當“暖意洋洋”的2014年春節腳步逐漸走遠時，全國多地隨即迎來了一波寒流，使得人們不得不披上毛大衣抗寒。

　　不僅開春天氣如此，眼下，2014年的全國的樓市似也出現“倒春寒”狀況。按照以往慣例，新一年的1月份，出于假期及推盤節奏等因素影響，房企銷售并不高。

　　不過，據萬科、碧桂園等1月業績數據顯示，1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%，及140.74%。

　　其中，對于萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由于春節因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

　　一方面，由于結轉滯后原因，使得銷售呈大漲趨勢，但另一方面，市場卻普遍預計，受信貸收緊等因素影響，2014年房企的銷售增長將顯著放緩。

　　或正是基于上述樓市的各種不確定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收購金融機構股份或與金融機構合作的動作，而這在相關分析看來，也是房企對未來市場存在擔憂情況下，做出多元化轉型措施之一。

　　結轉業績

　　根據萬科新公布的1月銷售情況顯示，2014年1月，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%。

　　對于上述銷售數據，長江證劵最新研報指出，1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進一步擴大，單月銷售均價高達14209元/平米，同比增長20%，環比增長27%，由此，萬科1月銷售也輕松站上了其歷史單月的最高點。從銷售分區占比情況來看，長三角銷售面積占比高達42%，珠三角以29%的比例次之。

　　就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華杰也表示，1月份，萬科的銷售多數來于2013年已認購，但未完成簽約的部分。

　　同時，譚華杰補充介紹，萬科2014年整個一季度的推貨量都很低，但余下季度的推貨量會比較多。

　　另就萬科2014年的銷售，瑞銀在早前報告中指出，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。

　　與銷售大增不同的是，1月萬科拿地趨于謹慎，1月萬科新增項目僅3個，同比下降63%，3個項目分別位于上海、西安和昆明，占地面積共計36萬方，同比下降77%。除西安環園中路項目外，其他均為合作開發項目，新增權益建面65.58萬方，新增土地購置款18.93億元。

　　對于拿地動作，譚華杰稱，1月份，受季節性因素影響，整個春節土地成交都比較少，但就萬科全年拿地的節奏僅為補貨的概念。

　　對于萬科的土儲情況，長江證劵于上述報告中也表示，盡管行業周期向下和經濟轉型趨勢明顯，但萬科貨源儲備充足，預計其2014年將保持穩中有進的拿地策略，以保障未來兩三年銷售的可持續增長。