記者走訪石獅市場(chǎng)了解到，年底這波的推盤，開(kāi)發(fā)商主要以價(jià)穩(wěn)、跑量為主，傳聞中的房?jī)r(jià)年底整體破萬(wàn)，如今已基本不可能實(shí)現(xiàn)。而這一波的銷售會(huì)如何？一切有待市場(chǎng)的進(jìn)一步考察。

　　【現(xiàn)狀】 年底集中推出 爭(zhēng)搶銷售熱潮

　　“金九銀十”期間，石獅樓市迎來(lái)了第一波的推盤小熱潮，在此次推盤中，石獅泰禾·首璽、世茂·摩天城、中駿·商城等項(xiàng)目都獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，也讓原本已備受關(guān)注的石獅樓市，迎來(lái)了更多購(gòu)房者和行業(yè)人士的關(guān)注。可以說(shuō)，在這個(gè)月底或下個(gè)月初，石獅樓市將迎來(lái)第二波的推盤熱潮，這次的推出以中駿·商城住宅產(chǎn)品、中駿·天譽(yù)、陽(yáng)光城·麗茲公館、龍喜華城、世茂·摩天城高層城市公館等項(xiàng)目為主。

　　其中，中駿·商城預(yù)計(jì)在本月底或下個(gè)月初推出260套住宅產(chǎn)品，戶型面積為86~126㎡；中駿·天譽(yù)也預(yù)計(jì)在本月底推出一期3棟住宅產(chǎn)品，共計(jì)278套，為3#、8#和9#樓，戶型面積為100~206㎡；陽(yáng)光城·麗茲公館也預(yù)計(jì)在近期推出一期產(chǎn)品，為1#、6#及7#樓，戶型涵蓋128~139㎡三至四房，共計(jì)200多套房源；此外，龍喜華城目前雙拼別墅火熱預(yù)約中，面積為330~456㎡，項(xiàng)目將于11月23日正式推出。值得關(guān)注的是，世茂·摩天城高層城市公館也隨著其別墅產(chǎn)品的開(kāi)盤而正式亮相市場(chǎng)。

　　可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商年底的集中推售，引發(fā)了石獅樓市新一輪的推盤熱潮。與以往不同的是，此次推盤潮主要以住宅類產(chǎn)品為主，中駿置業(yè)、陽(yáng)光城集團(tuán)、世茂集團(tuán)等品牌開(kāi)發(fā)商也將第一次面對(duì)面的競(jìng)爭(zhēng)，這是本次推盤潮最大的看點(diǎn)。

　　【變化】

　　價(jià)穩(wěn)跑量

　　用產(chǎn)品決戰(zhàn)市場(chǎng)

　　面對(duì)即將來(lái)臨的推盤大戰(zhàn)，可以說(shuō)，包括中駿置業(yè)、陽(yáng)光城集團(tuán)、世茂集團(tuán)在內(nèi)的多家實(shí)力開(kāi)發(fā)商，都在緊鑼密鼓地蓄客以及對(duì)意向客戶進(jìn)行重新洗牌。記者走訪石獅市場(chǎng)了解到，雖然目前石獅市場(chǎng)的樓市價(jià)格已經(jīng)隨著石獅泰禾·首璽的率先推出而突破9000元/平方米。一行業(yè)資深人士告訴記者，接下來(lái)，8500~9000元/平方米的價(jià)格區(qū)間也將成為石獅樓市第二波推盤的主流價(jià)格，成為相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格體系，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)輕易地將價(jià)格突破萬(wàn)元，市場(chǎng)還是以跑量為主。

　　不過(guò)，用產(chǎn)品決戰(zhàn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商們的一致做法，特別是項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品的定位也非常準(zhǔn)確。如中駿·商城住宅產(chǎn)品定位為剛需產(chǎn)品，其戶型主要以兩房和三房為主，而中駿·天譽(yù)則定位為高端項(xiàng)目，其相對(duì)舒適的戶型面積，戶戶贈(zèng)送一個(gè)房間的板式結(jié)構(gòu)，也會(huì)是產(chǎn)品的最大競(jìng)爭(zhēng)力。陽(yáng)光城·麗茲公館則定位為石獅最舒適最純粹的高品質(zhì)住宅小區(qū)，其推出的戶型三房和四房戶型，與周邊的項(xiàng)目還是存在一定的差異化。此外，世茂·摩天城高層城市公館項(xiàng)目，其率先推出的是130~200多平方米的中大戶型產(chǎn)品，其定位為空中別墅。

　　一行業(yè)資深人士稱，“價(jià)穩(wěn)跑量”為年底石獅樓市的主旋律，也是開(kāi)發(fā)商們面對(duì)明年群雄混戰(zhàn)所帶來(lái)的不確定性的試探，而產(chǎn)品作為項(xiàng)目的最核心競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加用心，用產(chǎn)品來(lái)爭(zhēng)搶最有效客戶。

　　【觀察】

　　明年群雄混戰(zhàn)

　　兩極分化成趨勢(shì)

　　可以說(shuō)，年底石獅樓市的競(jìng)爭(zhēng)激烈僅僅是明年群雄混戰(zhàn)的一個(gè)縮影。我們可以看到，今年下半年，萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等實(shí)力房企在石獅招拍掛的土地會(huì)紛紛在明年亮相，也就是說(shuō)，明年的石獅樓市也將集結(jié)多個(gè)一線開(kāi)發(fā)商共同競(jìng)爭(zhēng)，這無(wú)論在市場(chǎng)供應(yīng)量上，還是在價(jià)格上，都會(huì)有明顯的變化。所以，今年年底集結(jié)開(kāi)盤的開(kāi)發(fā)商也是為了更大程度地規(guī)避明年群雄混戰(zhàn)的高風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，值得注意的是，明年的石獅市場(chǎng)有可能出現(xiàn)兩極分化的情況，一是本土開(kāi)發(fā)商如何發(fā)揮自己在本土的客戶積累優(yōu)勢(shì)，與一線開(kāi)發(fā)商相抗衡；二是一線開(kāi)發(fā)商之間也會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目定位的區(qū)分，如萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)，在項(xiàng)目定位上，或?qū)橹懈叨讼盗校院愦蟮禺a(chǎn)一貫的作風(fēng)，其走中低端產(chǎn)品的可能性非常大，所以明年在價(jià)格上，也將會(huì)有很大的沖擊和變化，我們拭目以待。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）