新房&二手房齊發(fā)力
晉江市場回暖趨勢進一步放大
二手房成交再創(chuàng)新高新房成交與銷售均價連續(xù)6個月環(huán)比上漲
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據(jù)晉江住建局消息：今年1—8月，晉江二手房成交面積實現(xiàn)同比增長7.14%，其中，8月單月成交面積同比增長17.68%；六成以上二手房賣家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷售均價實現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。進一步放大了市場回暖的趨勢，顯示出市場需求的持續(xù)釋放。
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從時間維度來看，晉江二手房市場的增長并非偶然爆發(fā)，而是呈現(xiàn)出“整體穩(wěn)健”的特點。
>2023年成交約6300套，超過2019年以前水平；
>2024年成交約8200套，再創(chuàng)新高；
>2025年1-8月，已成交5411套，對比去年同期，成交數(shù)據(jù)穩(wěn)步攀升。
尤其是2025上半年，晉江二手房市場暖意涌動，二手房備案面積同比增長6.16%。
在成交住房的區(qū)域分布上，主要為2大區(qū)域：其一是青陽、梅嶺等中心城區(qū)，憑借成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，成為購房者首選；其二是橋南片區(qū)、晉東片區(qū)，依托產(chǎn)業(yè)集聚和民生配套，成交熱度顯著提升。
數(shù)據(jù)來源：晉江住建局
二手房交易的火熱也激發(fā)了新房市場，據(jù)統(tǒng)計，六成以上二手房賣家置換改善型一手房，直接助推一手房成交量與銷售均價實現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。
隨著新建商品住房購房補貼（點擊了解政策詳情）政策的實行，將進一步降低購房門檻及成本，刺激市場需求持續(xù)釋放。
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綜合來看，晉江二手房市場的高熱度主要源于是以下3點：
其一是“以價換量”
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，泉州二手房價自2022年4月至今一直處于雙下跌趨勢。尤其是晉江，從高峰期的2.5萬+/㎡全面回落，目前核心區(qū)成交均價基本穩(wěn)定在1-1.3萬/㎡左右，個別高品質小區(qū)成交在能在1.5萬+/㎡，但基本都在2萬以內(nèi)。
數(shù)據(jù)來源：貝殼找房
眼下的市場對于買方是友好的，不同產(chǎn)品的價格梯隊，也為剛需和改善購房者買房創(chuàng)造了條件。
<晉江核心區(qū)最新二手房價>
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其二是“政策放松”
當下樓市政策正是處于史上最寬松時期，包括取消限售限購、下調貸款首付比例、下調貸款利率、允許“商轉公”、下調存量房貸利率、購房補貼加碼等。今年以來，晉江更是簡化二手房交易流程、降低交易稅費等政策，降低了二手房交易的門檻和成本，提高了市場活躍度。
<泉州最新購房政策>
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其三是“核心區(qū)新房供應緊張”
從市場供需來看，晉江部分熱門區(qū)域一手房源緊張，尤其是市區(qū)寶龍萬達、橋南池店等核心區(qū)，這讓不少急于入住的購房者將目光轉向二手房市場。
<晉江新房一覽>
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長期來看，晉江二手房市場具有較大發(fā)展?jié)摿ΑＲ环矫妫瑫x江作為福建省縣域經(jīng)濟“領頭羊”，經(jīng)濟發(fā)展韌性強，人口吸引力持續(xù)提升；另一方面，隨著城市更新不斷推進，老舊小區(qū)改造等項目將進一步優(yōu)化住房供給結構，提升二手房品質。
新房市場方面，接下來晉東建發(fā)&泉州發(fā)展雙盤入市，疊加優(yōu)質的景觀資源、以及四代宅產(chǎn)品優(yōu)勢，勢必將掀起新一輪改善置換熱潮。
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土地市場方面，晉江也陸續(xù)推出多幅優(yōu)質地塊。
9月17日上午，晉江舉行2025年第三次土地招商推介會，共推介位于晉東新區(qū)、池店鎮(zhèn)、新塘街道4宗優(yōu)質地塊，總計面積達208.7畝。吸引包括萬科、保利、建發(fā)、中海、晉興、百宏等20多家房企參加。
01P2024-2號（不限價）
土地位置：晉東新區(qū)
土地面積：99.38畝
土地用途：居住用地
相關指標（初步）：1.0<容積率<2.2，10%<建筑密度<22%，綠地率≥35% 建筑限高54米
教育配套：初中：晉東校區(qū)，小學：晉東實驗小學，幼兒園：地塊配套幼兒園
計劃公告時間：10月中旬
備注：具體指標以政府公告為準
02P2025-39號（不限價）
土地位置：池店鎮(zhèn)
土地面積：20.74畝
土地用途：商住混合用地
相關指標（初步）：1.0<容積率<3.0，10%<建筑密度<29%，綠地率≥30%，建筑限高80米
教育配套：初中：池店中學，小學：池店鎮(zhèn)雁山中心小學，幼兒園：池店鎮(zhèn)中梁幼兒園
計劃公告時間：9月下旬
備注：具體指標以政府公告為準
03P2024-10號（不限價）
土地位置：池店鎮(zhèn)
土地面積：30.02畝
土地用途：居住用地
相關指標（初步）：1.0<容積率<3.0，10%<建筑密度<20%，綠地率≥35%，建筑限高80米
計劃公告時間：11月上旬
備注：具體指標以政府公告為準
04P2024-16號（不限價）
土地位置：新塘街道
土地面積：58.56畝
土地用途：商住用地
相關指標（初步）：商住地塊：55.13畝，1.0<容積率<2.4，10%<建筑密度<25.7%，綠地率≥35%，建筑限高40米；商辦地塊：3.43畝，1.0<容積率<2.5，10%<建筑密度<40%，綠地率≥20%，建筑限高50米
教育配套：初中：季延中學新塘校區(qū)，小學：新塘實驗小學，幼兒園：新塘第二中心幼兒園
計劃公告時間：10月下旬
備注：具體指標以政府公告為準
可以預見，接下來隨著優(yōu)質地塊的推出、新一代產(chǎn)品入市、以及疊加購房補貼政策組合拳拉動，晉江樓市活躍度有望大幅提升。
