8月29日10點(diǎn)，位于北京市東城區(qū)秦老胡同的一處二進(jìn)四合院在阿里資產(chǎn)開始競價(jià)，起拍價(jià)2.26億元。8月20日，該處四合院經(jīng)歷過一次競拍，最終因無人出價(jià)流拍，此次重新掛牌維持了原價(jià)。

　　中介人員介紹，該處四合院坐落在北京中軸線的核心段落，前望紫禁城，后倚景山，左鄰南鑼鼓巷，右接什剎海，為北京少有的稀缺房產(chǎn)。這是該處四合院二十年來首次上市交易。

　　正在掛牌出售的還有上海市黃浦區(qū)老城廂的同慶會(huì)館，該建筑最早建于1922年，并于2022年完成更新，成為上海文化地標(biāo)。上海全市共有744棟保護(hù)建筑，僅11棟具備文化地標(biāo)屬性，同慶會(huì)館便是其中之一，起拍價(jià)高達(dá)6億元。

　　擁有超過10年高端住宅交易經(jīng)驗(yàn)的張鵬介紹，通常，這類動(dòng)輒數(shù)億元的稀缺房產(chǎn)在二手房市場流動(dòng)性較低，2025年以來，市場上掛牌出售的稀缺房產(chǎn)開始多了起來，涉及北京、上海、深圳、杭州、廈門等多個(gè)核心城市。

　　稀缺房產(chǎn)通常具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，地處核心城市的核心區(qū)域，擁有獨(dú)特的自然或人文配套；其次，產(chǎn)品數(shù)量少，流動(dòng)性較小，有些甚至是孤品；最后，建筑面積大，裝修奢華，總價(jià)高。

　　出售

　　掛牌信息顯示，秦老胡同二進(jìn)四合院土地面積627.41平方米，建筑面積443.5平方米，全部為精裝修。據(jù)中介人員透露，該四合院共有四個(gè)房本，是該區(qū)域少有的私有產(chǎn)權(quán)完整的四合院。

　　今年3月，秦老胡同四合院曾通過中介對(duì)外銷售，但沒有成交，8月重新在阿里資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

　　類似的稀缺資產(chǎn)掛牌情況也在其他城市出現(xiàn)。

　　廈門島內(nèi)天琴灣一處獨(dú)棟別墅于8月28日開始競價(jià)。該房產(chǎn)占地600平方米，建筑面積381.97平方米，共四層，底層花園面積超過300平方米，頂層露臺(tái)面積超過1000平方米，起拍價(jià)6300萬元。

　　上海的同慶會(huì)館于2025年8月28日至29日競拍。掛牌資料顯示，同慶會(huì)館是一幢集住宅和商業(yè)于一體的民國時(shí)代建筑，產(chǎn)權(quán)證于2022年頒發(fā)，住宅建筑面積1788.16平方米，商業(yè)建筑面積17.74平方米。

　　同慶會(huì)館地上三層，地下一層，為上海市保留的歷史建筑，配備中央空調(diào)、電梯等設(shè)施，精裝修，起拍價(jià)6億元。

　　位于杭州西湖邊的中大吳莊獨(dú)棟別墅計(jì)劃于9月2日開始拍賣，起拍價(jià)1.2億元。該別墅地上五層，地下一層，土地面積226.1平方米，建筑面積317.14平方米，單價(jià)高達(dá)37.8萬元/平方米。

　　上海靜安區(qū)愚園路532弄的一處別墅將于9月6日開始競拍。該房產(chǎn)曾為《安家》《三十而已》等影視劇取景地，距今已有百年歷史，建筑面積346.66平方米，起拍價(jià)9666萬元。

　　張鵬主要接受業(yè)主委托銷售豪宅、豪車等資產(chǎn)，其中有不少為稀缺房產(chǎn)。據(jù)他介紹，除了業(yè)主直接或委托第三方對(duì)外銷售外，法拍房市場也有不少稀缺房產(chǎn)在售。與業(yè)主直售相比，法拍房價(jià)格低，但暗藏風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　上海浦東新區(qū)華夏東路1451號(hào)的一處在售房產(chǎn)即為法拍房。該處房產(chǎn)建筑面積1605.38平方米，配備假山、風(fēng)雨長廊、亭臺(tái)樓閣、游泳池、古樹名木等設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸屬上海金象鋁業(yè)有限公司，起拍價(jià)高達(dá)1.95億元。

　　阿里法拍顯示，位于北京朝陽區(qū)景林路9號(hào)院的一處法拍房，建筑面積1697.2平方米，房屋為毛坯狀態(tài)，起拍價(jià)高達(dá)16.5億元。房主為一家數(shù)字科技公司負(fù)責(zé)人，因債務(wù)糾紛，名下多套豪宅被法拍。

　　上海松江佘山鎮(zhèn)的佘山莊園同樣為法拍房，建筑面積4097平方米，為上海一家貿(mào)易公司所有，房屋為毛坯狀態(tài)，評(píng)估價(jià)接近3億元。由于是第二次法拍，起拍價(jià)為1.62億元，計(jì)劃于9月12日競拍。

　　張鵬告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2024年“926樓市新政”以來，市場出現(xiàn)一定程度的回暖，部分稀缺房產(chǎn)開始出現(xiàn)在掛牌市場中，其中上海的稀缺房產(chǎn)掛牌量最多。但價(jià)格較高，成交量仍然較小。

　　稀缺

　　張鵬表示，稀缺房產(chǎn)不同于傳統(tǒng)意義上的豪宅，除了“豪”之外，還具備獨(dú)一無二的自然或人文資源，在二手房市場屬于限量版房產(chǎn)，因而總價(jià)和單價(jià)普遍較高，平日里是有錢也難以買到的資產(chǎn)。

　　北京秦老胡同二進(jìn)四合院所處區(qū)域，曾是清代內(nèi)務(wù)府總管宅邸聚集地，周邊有僧王府、茅盾故居、清末鳳山將軍宅、齊白石故居等名人宅邸。此外，周邊完整的四合院多為公房，私有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)較為稀缺。

　　稀缺的地段、傳統(tǒng)達(dá)官顯貴和文化名人宅邸等標(biāo)簽，使得秦老胡同二進(jìn)四合院成為北京乃至全國稀缺的房產(chǎn)，單價(jià)高達(dá)51萬元/平方米。該四合院裝修極為昂貴，中介人員介紹，內(nèi)部一處屏風(fēng)的價(jià)值就超過2000萬元。“帶著1920年的磚，揣著21世紀(jì)的產(chǎn)權(quán)證”的同慶會(huì)館同樣是稀缺產(chǎn)品。同慶會(huì)館建于1922年，為上海顏料大王趙竹林弟弟趙殿臣的宅邸。此外，同慶會(huì)館自2022年起重新計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限。

　　同慶會(huì)館位于黃浦老城廂，地處上海城市更新代表項(xiàng)目露香園內(nèi)，是上海市政府保留的歷史建筑，周邊有上海書店、白云觀、慈修庵、大境閣等景點(diǎn)，屬于上海浦西的核心區(qū)域。

　　上海靜安愚園路532弄的柳林別業(yè)同樣具有悠久歷史。該房產(chǎn)建于1924年，至今外觀和內(nèi)部裝修仍保持原貌，其獨(dú)特的歷史和人文氣息使其成為眾多影視劇的取景地，掛牌信息標(biāo)注為“絕版孤品”。

　　如果說北京和上海的稀缺房產(chǎn)得益于深厚的歷史人文底蘊(yùn)及稀缺地段，那么杭州中大吳莊別墅之所以被稱為傳世孤品，主要因其位于杭州西湖風(fēng)景區(qū)的核心區(qū)，與城隍閣形成對(duì)望格局。

　　掛牌數(shù)據(jù)顯示，中大吳莊共有約20棟建筑，僅兩棟為獨(dú)棟別墅。近二十年來，中大吳莊公開成交量僅兩三套；近十年內(nèi)，獨(dú)棟別墅首次掛牌銷售。

　　杭州之外，廈門也是稀缺房產(chǎn)較多的二線城市。天琴灣房產(chǎn)所在的五緣灣是廈門島內(nèi)的絕版地段，且該灣區(qū)被稱為“中國第一愛情灣”，因此，這類別墅產(chǎn)品顯得較為稀缺。

　　2025年4月，廈門云頂莊園成交了一套稀缺房產(chǎn)，成交價(jià)高達(dá)1.24億元。云頂莊園位于廈門島內(nèi)，背山面水，僅有23套別墅，配套直升機(jī)停機(jī)坪和高爾夫練習(xí)場。早在2009年，該地區(qū)樓面價(jià)就已超過3萬元/平方米。

　　誰在出售

　　同慶會(huì)館的所有人為上海露香園置業(yè)有限公司（下稱“露香園置業(yè)”），隸屬于上海城投集團(tuán)。2013年，上海城投開始對(duì)黃浦老城廂露香園進(jìn)行舊城改造，同慶會(huì)館作為城市更新項(xiàng)目被保留下來。

　　2022年，完成更新的同慶會(huì)館獲得新的產(chǎn)權(quán)證。2025年7月28日，露香園置業(yè)正式發(fā)布出售同慶會(huì)館的公告。

　　北京秦老胡同二進(jìn)四合院的房主為個(gè)人。房間墻面上懸掛著房主家族成員與蔣介石的往來書信，以及房主與馬英九等人的合影。

　　據(jù)中介人員介紹，秦老胡同二進(jìn)四合院房主已76歲，由于年齡較大，且子女多在國外，房主計(jì)劃將部分房產(chǎn)變現(xiàn)，“主要是擔(dān)心未來房產(chǎn)價(jià)值可能縮水”。

　　張鵬表示，稀缺房產(chǎn)的所有者非富即貴，委托中介機(jī)構(gòu)銷售房產(chǎn)時(shí)，通常要求簽署保密協(xié)議，不對(duì)外公開房主身份。因此，受限于保密協(xié)議，他們無法透露出售稀缺房產(chǎn)房主的具體身份。

　　總體而言，稀缺房產(chǎn)持有者多為企業(yè)主或?qū)�業(yè)投資人士，部分為影視、體育、文化等領(lǐng)域的知名人士。他們當(dāng)初買入或擁有這些稀缺房產(chǎn)，一方面是出于居住需求，另一方面是為了資產(chǎn)配置，稀缺房產(chǎn)更具保值潛力。

　　目前，大量稀缺房產(chǎn)掛牌出售主要有以下幾種原因：

　　第一，企業(yè)主主動(dòng)或被動(dòng)出售房產(chǎn)變現(xiàn)，用于緩解流動(dòng)性壓力或償還債務(wù)。張鵬表示，企業(yè)老板個(gè)人或公司持有的房產(chǎn)出售多出于此原因。

　　第二，投資屬性變化。過去，企業(yè)經(jīng)營狀況較好，利潤豐厚，閑置資金常用于投資稀缺資產(chǎn)以保值增值。隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)投資屬性減弱，持有者將稀缺資產(chǎn)變現(xiàn)，轉(zhuǎn)投收益更高的領(lǐng)域。

　　第三，個(gè)人規(guī)劃需求。一些老年房主的子女生活在國外，國內(nèi)無親屬。隨著年齡增長，他們希望將房產(chǎn)變現(xiàn)，一部分用于保障晚年生活，另一部分用于補(bǔ)貼子女或?yàn)樽优�預(yù)留保障資金。

　　在張鵬看來，多數(shù)時(shí)候，稀缺資產(chǎn)可遇不可求，只有在經(jīng)濟(jì)或產(chǎn)業(yè)發(fā)生較大調(diào)整的背景下，才會(huì)出現(xiàn)交易機(jī)會(huì)，也是抄底的最佳時(shí)機(jī)。但往往這個(gè)時(shí)候，具備如此量級(jí)現(xiàn)金的買家少之又少。