當(dāng)“暖意洋洋”的2014年春節(jié)腳步逐漸走遠(yuǎn)時，全國多地隨即迎來了一波寒流，使得人們不得不披上毛大衣抗寒。

　　不僅開春天氣如此，眼下，2014年的全國的樓市似也出現(xiàn)“倒春寒”狀況。按照以往慣例，新一年的1月份，出于假期及推盤節(jié)奏等因素影響，房企銷售并不高。

　　不過，據(jù)萬科、碧桂園等1月業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%，及140.74%。

　　其中，對于萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由于春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億左右的已認(rèn)購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。這與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。

　　一方面，由于結(jié)轉(zhuǎn)滯后原因，使得銷售呈大漲趨勢，但另一方面，市場卻普遍預(yù)計，受信貸收緊等因素影響，2014年房企的銷售增長將顯著放緩。

　　或正是基于上述樓市的各種不確定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收購金融機構(gòu)股份或與金融機構(gòu)合作的動作，而這在相關(guān)分析看來，也是房企對未來市場存在擔(dān)憂情況下，做出多元化轉(zhuǎn)型措施之一。

　　結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績

　　根據(jù)萬科新公布的1月銷售情況顯示，2014年1月，萬科實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環(huán)比增長99.39%；實現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環(huán)比增長152.51%。

　　對于上述銷售數(shù)據(jù)，長江證劵最新研報指出，1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進(jìn)一步擴大，單月銷售均價高達(dá)14209元/平米，同比增長20%，環(huán)比增長27%，由此，萬科1月銷售也輕松站上了其歷史單月的最高點。從銷售分區(qū)占比情況來看，長三角銷售面積占比高達(dá)42%，珠三角以29%的比例次之。

　　就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華杰也表示，1月份，萬科的銷售多數(shù)來于2013年已認(rèn)購，但未完成簽約的部分。

　　同時，譚華杰補充介紹，萬科2014年整個一季度的推貨量都很低，但余下季度的推貨量會比較多。

　　另就萬科2014年的銷售，瑞銀在早前報告中指出，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預(yù)期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預(yù)計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應(yīng)金額約3050億元，進(jìn)而預(yù)計簽約銷售額或?qū)⑦_(dá)到2150億元。

　　與銷售大增不同的是，1月萬科拿地趨于謹(jǐn)慎，1月萬科新增項目僅3個，同比下降63%，3個項目分別位于上海、西安和昆明，占地面積共計36萬方，同比下降77%。除西安環(huán)園中路項目外，其他均為合作開發(fā)項目，新增權(quán)益建面65.58萬方，新增土地購置款18.93億元。

　　對于拿地動作，譚華杰稱，1月份，受季節(jié)性因素影響，整個春節(jié)土地成交都比較少，但就萬科全年拿地的節(jié)奏僅為補貨的概念。

　　對于萬科的土儲情況，長江證劵于上述報告中也表示，盡管行業(yè)周期向下和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型趨勢明顯，但萬科貨源儲備充足，預(yù)計其2014年將保持穩(wěn)中有進(jìn)的拿地策略，以保障未來兩三年銷售的可持續(xù)增長。

　　無獨有偶，除萬科1月銷售業(yè)績大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數(shù)據(jù)顯示，1月碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。

　　其中，較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業(yè)績同比增長140.74%，而據(jù)相關(guān)知情人士透露，其銷售大增也主要因為去年遺留未簽約部分。

　　市場隱憂

　　雖然2014年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業(yè)績借助結(jié)轉(zhuǎn)滯后都交出了不錯的答卷，但值得注意的是，另一方面，市場卻接連傳出錢荒、影子銀行監(jiān)管等消息，給作為資金密集型產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間打上了問號。

　　而對于2014年房地產(chǎn)市場前景，相關(guān)分析認(rèn)為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，未來房企銷售增長明顯放緩將是大的發(fā)展趨勢，而在此種趨勢下，房企本身也在尋求各種多元化轉(zhuǎn)型。

　　這一點，于近期，包括恒大、世茂、越秀等企業(yè)，入股金融機構(gòu)或與金融機構(gòu)合作的動作上或有所體現(xiàn)。

　　具體來看，除今年1月24日，恒大地產(chǎn)宣布以33億元收購華夏銀行4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團(tuán)簽署了相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易合同，股權(quán)受讓價格為21.86億元。

　　同時，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)收購香港創(chuàng)興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

　　另值得一提的是，繼2013年10月30日，萬科宣布以27億元收購徽商銀行8%的股份后，近日市場再傳萬科將聯(lián)手騰訊創(chuàng)辦銀行。

　　雖然最終萬科方面已予以否認(rèn)，并表示未來幾年，萬科沒有大規(guī)模進(jìn)入金融領(lǐng)域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場對房企聯(lián)姻金融機構(gòu)的關(guān)注。

　　對于房企聯(lián)姻金融機構(gòu)，深圳金鷹地產(chǎn)營銷總監(jiān)林曉華表示，目前由于成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯(lián)姻金融機構(gòu)能進(jìn)步拓寬企業(yè)的融資渠道，同時，也可增加企業(yè)自身客戶資源。

　　另據(jù)了解，除聯(lián)姻金融機構(gòu)外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業(yè)也新提出了諸如“小股操盤”模式在內(nèi)的額外盈利模式。

　　據(jù)萬科董秘譚華杰透露，小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金并不多，但投資回報率會比較高。

　　“以前萬科是絕對的控股，但小股操盤手法，萬科可以只占項目20%以下的股權(quán)，但必須由萬科來操盤，用萬科的團(tuán)隊、用萬科的品牌”。

　　對于小股操盤模式，瑞銀認(rèn)為，降低新增項目的權(quán)益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入，此舉有望為公司獲得更高的資本回報率。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）