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又降價了!泉州熱門小區近半年真實成交價曝光!

2024-08-30 18:59來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2024年7月全國70城房價數據出爐
 
  二手房除了北京、上海、昆明環比持平之外,其余城市全線下跌
 
  泉州二手房同環比價格繼續下跌
 
  這已經是連續27個月呈現下跌態勢
 
  
  那么,目前泉州二手房價是什么情況?
  
  小編從中介門店咨詢近半年泉州熱門區域成交量較高的幾個小區的成交價,不難發現,泉州部分區域二手房價已基本跌破區域新房限價。此數據為片面數據,僅供參考。
  
  東海
 
  目前東海中央商務內新房毛坯最高限價23000元/㎡。
  
  從二手成交價來看,只有部分改善型小區能超過這個限價,比如萬科二期、御花園、十二宴二期、以及一線瞰海大平層房源。大部分小區成交均價基本穩定在1.8-2萬左右。
  
  整體來看,在東海這一核心地段的加持下,再加上交通、教育、商業等利好配套的落地,未來價值前景也是看好的。
 
  
  城東
  
  目前城東安吉路一帶新房非改善型房源毛坯最高限價24980元/㎡。
  
  從二手成交價來看,其實城東的房價算是很穩的,甚至還有些許“一二手倒掛”的存在。從區域典型的幾個熱門小區來看,最低成交單價基本維持在2萬左右;一些優質的房源成交價還是能在2.5萬左右,也說明了購房者對于城東板塊的價值認可。
 
  
  江南
  
  目前江南板塊新房非改善型房源毛坯最高限價17000元/㎡。
  
  從數據來看,江南二手房價基本在1.3-1.8萬之間,優質好房源價格基本也要在1.7-1.8萬左右,一二手價差不大,購房者的可選擇性更多。
  
  雖然目前萬達、演藝劇場、泉州五中等一系列項目的落地,板塊未來價值前景看好;但由于江南的新房供應是持續增加的,短時間內,二手房價很難實現大幅回升。
 
  
  洛江
  
  目前洛江萬安毛坯最高限價16900元/㎡,陽江新城毛坯最高限價12900元/㎡.
  
  從房價來看,萬安板塊最低成交價基本在1.3萬左右,但具備一線洛陽江的優質房源還是能在2萬左右。相反,陽江新城的二手房價回落幅度就很大了,成交價基本已在萬元下。
 
  
  池店橋南
  
  當下,晉江二手房對新房的沖擊很大,尤其是價格回落、掛牌量增加,包括池店、梅嶺在內的一些核心板塊,不斷有超低價房源入市,也造成了客源流向二手房。
  
  從房價來看,目前晉江二手房價已全面回落至2萬內,池店橋南普遍成交價在1.2-1.6萬左右,跌幅還是很明顯的;并且隨著房源的增多,部分著急出售的房東將會繼續采取“價格戰”。
 
  
  ///
  
  綜上不難發現,雖然持續有跌破小區底價的房源掛牌、成交,但這畢竟是少數;小區內的優質房源的二手房價還是很穩的,雖然在當下行情會有回落,但幅度整體不會太大。
  
  其實還有一點值得關注,就是二手房價格的波動受區域內“常住人口”的影響。
  
  比如像城東這樣的高成熟度板塊,其實“客群”已經經歷過好幾波的置換,因此目前區域內“常住人口”是相對穩定的有自住需求的,置換意愿會更加慎重,區域的二手房價也相對穩定。
  
  而像東海這樣的新區,其實現在正是處于“第一輪”客群置換周期中,前期由于限價搖號,投資客扎堆進場,因此當下不乏有低價房源入市。現在的東海二手房,對于有自住、置換需求的購房者來說,反而是很好的入手時機。

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