記者走訪石獅市場了解到，年底這波的推盤，開發(fā)商主要以價穩(wěn)、跑量為主，傳聞中的房價年底整體破萬，如今已基本不可能實現(xiàn)。而這一波的銷售會如何？一切有待市場的進一步考察。

　　【現(xiàn)狀】 年底集中推出 爭搶銷售熱潮

　　“金九銀十”期間，石獅樓市迎來了第一波的推盤小熱潮，在此次推盤中，石獅泰禾·首璽、世茂·摩天城、中駿·商城等項目都獲得了不錯的銷售業(yè)績，也讓原本已備受關注的石獅樓市，迎來了更多購房者和行業(yè)人士的關注。可以說，在這個月底或下個月初，石獅樓市將迎來第二波的推盤熱潮，這次的推出以中駿·商城住宅產(chǎn)品、中駿·天譽、陽光城·麗茲公館、龍喜華城、世茂·摩天城高層城市公館等項目為主。

　　其中，中駿·商城預計在本月底或下個月初推出260套住宅產(chǎn)品，戶型面積為86~126㎡；中駿·天譽也預計在本月底推出一期3棟住宅產(chǎn)品，共計278套，為3#、8#和9#樓，戶型面積為100~206㎡；陽光城·麗茲公館也預計在近期推出一期產(chǎn)品，為1#、6#及7#樓，戶型涵蓋128~139㎡三至四房，共計200多套房源；此外，龍喜華城目前雙拼別墅火熱預約中，面積為330~456㎡，項目將于11月23日正式推出。值得關注的是，世茂·摩天城高層城市公館也隨著其別墅產(chǎn)品的開盤而正式亮相市場。

　　可以說，開發(fā)商年底的集中推售，引發(fā)了石獅樓市新一輪的推盤熱潮。與以往不同的是，此次推盤潮主要以住宅類產(chǎn)品為主，中駿置業(yè)、陽光城集團、世茂集團等品牌開發(fā)商也將第一次面對面的競爭，這是本次推盤潮最大的看點。

　　【變化】

　　價穩(wěn)跑量

　　用產(chǎn)品決戰(zhàn)市場

　　面對即將來臨的推盤大戰(zhàn)，可以說，包括中駿置業(yè)、陽光城集團、世茂集團在內(nèi)的多家實力開發(fā)商，都在緊鑼密鼓地蓄客以及對意向客戶進行重新洗牌。記者走訪石獅市場了解到，雖然目前石獅市場的樓市價格已經(jīng)隨著石獅泰禾·首璽的率先推出而突破9000元/平方米。一行業(yè)資深人士告訴記者，接下來，8500~9000元/平方米的價格區(qū)間也將成為石獅樓市第二波推盤的主流價格，成為相對穩(wěn)定的價格體系，開發(fā)商也不會輕易地將價格突破萬元，市場還是以跑量為主。

　　不過，用產(chǎn)品決戰(zhàn)市場已經(jīng)成為了開發(fā)商們的一致做法，特別是項目對產(chǎn)品的定位也非常準確。如中駿·商城住宅產(chǎn)品定位為剛需產(chǎn)品，其戶型主要以兩房和三房為主，而中駿·天譽則定位為高端項目，其相對舒適的戶型面積，戶戶贈送一個房間的板式結構，也會是產(chǎn)品的最大競爭力。陽光城·麗茲公館則定位為石獅最舒適最純粹的高品質(zhì)住宅小區(qū)，其推出的戶型三房和四房戶型，與周邊的項目還是存在一定的差異化。此外，世茂·摩天城高層城市公館項目，其率先推出的是130~200多平方米的中大戶型產(chǎn)品，其定位為空中別墅。

　　一行業(yè)資深人士稱，“價穩(wěn)跑量”為年底石獅樓市的主旋律，也是開發(fā)商們面對明年群雄混戰(zhàn)所帶來的不確定性的試探，而產(chǎn)品作為項目的最核心競爭力，開發(fā)商也會更加用心，用產(chǎn)品來爭搶最有效客戶。

　　【觀察】

　　明年群雄混戰(zhàn)

　　兩極分化成趨勢

　　可以說，年底石獅樓市的競爭激烈僅僅是明年群雄混戰(zhàn)的一個縮影。我們可以看到，今年下半年，萬科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等實力房企在石獅招拍掛的土地會紛紛在明年亮相，也就是說，明年的石獅樓市也將集結多個一線開發(fā)商共同競爭，這無論在市場供應量上，還是在價格上，都會有明顯的變化。所以，今年年底集結開盤的開發(fā)商也是為了更大程度地規(guī)避明年群雄混戰(zhàn)的高風險。

　　此外，值得注意的是，明年的石獅市場有可能出現(xiàn)兩極分化的情況，一是本土開發(fā)商如何發(fā)揮自己在本土的客戶積累優(yōu)勢，與一線開發(fā)商相抗衡；二是一線開發(fā)商之間也會出現(xiàn)項目定位的區(qū)分，如萬科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)，在項目定位上，或?qū)�為中高端系列，而以恒大地產(chǎn)一貫的作風，其走中低端產(chǎn)品的可能性非常大，所以明年在價格上，也將會有很大的沖擊和變化，我們拭目以待。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）