)房票部分的過渡費(fèi)。”
三、增加居住條件保障面積計(jì)算規(guī)則
（一）適用于已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但尚未安置或部分未安置的享受居住條件保障被征收人。
房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的居住條件保障包含無(wú)房戶、緊房戶照顧安置面積及獨(dú)生子女或雙女戶獎(jiǎng)勵(lì)（獨(dú)生子女或雙女戶獎(jiǎng)勵(lì)以下簡(jiǎn)稱計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)）安置面積。享受居住保障條件的被征收人，應(yīng)在先繳納了安置房照顧購(gòu)買金額后，按照房票票面金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)取得相應(yīng)的房票用于安置。居住條件保障條款詳見附件2
（二）照顧購(gòu)買金額
無(wú)房戶、緊房戶享受的居住條件保障面積，統(tǒng)一按照顧購(gòu)買價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)；計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)安置15㎡的照顧購(gòu)買價(jià)按原征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
照顧購(gòu)買金額＝享受的居住條件保障面積×照顧購(gòu)買價(jià)
享受的居住條件保障面積：享受原《征收補(bǔ)償安置方案》規(guī)定的居住條件保障的安置面積。
照顧購(gòu)買價(jià)：按區(qū)域?qū)o(wú)房戶、緊房戶照顧購(gòu)買價(jià)劃分為四檔：（1）甘蔗街道、荊溪鎮(zhèn)、上街鎮(zhèn)：3000元/㎡；（2）青口鎮(zhèn)、祥謙鎮(zhèn)、尚干鎮(zhèn)、南通鎮(zhèn)：2200元/㎡；（3）竹岐鄉(xiāng)、白沙鎮(zhèn)、鴻尾鄉(xiāng)：2000元/㎡；（4）大湖鄉(xiāng)、小箬鄉(xiāng)、洋里鄉(xiāng)、廷坪鄉(xiāng)：1800元/㎡。計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)面積的照顧購(gòu)買價(jià)按原征收補(bǔ)償安置方案計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1.無(wú)房戶照顧購(gòu)買金額計(jì)算：
照顧購(gòu)買金額＝無(wú)房戶居住保障面積×照顧購(gòu)買價(jià)+計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)面積×照顧購(gòu)買價(jià)
2.緊房戶照顧購(gòu)買金額計(jì)算：
緊房戶發(fā)放兩部分房票：非居住條件保障面積+居住條件保障面積。非居住條件保障面積按《房票方案》計(jì)算并開具房票。
緊房戶居住條件保障面積照顧購(gòu)買金額：
照顧購(gòu)買金額=緊房戶居住保障面積×照顧購(gòu)買價(jià)+計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)面積×照顧購(gòu)買價(jià)
3.計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)照顧購(gòu)買金額計(jì)算：
照顧購(gòu)買金額=計(jì)生獎(jiǎng)勵(lì)安置面積部分×照顧購(gòu)買價(jià)
（三）房票票面金額計(jì)算
房票票面金額=享受的居住條件保障面積×安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定的安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。
（四）房票使用規(guī)則認(rèn)定
１.本著自愿原則，被征收人選擇申請(qǐng)房票安置時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)放棄因享受居住條件保障引起上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型之間的差額面積。
2.申請(qǐng)房票安置時(shí)，安置面積須一次性全部進(jìn)行申請(qǐng)。
3.被征收人應(yīng)在簽訂《房票安置協(xié)議》后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）委托的房屋征收公司繳納對(duì)應(yīng)的照顧購(gòu)買金額。房屋征收公司在收到照顧購(gòu)買金額后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）開具房票給被征收人。
4.其它條款按《房票方案》執(zhí)行。
四、其他事項(xiàng)
（一）本補(bǔ)充意見公布之前，已經(jīng)縣政府公布的部分安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，仍按已公布的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)在評(píng)估有效期內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行；本補(bǔ)充意見公布之后，尚未公布的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌組織開展評(píng)估工作，評(píng)估結(jié)果經(jīng)縣政府審定通過后正式施行。在該期限內(nèi)，將根據(jù)安置房實(shí)際情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等變化因素，對(duì)安置房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。其他零星安置房項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織評(píng)估。
（二）因規(guī)劃調(diào)整，原簽約的安置地未建安置房的，安置房評(píng)估價(jià)格原則上按周邊兩公里范圍內(nèi)已建的品質(zhì)相近安置房評(píng)估價(jià)格計(jì)取。
（三）被征收人簽訂《房票安置協(xié)議》后，取得房票時(shí)即視為對(duì)被征收人已履行了相應(yīng)的補(bǔ)償安置義務(wù)，原各方簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》的全部權(quán)利義務(wù)同時(shí)終止，被征收人不得再以該《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》向政府主張涉及房票安置部分的任何補(bǔ)償安置權(quán)益。
（四）本文為《房票方案》的補(bǔ)充意見，本文未盡事宜，均依照《房票方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）本補(bǔ)充意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2026年9月22日，其中第一條、第二條執(zhí)行期限為2025年10月16日-2026年9月22日，第三條自印發(fā)之日起在祥謙鎮(zhèn)卜州產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目試行至2025年12月31日止。
（六）本補(bǔ)充意見由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
