樓市發展非絕對均衡,推量有緩急,戶型有優劣,成交有多少,本是市場的正確反映。不以訛傳訛,不人云亦云,海帶團樓市小分隊,迎風接雨擋霧霾,闖蕩泉州各大熱門區域樓盤,帶來最新的工程進度,最細的銷售動態,最全的產品信息,試圖用自己的方式來追逐市場的腳步,并用文字和圖片給購房者一個真實的還原。2014年2月份,圍繞著推盤較熱的城東-洛江片區、橋南-江南片區、中心市區、北峰片區、東海片區等幾大區域展開的踩盤活動,共集結超30個熱門/熱銷樓盤的最新動態及工程進度。
01 中心市區
富臨新天地:首期83-160㎡美宅將呈現 預計5月開盤
富臨新天地獨踞泉州第一繁華都市圈之上,擁有泉城最優質的資源配套。項目共分兩個地塊,一期為4棟33層高層住宅,二期為商住結合的商業綜合體。據悉,住宅區分為1#、2#、3#和4#(安置房),均為兩梯四戶,共950多套。戶型為83㎡和92㎡的小三房以及117㎡、120㎡、130㎡的三房,其中首層為商鋪,2~4層為辦公樓,32、33層為155㎡和173㎡的復式樓。而商住部分則規劃有1棟5.8米挑高SOHO、2棟寫字樓、3棟住宅、商場及步行街。首期83-160㎡雙公園美宅即將呈現,預計5月開盤!
優山美地:接待中心移至湖心街東段 預計6月開盤
優山美地由御墅(別墅)+君廷(住宅)組成。御墅有10棟53套法式聯排別墅,君廷有5棟272套小高層。別墅主要戶型有170㎡和184㎡,由地下負一層和地上三層組成,實際均達400㎡,而且贈送地下室和前后花園。小高層的戶型則有82-140㎡,分別為82-89㎡的兩房,107-110㎡的三房,134-139㎡的四房,150-170的復式。目前優山美地的臨時接待中心已經移至湖心街東段,離項目地更近了。來到項目地,小編發現,別墅與住宅的地塊均出地面了,一層開建中,預計今年6月可開盤!
天峰:一期全面封頂 樓王預計2月中旬開盤
位于泉州市區江濱北路與寶洲路交匯處-天峰,依晉江而建,擁有前江后湖的雙重水系風景,集聚高層住宅、精裝超高層住宅、臨街商鋪、寫字樓、商業中心及其他公建配套于一體的城市綜合體項目。據現場置業顧問介紹,該項目現推8#樓、9#樓樓王,共約180多套房源,戶型面積為:270-360㎡(4-5房),預估均價在13000元/㎡,全城火爆預約中,預計2月中旬開盤。另悉,二期商業將于年底開業。據現場置業顧問介紹,該項目現推8#樓、9#樓樓王,共約180多套房源,戶型面積為:270-360㎡(4-5房),預估均價在13000元/㎡,全城火爆預約中,預計2月中旬開盤。另悉,二期商業將于年底開業。
02 東海片區
東海灣太古廣場:二期5月交房 三期均價11000元/㎡
東海灣太古廣成三期在售樓棟為1#、2#樓,當前均價為11000元/㎡。1#樓尚余90套左右房源,基本上集中在高層,剩余房源以139㎡的“3+1”房為主,也有89㎡的“2+1”房。2#樓樓王推出的房源以改善型為主,戶型面積為134-179㎡,剩余房源約100多套,戶型有98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、179㎡的五房。現購房可享“3000抵3萬”優惠,即總價優惠2.7萬。太古廣場三期1#樓已經封頂,2#樓將封頂,3#樓單身公寓也建至5層左右。另外,3#單身公寓預計3、4月份開盤。二期1#僅剩4套,2#樓王3套,5#單身公寓還有20套,在售均價9600元/㎡,預計5月份交房。
東海灣御花園:一期5-6#均價13000元/㎡ 二期動工中
東海灣御花園一期1#、2#、5#、6#均在售。其中,1-2#樓所剩房源僅有3成左右,剩下的房源分布在3-6層和20層以上,戶型面積為108-143㎡的三至五房;5-6#樓加推的396套房源熱銷中,當前在售均價13000元/㎡。戶型面積有113㎡和124㎡的三房、143㎡的四房、141㎡的“4+1”房,以及新增戶型139㎡的五房。現購買1-2#樓可享受2萬抵5萬,再打9.9折的優惠;購買5-6#樓可享受2萬抵5萬,再享受9.8折的優惠。東海灣御花園一期的1-3#已經封頂,5-7#也建至14層左右,8#建至10層,9#建至6層,10-13#也將封頂。另外,御花園二期開始動工了,工地上已經在打地基中!
香繽國際:三期最高建至12層 僅剩少量房源
香繽國際一期、二期皆以售罄,目前在售為三期御名公館,僅剩20套左右的房源,戶型為83—106㎡兩房,其中83㎡的戶型贈送20㎡、可做成三房;106㎡的戶型贈送31㎡、可做成四房。記者從售樓部了解,三期當前均價13500元/平米。香繽國際一、二期目前正在落架中,部分樓棟已落架至底層,外立面基本呈現。在二期對面的三期御名公館和財智廣場目前在火熱施工中,御名公館由兩棟21層的高層組成,目前已建至12層;財智廣場將建成挑高5米的5A級寫字樓,目前已出地面3層。
東海泰禾廣場:第三個城市綜合體 機遇與挑戰并行
  2月10日,泰禾集團以底價12.464億摘得2013-17號地塊,在泉州樓市激起了不小的漣漪。此地塊一期用地占地12.64萬平方米,總建筑面積46.76萬平(近47萬平),為綜合體性質用地,商業40年、酒店40年、商務金融辦公40年、住宅70年。泰禾集團在泉州繼華大泰禾廣場、石獅泰禾廣場后的第三個城市綜合體,可謂是機遇與挑戰并存。目前,這個泰禾集團的第三個城市綜合暫時體命名為“東海泰禾廣場”。
03 北峰片區
泉州萬科城:商鋪3月發售 住宅均價11000元/㎡起
泉州萬科城一期62套307省道臨街商鋪3月底發售,最低15㎡起,約70-90㎡主力面積段。目前一期一組團幾乎售罄,加推的二組團1-2#、6#、9#房源還有200套左右,戶型有80平的兩房、86平93平的小三房、124平126平的小四房、130平140平大三房、170平的四房。其中,C標精裝修均價11000元/㎡,B標精裝修均價12000元/㎡。1-5#已經建至7層左右,6-7#建至8層左右,8#建至10層左右,9#建至12層左右。
中潤嘉園:SOHO僅剩10來套 均價9500元/㎡
中潤嘉園50㎡-141㎡SOHO最后搶購中,房源僅剩10來套,均價9500元/㎡;車位目前還有80個左右,均價12萬元/個;店面預計3月中旬將開盤,戶型面積40㎡-500㎡。中潤嘉園項目均已封頂,外立面也裝飾了近一半,預計9月份可交房。
天元未來城:一期封頂 售樓部預計4月公開
天元未來城總用地面積為68485.9㎡,總建筑面積為180125.57㎡,容積率為2.4。項目采用高層建筑形式,共分2期,一期為安置小區(舊名西華花園城);二期主要為商品房,局部為安置房。小區共規劃7棟15~16層的小高層住宅,戶型面積為92~111㎡的“2+1”房,戶戶有超大增送面積,其中8#樓為單身公寓。小區內部還規劃有社區幼兒園、地下室停車場,沿用地四周設一、二層和局部三層為商業,將打造即滿足通風采光的優越性又帶中庭園林景觀的圍合式社區。
04 江南片區
中駿四季陽光:5#樓月底開盤 最高建至12層
目前,中駿四季陽光現火熱加推預約二期5#樓,共150套房源,戶型面積:68㎡-107㎡(2-3房),預估均價約10000元/㎡,預計在本月月底開盤,據現場置業顧問介紹:購房成功,可享受總房款減8000元的額外優惠!另外,新推7#樓SOHO登場亮相,共約300套,戶型面積:30-45㎡(一房一廳、3梯16戶、電梯為2.5米、共有26層),樣板房已開放,預計在3月份開盤。
新天城市廣場:4期建至12層 預計3月底開盤
新天城市廣場類別為四期,分別是新天百納、新天雅苑、新天湖郡、新天美地;現首推的項目為新天美地,4-1#和4-2#兩棟樓,戶型面積為:89-144㎡(2至4房),共約560套房源,預計在3月底開盤;目前工地現狀在新年離去之際,已開始動工,新天美地1#樓建至12層左右,2#樓建至7層左右。
金利來御景嘉園:最高建至16層 二期預計5月開盤
御景嘉園項目繼一期熱銷之后,二期目前正火熱預約中,預計5月1日開盤,主推5#、7#樓共224套房源,戶型面積為86-133㎡三至四房,均價預計在9000元/㎡左右;另外,項目一期1#、3#樓將于2015年底交房。小編到御景嘉園工地看到,1#樓已建至14層,3#樓已建至16層;5#、7#樓也皆已出地面一層。
嘉龍尚城:最高建至13層 近期將正式啟動預約
嘉龍尚城項目由3棟住宅和一座酒店組成,共有294套住宅,戶型為73-135㎡的兩至三房。嘉龍尚城新門街接待中心已于1月19日開放,小編到現場了解到,項目目前處于蓄客階段,預計近期將正式預約。目前1#、2#樓已建至地上13層,酒店工地依然處于地下工程階段。
左岸英郡:5#/6#樓內部認購中 別墅全面落架
左岸英郡目前在售樓棟為5#、6#樓,房源約100多套,戶型為87~140㎡的二~四房,均價為8500~8800元/㎡。據置業顧問介紹,現已內部認購,按揭可享9.3折的優惠,一次性付款可享9.2折的優惠;同步在售的還有5#、6#樓的底商,戶型面積為21㎡和40㎡,價格在2.5萬~3萬元/㎡。此外,在售的18棟別墅也僅剩余套。除了原本已落架的住宅外,別墅以及幼兒園(晉江“錦朵朵幼兒園”)也全面落架,目前正在進行小區內部的景觀建設。此外, 左岸英郡第二營銷中心也將很快進駐。
05 城東洛江
隆恩洛江項目案名為隆恩尚城 售樓處將對外
位于洛江區萬榮街與安達北路交匯處的隆恩尚城,目前,營銷中心已經建成,但還未見沙盤、區位圖和工作人員入駐。此外,項目外墻廣告也進行了更新。在項目工地看到,除了部分地塊已經開始挖地基,其他的地塊還未動工,部分建筑還未完全拆除。
華大泰禾:商鋪均價4萬元/㎡ 住宅均價9500元/㎡
華大泰禾廣場在7開7清之后,現在幾乎沒有房源了,除了20間左右的沿街旺鋪和10間左右的住宅。如今,商鋪在售價格40000元/㎡左右,面積以120㎡為主;住宅均價9500元/㎡,戶型有88㎡的兩房和107的三房。如今購買商鋪和住宅,按揭可享9.8折優惠,一次性付款可享9.6折優惠。在工地上,小編看到華大泰禾的1#2#建至10層左右,5#12層左右,6#層17層左右。據悉,二期的商業也將于3月份開始動工。
潤柏大都會:住宅均價13500元/㎡ 5-7#封頂
潤柏大都會目前在售房源有1#、2#住宅和商鋪,兩個產品均僅剩下兩三成。剩余住宅主要戶型有37㎡、57㎡的兩房,75㎡的三房,在售均價為13500元/㎡;剩余的商鋪主要戶型為50-80㎡,價格在20000元/㎡-60000元/㎡之間。在項目地,小編看到1-3#樓在建,均建至14層左右;5-7#樓均已封頂,7#樓外立面落成,6#外立面也在施工中。
嘉琳廣場:18#樓建至4層 當前均價7500元/㎡
從嘉琳廣場營銷中心了解到,項目當前16#、17#樓在售,僅剩少量房源,戶型面積為147㎡四房和160㎡大三房,均價為7500元/平米。據置業顧問透露,嘉琳廣場未推出僅剩18#樓一棟,共有200套房源,戶型還未規劃完成,本網將持續關注。嘉琳廣場目前僅剩18#樓在建,目前已建至4層;小區園林景觀基本完成,小編特地到嘉琳廣場的小區走了一圈,馬上就被園林景觀給吸引了,有興趣的網友可到項目小區親身感受。
大江盛世幸福里:最高建至5層 均價8700元㎡
大江盛世幸福里,目前6#、7#樓在售,僅剩80套房源,戶型面積為75-142平米二至四房,均價為8700元/㎡左右。項目當前僅剩1#、2#樓為入市,目前處于蓄客階段,預計將于4月份推出。小編探訪了大江盛世幸福里的工地,1#、2#、6#及7#目前同步施工中,1#樓建至2層,2#樓建至3層,6#樓和7#樓都建至5層。
中源領第:1#樓建至13層 2#樓或3月底開盤
中源領第項目當前2#樓預約中,預計3月底將開盤,共300套房源,戶型面積為87-135㎡三房,價格估計在9000元/㎡左右。中源領第一期5#樓已封頂,二期正在火熱施工中,1#樓已建至地上13層,2#樓地下室工程基本完成。
銘基新天地:最高建至20層 3#樓或5月推出
銘基新天地項目一期1#、2#樓共270套房源,目前僅剩10多套,戶型面積為90/110㎡復式,133㎡三房,當前均價8700元/㎡。3#樓共200多套房源,戶型主打90㎡和110㎡復式三房,預計5月份推出。銘基新天地一期1#、2#樓都為30層,目前已建至20層;3#樓和商業地塊正在做地基。項目戶戶送大房,買90㎡可用127㎡,買110㎡可用142㎡。
津匯紅樹灣:最高建至3層 一期將于近期開盤
津匯紅樹灣項目一期將于近期開盤,首推2#、3#和5#樓共300套房源,戶型面積為89-170㎡三到五房。津匯紅樹灣目前已預約上千組,現在辦理預約可享存3000抵10000。津匯紅樹灣工地目前在建僅有2#、3#、5#樓,其他地塊均未有動靜,3#和5#樓建至地上3層,2#樓建至地上2層。
06 濱江商務區
中駿四季花城:7#、15#樓加推200多套房源 預約將啟
泉州最具性價比樓盤——中駿四季花城,2月22日首期推出3#、4#、5#、6#樓,1小時完銷500套,62-105㎡2-3房,備受剛需購房及投資者的青睞,開盤當天折后均價約7200元/㎡。海西地產網帶來的花城最新動態,近期將加推7#樓、15#樓,其中15#樓共計140套房源,主要戶型微調為60㎡、71㎡、74㎡、95㎡,預約即將啟動,敬請關注。
世界貿易中心:住宅今年5月交房 二期已出地面1層
泉州世界貿易中心現出售的戶型:162㎡房源,剩余4套,均價:7900元/㎡,房源告急,于今年5月份交房;此外,WTC·QZ1#樓和WTC·QZ2#樓SOHO火熱預約中,戶型面積為:33-74㎡,均價為:11000元/㎡,共約300多套;據現場置業顧問介紹,二期住宅為B3地塊,與一期準現房僅隔著刺桐大橋收費站,二期項目將為高層住宅,規劃為1#-12#樓,其中有10棟為高層住宅,預計在今年6月份開盤,戶型面積等還在規劃中!
泉商3期悅湖:2#/3#在售房源不多 建至21層
泉商環球廣場三期悅湖所推房源為2#、3#樓,戶型面積包括40-50平米的單身公寓、70~100㎡的復式3房,均價為8000元/㎡、130㎡的子母4房,均價為7600元/㎡(3天內簽約可享受9.9折優惠);此外,13#地塊的8#樓SOHO同步預約中,共計房源600套,包括4梯20戶的42㎡/53㎡/61㎡的戶型,預計2015年交房。據悉,目前2#、3#剩余房源不足30套(2#余10套,3#樓余18套),詳情可持續關注本站。
百信御江帝景: 7#樓預約中 存2萬5可抵5萬
百信御江帝景一期已去化85%左右,戶型面積為122~200㎡三房、四房,均價為8200元/㎡;項目二期,此前開盤推出1#、2#、3#、5#樓共400多套房源,目前僅剩少量房源,均價為8500元/㎡;現購房還可享9.8折優惠。另外,7#樓共33層近100套房源,目前正火熱預約中,辦理預約登記可享存2萬5抵5萬優惠。項目一期高層除1#和8#樓外,其余樓棟都已封頂,當前正在落架中。二期工地也正在施工中。
07 其他
龍喜華城:最高建至11層 2#樓預計3月開盤
項目當前1#、5#、7#樓在售,僅剩20套左右,面積為57-203㎡,均價為8500元/㎡;2#樓中軸樓王目前火熱預約中,將推出120套,戶型面積為155-176㎡四房,預存10抵12萬,預計3月中旬開盤。龍喜華城1#、5#和7#樓已建至11層,2#樓建至地上2層;小編進入工地看到,喜來登酒店的地塊,目前已挖好地基,但工地內未見施工跡象。
中駿黃金海岸:40-90㎡海悅灣精裝公寓預約中
中駿黃金海岸全新產品“海悅灣”,規劃為精裝海景高層公寓,面積小(40-90㎡)、總價低(均價約8000元/㎡)。海悅灣首推5#、6#樓兩棟,每棟38層,一層10戶,共有房源720套。戶型為42㎡、47㎡、73㎡、82㎡、89㎡五種,目前正在火熱預約中。在大泉州最美麗的3.8公里海岸線上,這些親海產品的唯一性、稀缺性,是投資、度假的最好選擇。同時,作為黃金海岸的頂級配套項目,擁有海岸風情商業街、五星度假酒店群、浪漫巴厘島玻璃教堂、300米無邊界泳池的“歡樂海洋”,也在如火如荼的緊張施工中,預計今年面世。
石獅泰禾廣場:住宅均價9000元/㎡ 2#樓SOHO月底開盤
4棟(3#、5#、6#、7#)38層超高層建筑已全部推出,兩梯兩戶,戶戶朝南、南北通透。戶型面積為140㎡、170㎡、190㎡、220㎡。其中,3#樓分布170㎡和190㎡戶型,共144套房源,170㎡戶型全部售罄;5#、7#樓為140㎡主力戶型,共有房源288套,目前還剩余二三十套;6#樓為中央樓王,共有房源144套,戶型為220㎡,03、05單元中間樓層還有部分房源,01、02最后兩個單元預計2014年中旬推出。據售樓部消息,住宅均價為9000元/㎡,預計2015年底全部交房。8#頂級SOHO售罄,2#樓加推。商業預計2015年5月開業。
世紀星城:在售1#樓落架 商鋪預計5月開盤
世紀星城住宅部分已全部售罄。目前,在售房源為1#樓的單身公寓(共18層,其中第1、2層為商鋪,第3~11層在售,第12層~18層尚未開售),房源共計320套,戶型面積為35~56㎡,均價在6300~6800元/㎡左右;此外,五星街區(商業部分)30~140㎡6米挑高商鋪同步預約中,共計172套(含2樓),面積在40㎡~200㎡左右,均為獨立產權,預計今年5月開盤,價格預估在3~5萬元/㎡左右。
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