無獨有偶，除萬科1月銷售業績大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數據顯示，1月碧桂園實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。

　　其中，較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業績同比增長140.74%，而據相關知情人士透露，其銷售大增也主要因為去年遺留未簽約部分。

　　市場隱憂

　　雖然2014年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業績借助結轉滯后都交出了不錯的答卷，但值得注意的是，另一方面，市場卻接連傳出錢荒、影子銀行監管等消息，給作為資金密集型產業之一的房地產業未來發展空間打上了問號。

　　而對于2014年房地產市場前景，相關分析認為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，未來房企銷售增長明顯放緩將是大的發展趨勢，而在此種趨勢下，房企本身也在尋求各種多元化轉型。

　　這一點，于近期，包括恒大、世茂、越秀等企業，入股金融機構或與金融機構合作的動作上或有所體現。

　　具體來看，除今年1月24日，恒大地產宣布以33億元收購華夏銀行4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團簽署了相關產權交易合同，股權受讓價格為21.86億元。

　　同時，越秀地產母公司越秀集團收購香港創興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

　　另值得一提的是，繼2013年10月30日，萬科宣布以27億元收購徽商銀行8%的股份后，近日市場再傳萬科將聯手騰訊創辦銀行。

　　雖然最終萬科方面已予以否認，并表示未來幾年，萬科沒有大規模進入金融領域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場對房企聯姻金融機構的關注。

　　對于房企聯姻金融機構，深圳金鷹地產營銷總監林曉華表示，目前由于成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯姻金融機構能進步拓寬企業的融資渠道，同時，也可增加企業自身客戶資源。

　　另據了解，除聯姻金融機構外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業也新提出了諸如“小股操盤”模式在內的額外盈利模式。

　　據萬科董秘譚華杰透露，小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金并不多，但投資回報率會比較高。

　　“以前萬科是絕對的控股，但小股操盤手法，萬科可以只占項目20%以下的股權，但必須由萬科來操盤，用萬科的團隊、用萬科的品牌”。

　　對于小股操盤模式，瑞銀認為，降低新增項目的權益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入，此舉有望為公司獲得更高的資本回報率。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）