無獨(dú)有偶，除萬科1月銷售業(yè)績(jī)大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數(shù)據(jù)顯示，1月碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。

　　其中，較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)140.74%，而據(jù)相關(guān)知情人士透露，其銷售大增也主要因?yàn)槿ツ赀z留未簽約部分。

　　市場(chǎng)隱憂

　　雖然2014年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業(yè)績(jī)借助結(jié)轉(zhuǎn)滯后都交出了不錯(cuò)的答卷，但值得注意的是，另一方面，市場(chǎng)卻接連傳出錢荒、影子銀行監(jiān)管等消息，給作為資金密集型產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間打上了問號(hào)。

　　而對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，相關(guān)分析認(rèn)為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，未來房企銷售增長(zhǎng)明顯放緩將是大的發(fā)展趨勢(shì)，而在此種趨勢(shì)下，房企本身也在尋求各種多元化轉(zhuǎn)型。

　　這一點(diǎn)，于近期，包括恒大、世茂、越秀等企業(yè)，入股金融機(jī)構(gòu)或與金融機(jī)構(gòu)合作的動(dòng)作上或有所體現(xiàn)。

　　具體來看，除今年1月24日，恒大地產(chǎn)宣布以33億元收購(gòu)華夏銀行4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團(tuán)簽署了相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易合同，股權(quán)受讓價(jià)格為21.86億元。

　　同時(shí)，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

　　另值得一提的是，繼2013年10月30日，萬科宣布以27億元收購(gòu)徽商銀行8%的股份后，近日市場(chǎng)再傳萬科將聯(lián)手騰訊創(chuàng)辦銀行。

　　雖然最終萬科方面已予以否認(rèn)，并表示未來幾年，萬科沒有大規(guī)模進(jìn)入金融領(lǐng)域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場(chǎng)對(duì)房企聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

　　對(duì)于房企聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)，深圳金鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)林曉華表示，目前由于成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴(kuò)張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)能進(jìn)步拓寬企業(yè)的融資渠道，同時(shí)，也可增加企業(yè)自身客戶資源。

　　另據(jù)了解，除聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業(yè)也新提出了諸如“小股操盤”模式在內(nèi)的額外盈利模式。

　　據(jù)萬科董秘譚華杰透露，小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金并不多，但投資回報(bào)率會(huì)比較高。

　　“以前萬科是絕對(duì)的控股，但小股操盤手法，萬科可以只占項(xiàng)目20%以下的股權(quán)，但必須由萬科來操盤，用萬科的團(tuán)隊(duì)、用萬科的品牌”。

　　對(duì)于小股操盤模式，瑞銀認(rèn)為，降低新增項(xiàng)目的權(quán)益比例，試圖在分享項(xiàng)目利潤(rùn)之外，通過項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得額外收入，此舉有望為公司獲得更高的資本回報(bào)率。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）