2024年7月全國70城房價數(shù)據(jù)出爐
二手房除了北京、上海、昆明環(huán)比持平之外，其余城市全線下跌
泉州二手房同環(huán)比價格繼續(xù)下跌
這已經(jīng)是連續(xù)27個月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢
那么，目前泉州二手房價是什么情況？
小編從中介門店咨詢近半年泉州熱門區(qū)域成交量較高的幾個小區(qū)的成交價，不難發(fā)現(xiàn)，泉州部分區(qū)域二手房價已基本跌破區(qū)域新房限價。此數(shù)據(jù)為片面數(shù)據(jù)，僅供參考。
東海
目前東海中央商務(wù)內(nèi)新房毛坯最高限價23000元/㎡。
從二手成交價來看，只有部分改善型小區(qū)能超過這個限價，比如萬科二期、御花園、十二宴二期、以及一線瞰海大平層房源。大部分小區(qū)成交均價基本穩(wěn)定在1.8-2萬左右。
整體來看，在東海這一核心地段的加持下，再加上交通、教育、商業(yè)等利好配套的落地，未來價值前景也是看好的。
城東
目前城東安吉路一帶新房非改善型房源毛坯最高限價24980元/㎡。
從二手成交價來看，其實城東的房價算是很穩(wěn)的，甚至還有些許“一二手倒掛”的存在。從區(qū)域典型的幾個熱門小區(qū)來看，最低成交單價基本維持在2萬左右；一些優(yōu)質(zhì)的房源成交價還是能在2.5萬左右，也說明了購房者對于城東板塊的價值認(rèn)可。
江南
目前江南板塊新房非改善型房源毛坯最高限價17000元/㎡。
從數(shù)據(jù)來看，江南二手房價基本在1.3-1.8萬之間，優(yōu)質(zhì)好房源價格基本也要在1.7-1.8萬左右，一二手價差不大，購房者的可選擇性更多。
雖然目前萬達(dá)、演藝劇場、泉州五中等一系列項目的落地，板塊未來價值前景看好；但由于江南的新房供應(yīng)是持續(xù)增加的，短時間內(nèi)，二手房價很難實現(xiàn)大幅回升。
洛江
目前洛江萬安毛坯最高限價16900元/㎡，陽江新城毛坯最高限價12900元/㎡.
從房價來看，萬安板塊最低成交價基本在1.3萬左右，但具備一線洛陽江的優(yōu)質(zhì)房源還是能在2萬左右。相反，陽江新城的二手房價回落幅度就很大了，成交價基本已在萬元下。
池店橋南
當(dāng)下，晉江二手房對新房的沖擊很大，尤其是價格回落、掛牌量增加，包括池店、梅嶺在內(nèi)的一些核心板塊，不斷有超低價房源入市，也造成了客源流向二手房。
從房價來看，目前晉江二手房價已全面回落至2萬內(nèi)，池店橋南普遍成交價在1.2-1.6萬左右，跌幅還是很明顯的；并且隨著房源的增多，部分著急出售的房東將會繼續(xù)采取“價格戰(zhàn)”。
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綜上不難發(fā)現(xiàn)，雖然持續(xù)有跌破小區(qū)底價的房源掛牌、成交，但這畢竟是少數(shù)；小區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源的二手房價還是很穩(wěn)的，雖然在當(dāng)下行情會有回落，但幅度整體不會太大。
其實還有一點值得關(guān)注，就是二手房價格的波動受區(qū)域內(nèi)“常住人口”的影響。
比如像城東這樣的高成熟度板塊，其實“客群”已經(jīng)經(jīng)歷過好幾波的置換，因此目前區(qū)域內(nèi)“常住人口”是相對穩(wěn)定的有自住需求的，置換意愿會更加慎重，區(qū)域的二手房價也相對穩(wěn)定。
而像東海這樣的新區(qū)，其實現(xiàn)在正是處于“第一輪”客群置換周期中，前期由于限價搖號，投資客扎堆進(jìn)場，因此當(dāng)下不乏有低價房源入市。現(xiàn)在的東海二手房，對于有自住、置換需求的購房者來說，反而是很好的入手時機(jī)。
