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	近年來，江南片區(qū)猶如剛蘇醒的雄獅，王者的氣勢與后勁，吸引了眾多外來房企大鱷不記成本的爭相入駐。除了本土開發(fā)商金利來房地產(chǎn)、江南（福建）投資以及泉豪房地產(chǎn)外，還集聚眾多外來房企大鱷包括：中駿集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、新宇置業(yè)、世茂等。以往由本土開發(fā)商壟斷的格局被打破已經(jīng)是不爭的事實(shí)，江南樓市格局的重新塑造將以怎樣的姿態(tài)呈現(xiàn)？江南本土開發(fā)商面對變局又有哪些對策？本網(wǎng)對江南房企進(jìn)行深度采訪展現(xiàn)，江南崛起指日可待，價(jià)值高地蓄勢待發(fā)。

1.品牌房企不斷入駐，您覺得江南片區(qū)樓市未來將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)怎樣的走勢？

人物觀點(diǎn)

楊總：談到江南片區(qū)未來樓市的走勢，所謂“要致富，先修路“，“三縱四橫”道路網(wǎng)絡(luò)初步形成，市政配套也逐漸完善，江南片區(qū)樓市未來勢必成為整個(gè)大泉州的置業(yè)投資熱點(diǎn)。

品牌房企之所以成為品牌房企，我相信都是具備發(fā)掘潛力，發(fā)展的思維來選擇投資區(qū)域。江南片區(qū)是未來鯉城新中心的發(fā)展方向，應(yīng)運(yùn)泉州新城市東進(jìn)南下西拓的戰(zhàn)略。江南片區(qū)交通四通八達(dá)更是與老城區(qū)之間的交通樞紐，把各大新舊經(jīng)濟(jì)區(qū)無縫連接。因此江南片區(qū)樓市的崛起是必然趨勢，大量品牌房企的介入，僅是應(yīng)發(fā)展趨勢，所帶來的積極影響會(huì)在于把片區(qū)未來樓市競爭的因素，轉(zhuǎn)移在建筑品質(zhì)的提高，學(xué)區(qū)配套的完善，生活理念的高度，物業(yè)服務(wù)的更新。而我們新天城市廣場無畏參與品牌房企的競爭，新天項(xiàng)目無論在各方面的配套上富有競爭力，特別是規(guī)劃10萬方超大商業(yè)再加上不可復(fù)制的絕對地段優(yōu)勢，必須在未來樓市占有領(lǐng)導(dǎo)地位。

2.現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多，您對商業(yè)投資的前景和風(fēng)險(xiǎn)是怎么看待的？

人物觀點(diǎn)

楊總：按照國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)國家人均GDP介于2000—4500美元，城市化率介于45%—75%時(shí)，規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)將呈現(xiàn)多樣性的快速發(fā)展。

對于開發(fā)者而言:住宅市場嚴(yán)厲調(diào)控，讓商業(yè)地產(chǎn)成了社會(huì)閑置資金最重要的”泄洪渠“，助推商業(yè)地產(chǎn)投資。在傳統(tǒng)樓市銷售遇到淡季，轉(zhuǎn)向開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正是一個(gè)突破點(diǎn)，尤其是一些在地段上占有優(yōu)勢和臨街的寫字樓。商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，開發(fā)量和銷量都在增長，特別是寫字樓因?yàn)橥顿Y風(fēng)險(xiǎn)較低，未來收益可觀，更容易被一些創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)所接受，因此有望成為投資升值的新熱點(diǎn)和新方向。對于普通投資者而言:在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈，人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資商鋪，不失為有效的投資渠道。

一件好鋪，就是一處財(cái)源，買到一套好鋪，可一本萬利，保數(shù)代生活無憂，相當(dāng)于買了長期保險(xiǎn)，不再擔(dān)心未來變數(shù)。另外，有一個(gè)收獲豐厚的生金旺鋪?zhàn)龊蠖埽瑫?huì)無形中增加事業(yè)信心。

3.作為江南片區(qū)首座城市綜合體，商業(yè)將為江南樓市帶來如何利好？

人物觀點(diǎn)

楊總：目前整個(gè)江南片區(qū)的主要商業(yè)架構(gòu)是工業(yè)和城中村，集中在興賢路等沿街店面，這些僅能滿足日常普通需求，隨著江南交通體系的完善，生活水平的提高，居民的消費(fèi)理念必然隨之改變，作為江南首個(gè)城市綜合體大盤，規(guī)劃10萬方超大商業(yè)正是應(yīng)片區(qū)需求，符合發(fā)展趨勢。不遜于萬達(dá)商圈的規(guī)模規(guī)劃，打破以往老商圈的壟斷性，極大改變?nèi)莠F(xiàn)有商業(yè)格局，時(shí)也將帶動(dòng)浮橋商圈和鯉城區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。新天城市廣場將成為泉州極具國際化特征的區(qū)域中心型都市綜合體和區(qū)域地標(biāo)性建筑。

如此影響力的商業(yè)綜合體，必然為江南樓市帶來巨大的升值拓展?jié)摿Γ馕吨掀瑓^(qū)樓市即將與國際化接軌，吸引的客群不僅僅是置業(yè)為目的，越來越多投資者將迫不及待參與江南片區(qū)樓市這個(gè)大金礦。

1.作為江南片區(qū)首個(gè)學(xué)區(qū)房，您覺得對于泉州整個(gè)市場是否存在良好推動(dòng)現(xiàn)象？

人物觀點(diǎn)

林總：個(gè)人覺得是存在一定良好推動(dòng)力。隨著社會(huì)競爭的日益激烈，現(xiàn)在的家長越來越重視孩子的教育問題，為了使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)；而現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目都打著“買就入讀”的學(xué)區(qū)房廣告，但不是全部學(xué)區(qū)房都是真正意義上的學(xué)區(qū)房。金利來御景嘉園作為江南片區(qū)首個(gè)獲得政府批準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房，對于項(xiàng)目本身來說，在銷售以及客戶群體定位是具有一定推動(dòng)作用。金利來御景嘉園就讀江南學(xué)園的政府批文，給購房者一個(gè)承諾，讓購房者在斟酌該如何選擇時(shí)，對此項(xiàng)目的把握加大一些。

作為開發(fā)商我們認(rèn)為，客戶選擇了我們的房子，那我們的每一套房子便是一個(gè)鄭重的承諾。買我們御景嘉園的大部分是要結(jié)婚自住的剛性需求客戶，近幾年內(nèi)必然會(huì)面臨孩子的就學(xué)問題，既然客戶有問題，只要在我們能力范圍內(nèi)，我們都想竭盡所能的滿足客戶的需求。

2.面對品牌房企大鱷紛紛入駐，作為本土房企是否更加了解泉州樓市市場需求？

人物觀點(diǎn)

林總：如果一個(gè)城市的樓市沒有外來房企搶灘，可以想象這個(gè)市場會(huì)是多么波瀾不驚。近年來，江南片區(qū)骨骼不斷延伸，吸引了眾多知名品牌房企爭相入駐，足以見得對江南樓市市場的青睞以及信心。在這個(gè)競爭激烈的環(huán)境下，本土房企的光環(huán)似乎沒有黯淡無光，反而是突圍前進(jìn)，在競爭激烈的樓市獲得古城購房者的信賴于支持。

金利來御景嘉園作為本土企業(yè) ，對于泉州樓市市場需求自然是比外來企業(yè)深知了解，從94年成立以來，公司就扎根鯉城20多年，憑借在舊城改造項(xiàng)目中積累的建筑經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)良口碑在老鯉城創(chuàng)造多個(gè)項(xiàng)目，我們能清楚知道：鯉城人最需要的是什么？公司的人脈以及客戶群體都集中鯉城，這是非常寶貴的資源。

3.江南片區(qū)首家本土企業(yè)，您個(gè)人覺得未來江南片區(qū)是否將入住更多的泉州市民？

人物觀點(diǎn)

林總：市民入住是必然的，按我們項(xiàng)目一期二期的購房者來分析，老城區(qū)的客戶群體占到一定的比例的，大概占百分之六七十，鯉城區(qū)的老城區(qū)因?yàn)槭艿焦懦潜Ｗo(hù)等控規(guī)的限制，市政建設(shè)沒有太多發(fā)展的余地，而江南新區(qū)作為鯉城的新城區(qū)，從交通便利，生活配套，市政設(shè)施完善，必然會(huì)成為鯉城的中心城區(qū)，相信不出兩年的時(shí)間，江南新區(qū)會(huì)給市民一個(gè)全新的面貌。

1.在筍江路段，中駿集團(tuán)旗下兩大項(xiàng)目盤踞于此，你們的戰(zhàn)略布局是什么呢？

人物觀點(diǎn)

黃總：江南新區(qū)位于泉州主城區(qū)的西部，東部與老城區(qū)隔晉江相望，是鯉城區(qū)的一個(gè)延續(xù)，也是城市重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)。隨著泉州環(huán)灣城市建設(shè)進(jìn)程不斷加快，老城區(qū)土地的稀缺和飽和，城市不斷擴(kuò)容，在整個(gè)大泉州“東進(jìn)、南下、西拓”發(fā)展格局中，江南片區(qū)作為整個(gè)泉州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎,涵蓋了高新技術(shù)，汽車產(chǎn)業(yè)，行政商務(wù)，醫(yī)療教育等等產(chǎn)業(yè)。

近年來，政府對江南片區(qū)高度重視，不惜投入大量人力物力財(cái)力，積極推進(jìn)該區(qū)建設(shè)，力圖將整個(gè)江南新區(qū)規(guī)劃為一個(gè)區(qū)域性商務(wù)中心、高科技輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為龍頭，交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的城市副中心及生態(tài)休閑度假區(qū)。目前，市政配套、交通路網(wǎng)、城市景觀已在不斷完善，其未來的發(fā)展?jié)摿萑缙浦瘛?

中駿置業(yè)從泉州崛起走向全國的本地開發(fā)商,一直跟隨政府腳步穩(wěn)步向前發(fā)展，而鯉城區(qū)以江南新城的發(fā)展核心，不僅得到政府的大力建設(shè)，還有眾多有實(shí)力的開發(fā)商也紛紛進(jìn)駐，共同為江南新城的崛起貢獻(xiàn)自己的力量。如果說中駿四季陽光體現(xiàn)了中駿置業(yè)搶先一步掌握市場先機(jī)，那中駿商城，更是堅(jiān)定了中駿置業(yè)看好江南新城未來發(fā)展的前景。

2.眾所周知，周邊臨近項(xiàng)目較多，你是如何看待相互之間關(guān)系？

人物觀點(diǎn)

黃總：鯉城區(qū)的整體建設(shè)，是一個(gè)區(qū)域的發(fā)展建設(shè)，單個(gè)企業(yè)和個(gè)人的能力再強(qiáng)，也不能把它完成；在高速發(fā)展的當(dāng)下，時(shí)間就是一切，僅僅靠單個(gè)企業(yè)和個(gè)人，在時(shí)間上也來不及，所以，鯉城的未來，還是靠大家的力量。

3.中駿商城針對置業(yè)設(shè)計(jì)SOHO寫字樓，是對江南片區(qū)未來的有如何期待？

人物觀點(diǎn)

黃總：鯉城區(qū)作為泉州電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，為電商行業(yè)的發(fā)展謀得了機(jī)遇。再者，泉州市江南高新技術(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于鯉城江南新區(qū)腹地的南環(huán)路兩側(cè)，因此中駿商城在選址規(guī)劃以及定位時(shí)就有了前瞻性的考慮。而中駿商城為鯉城區(qū)精心鑄造總建筑面積約25萬㎡，由住宅、商業(yè)、酒店式公寓、SOHO、電子信息交易平臺(tái)、高端寫字樓、公共休閑配套等多元化組成的復(fù)合中心，致力于將鯉城打造成為泉州最具現(xiàn)代化、專業(yè)化、綜合化的電子信息產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。未來，江南新城將在泉州乃至全國閃耀光芒。

1.建發(fā)瓏璟灣位于鯉城江南CBD核心區(qū)，能否為我們解說下項(xiàng)目擇址于此的緣由？

人物觀點(diǎn)

卓總：隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，泉州市區(qū)城市容量愈顯局促。城東片區(qū)發(fā)展已接近飽和，利好出盡，與此同時(shí)，江南片區(qū)則是一塊有待發(fā)掘價(jià)值的寶地。

建發(fā)房產(chǎn)樂于參與到新興片區(qū)的開發(fā)與成長，一如在漳州角美建造圣地亞哥，廈門五緣灣建造中央灣區(qū)一般，是新城市的首批開拓者。如你所說，建發(fā)?瓏璟灣位于鯉城江南CBD的核心區(qū)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，地段是我們選址的重要因素之一。項(xiàng)目東臨江南總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃了超甲級的寫字樓、高尚住宅小區(qū)、高端購物商業(yè)等，不難想象將成為鯉城區(qū)新興CBD。縱觀全球，可以發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展軌跡都是圍繞CBD向外發(fā)展，所以我們有理由相信，這里將發(fā)展成為鯉城新中心。

在我們的企業(yè)愿景里有這么一句話“使命打造更有品質(zhì)的建筑和生活空間”。建發(fā)房產(chǎn)認(rèn)為，在這個(gè)地方，能夠?qū)崿F(xiàn)我們的居住理想。現(xiàn)在泉州沿江兩岸能開發(fā)的地區(qū)日漸減少，臨水而建且宜居的物業(yè)更加稀缺，項(xiàng)目北臨泉州的母親河晉江，是一個(gè)善風(fēng)善水的寶地。更何況沿江而建的2400畝金塔濕地公園，擁有鳳毛麟角般的沿江自然資源。絕佳的景觀資源是我們選址的另一原因。

2.如此之大的體量大盤，建發(fā)集團(tuán)為何如此雄心壯志拿下這大塊“香餑餑”？

人物觀點(diǎn)

卓總：說到雄心壯志，不得不提建發(fā)的另一壯舉。在2013年12月30日一天時(shí)間內(nèi)，建發(fā)房產(chǎn)就在廈門拿了兩塊地，總價(jià)高達(dá)50多億，均創(chuàng)造新地王標(biāo)桿。

首先，建發(fā)房產(chǎn)絕對具備了開發(fā)大體量住宅、商業(yè)綜合體的實(shí)力。

其次，建發(fā)房產(chǎn)與鯉城區(qū)共同簽訂開發(fā)江南新區(qū)3200畝的協(xié)議。不僅建發(fā)有這個(gè)遠(yuǎn)見，從福建走出去的開發(fā)企業(yè)世茂，泉州本土第一的開發(fā)企業(yè)南益，這兩家大牌開發(fā)商也不約而同進(jìn)駐該片區(qū)，分別簽下了3100畝及1100畝的開發(fā)協(xié)議。

另外，建發(fā)不惜成本，邀請世界500強(qiáng)設(shè)計(jì)公司AECOM共同合作，為3200畝恢弘巨制繪制藍(lán)圖。建發(fā)不僅是依靠個(gè)人之力，更是與政府、實(shí)力開發(fā)商及世界級設(shè)計(jì)院強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推動(dòng)片區(qū)發(fā)展，并為這個(gè)超級大盤的日后發(fā)展提供保障。

3.江南片區(qū)目前規(guī)劃中，建發(fā)瓏璟灣扮演著怎樣的角色？它的進(jìn)駐將為片區(qū)帶來怎樣的變化和影響？

人物觀點(diǎn)

卓總：建發(fā)瓏璟灣是3200畝規(guī)劃中的啟動(dòng)項(xiàng)目，它是江南新城不停發(fā)展的第一張多米諾骨牌。整個(gè)片區(qū)的城市規(guī)劃，由AECOM操刀設(shè)計(jì)，千畝濕地公園、城市體育中心、甲級醫(yī)院、商務(wù)辦公中心都躍然其中。就目前而言，已成功與康橋紅橡樹幼兒園達(dá)成合作意向，下半年將進(jìn)行小學(xué)全球招標(biāo)，同時(shí)站前大道也即將開通，藍(lán)圖即將逐一呈現(xiàn)。

此外，建發(fā)房產(chǎn)的進(jìn)駐，打破了片區(qū)無中國50強(qiáng)房地產(chǎn)商進(jìn)駐的窘境，提升了建筑品質(zhì)及居住質(zhì)量水準(zhǔn)。國家一級資質(zhì)的怡家園物業(yè)即將采用別墅水準(zhǔn)的金鑰匙體系提供個(gè)性化的家庭關(guān)愛服務(wù)、社區(qū)文化建設(shè)，給泉州人民帶來全新的高品質(zhì)服務(wù)享受。