多個外地大房企紛紛進駐莆田

　　不久前，作為全國知名的房地產開發企業，保利集團與涵江區政府簽署協議，將開發位于涵江興涵水都的房地產項目。據悉，興涵水都保利項目總用地約1608畝，將打造成為集居住、現代商業服務、休閑娛樂于一體的高端親水主題城市新區。

　　3月份，大型綜合投資類企業華永集團也在涵江大舉拿地，現已開發華永天瀾城項目。資料顯示，華永天瀾城項目是涵江目前在售項目中的第一大盤，而華永集團是一家綜合性跨行業大型投資企業，大大地增加了華永天瀾城項目的品質實力。

　　2011年，嘉里建設與香格里拉酒店集團聯合在城北區域拿地，并且將會開發酒店以及住宅產品，當時轟動了整個莆田樓市。記者了解到，此項目將會首先推出名為“雅頌居”的住宅項目。“項目將會在今年之內推出。”雅頌居相關工作人員在接受記者采訪時說道。

　　“這也是新一屆政府政策引導的結果。”業內人士林先生分析，“城鎮化建設將引領未來十年房地產市場的發展。”

　　莆田房地產市場實現產品多樣化

　　早在幾年前，外地品牌開發企業便瞄準莆田。2011年1月26日，萬科企業股份有限公司與莆田市政府簽訂投資合作框架協議，在玉湖新城開發了莆田萬科城；2011年5月27日，大連萬達集團股份有限公司成功拿下城南霞林地塊，開發了莆田萬達廣場及萬達中央華城住宅項目；2012年10月14日，由香港聯創世紀投資集團開發的莆田聯創國際廣場營銷中心正式開放。

　　“這些外來房企齊聚莆田，不但讓莆田房地產市場實現了產品多樣化，也帶來了新的思路和新的嘗試。”業內人士對此評價道。經過幾年發展，本地房企逐漸適應了外來房企的實力之爭。萬達集團的短平快營銷模式、萬科集團的優質品質以及物業服務、聯創企業完美的小區規劃，都影響著莆田樓市的發展。

　　“外來房企除了擁有母公司強大的經濟實力以及傳統銀行信貸和資本市場的融資支持外，還通過信托、私募等多種渠道加大企業自身的融資力度，而融資方式也比區域型房地產企業呈現出更為多元化的格局。”業內人士陳先生表示，隨著房地產市場競爭加劇，擁有多元化融資渠道的地產巨頭企業，其行業主流地位會更趨穩固。

　　本地房企已逐漸適應變化

　　對于越來越多的外地房企進入莆田樓市，不少本地房企甚至市民開始擔憂，“外地企業的品牌價值以及優質的社區品質，是否會拉高莆田樓市的房價？”外來房企的開發理念、開發模式、開發成本以及對樓盤品質的要求，都使得他們開發項目的房價不低，這對于本地樓市而言，喜憂各半，喜的是，將帶來更多的優質產品以及先進的營銷方式；憂的是，房價是否會因此變高。

　　“實際上，在經過了早前的樓市震動后，目前莆田的房地產市場也已經適應了這種變化。”大部分業內人士認為，本地市場受到的影響將會越來越小。嗅覺敏銳的房企具有很強的學習能力，會逐漸適應外來大房企的營銷節奏及其獨特的方式，“當然，真正具備成熟開發經驗的房地產企業是不會拋開市場需求，過分地追求高房價和銷售利潤，他們更關注樓盤的品牌塑造以及企業資金周轉率等綜合因素。”（洪德木）

　　（海西地產網 柯藍輯）