8月29日10點，位于北京市東城區秦老胡同的一處二進四合院在阿里資產開始競價，起拍價2.26億元。8月20日，該處四合院經歷過一次競拍，最終因無人出價流拍，此次重新掛牌維持了原價。

　　中介人員介紹，該處四合院坐落在北京中軸線的核心段落，前望紫禁城，后倚景山，左鄰南鑼鼓巷，右接什剎海，為北京少有的稀缺房產。這是該處四合院二十年來首次上市交易。

　　正在掛牌出售的還有上海市黃浦區老城廂的同慶會館，該建筑最早建于1922年，并于2022年完成更新，成為上海文化地標。上海全市共有744棟保護建筑，僅11棟具備文化地標屬性，同慶會館便是其中之一，起拍價高達6億元。

　　擁有超過10年高端住宅交易經驗的張鵬介紹，通常，這類動輒數億元的稀缺房產在二手房市場流動性較低，2025年以來，市場上掛牌出售的稀缺房產開始多了起來，涉及北京、上海、深圳、杭州、廈門等多個核心城市。

　　稀缺房產通常具備以下幾個特點：首先，地處核心城市的核心區域，擁有獨特的自然或人文配套；其次，產品數量少，流動性較小，有些甚至是孤品；最后，建筑面積大，裝修奢華，總價高。

　　出售

　　掛牌信息顯示，秦老胡同二進四合院土地面積627.41平方米，建筑面積443.5平方米，全部為精裝修。據中介人員透露，該四合院共有四個房本，是該區域少有的私有產權完整的四合院。

　　今年3月，秦老胡同四合院曾通過中介對外銷售，但沒有成交，8月重新在阿里資產進行拍賣。

　　類似的稀缺資產掛牌情況也在其他城市出現。

　　廈門島內天琴灣一處獨棟別墅于8月28日開始競價。該房產占地600平方米，建筑面積381.97平方米，共四層，底層花園面積超過300平方米，頂層露臺面積超過1000平方米，起拍價6300萬元。

　　上海的同慶會館于2025年8月28日至29日競拍。掛牌資料顯示，同慶會館是一幢集住宅和商業于一體的民國時代建筑，產權證于2022年頒發，住宅建筑面積1788.16平方米，商業建筑面積17.74平方米。

　　同慶會館地上三層，地下一層，為上海市保留的歷史建筑，配備中央空調、電梯等設施，精裝修，起拍價6億元。

　　位于杭州西湖邊的中大吳莊獨棟別墅計劃于9月2日開始拍賣，起拍價1.2億元。該別墅地上五層，地下一層，土地面積226.1平方米，建筑面積317.14平方米，單價高達37.8萬元/平方米。

　　上海靜安區愚園路532弄的一處別墅將于9月6日開始競拍。該房產曾為《安家》《三十而已》等影視劇取景地，距今已有百年歷史，建筑面積346.66平方米，起拍價9666萬元。

　　張鵬主要接受業主委托銷售豪宅、豪車等資產，其中有不少為稀缺房產。據他介紹，除了業主直接或委托第三方對外銷售外，法拍房市場也有不少稀缺房產在售。與業主直售相比，法拍房價格低，但暗藏風險較大。

　　上海浦東新區華夏東路1451號的一處在售房產即為法拍房。該處房產建筑面積1605.38平方米，配備假山、風雨長廊、亭臺樓閣、游泳池、古樹名木等設施，產權歸屬上海金象鋁業有限公司，起拍價高達1.95億元。

　　阿里法拍顯示，位于北京朝陽區景林路9號院的一處法拍房，建筑面積1697.2平方米，房屋為毛坯狀態，起拍價高達16.5億元。房主為一家數字科技公司負責人，因債務糾紛，名下多套豪宅被法拍。

　　上海松江佘山鎮的佘山莊園同樣為法拍房，建筑面積4097平方米，為上海一家貿易公司所有，房屋為毛坯狀態，評估價接近3億元。由于是第二次法拍，起拍價為1.62億元，計劃于9月12日競拍。

　　張鵬告訴經濟觀察報，2024年“926樓市新政”以來，市場出現一定程度的回暖，部分稀缺房產開始出現在掛牌市場中，其中上海的稀缺房產掛牌量最多。但價格較高，成交量仍然較小。

　　稀缺

　　張鵬表示，稀缺房產不同于傳統意義上的豪宅，除了“豪”之外，還具備獨一無二的自然或人文資源，在二手房市場屬于限量版房產，因而總價和單價普遍較高，平日里是有錢也難以買到的資產。

　　北京秦老胡同二進四合院所處區域，曾是清代內務府總管宅邸聚集地，周邊有僧王府、茅盾故居、清末鳳山將軍宅、齊白石故居等名人宅邸。此外，周邊完整的四合院多為公房，私有產權的房產較為稀缺。

　　稀缺的地段、傳統達官顯貴和文化名人宅邸等標簽，使得秦老胡同二進四合院成為北京乃至全國稀缺的房產，單價高達51萬元/平方米。該四合院裝修極為昂貴，中介人員介紹，內部一處屏風的價值就超過2000萬元。“帶著1920年的磚，揣著21世紀的產權證”的同慶會館同樣是稀缺產品。同慶會館建于1922年，為上海顏料大王趙竹林弟弟趙殿臣的宅邸。此外，同慶會館自2022年起重新計算產權年限。

　　同慶會館位于黃浦老城廂，地處上海城市更新代表項目露香園內，是上海市政府保留的歷史建筑，周邊有上海書店、白云觀、慈修庵、大境閣等景點，屬于上海浦西的核心區域。

　　上海靜安愚園路532弄的柳林別業同樣具有悠久歷史。該房產建于1924年，至今外觀和內部裝修仍保持原貌，其獨特的歷史和人文氣息使其成為眾多影視劇的取景地，掛牌信息標注為“絕版孤品”。

　　如果說北京和上海的稀缺房產得益于深厚的歷史人文底蘊及稀缺地段，那么杭州中大吳莊別墅之所以被稱為傳世孤品，主要因其位于杭州西湖風景區的核心區，與城隍閣形成對望格局。

　　掛牌數據顯示，中大吳莊共有約20棟建筑，僅兩棟為獨棟別墅。近二十年來，中大吳莊公開成交量僅兩三套；近十年內，獨棟別墅首次掛牌銷售。

　　杭州之外，廈門也是稀缺房產較多的二線城市。天琴灣房產所在的五緣灣是廈門島內的絕版地段，且該灣區被稱為“中國第一愛情灣”，因此，這類別墅產品顯得較為稀缺。

　　2025年4月，廈門云頂莊園成交了一套稀缺房產，成交價高達1.24億元。云頂莊園位于廈門島內，背山面水，僅有23套別墅，配套直升機停機坪和高爾夫練習場。早在2009年，該地區樓面價就已超過3萬元/平方米。

　　誰在出售

　　同慶會館的所有人為上海露香園置業有限公司（下稱“露香園置業”），隸屬于上海城投集團。2013年，上海城投開始對黃浦老城廂露香園進行舊城改造，同慶會館作為城市更新項目被保留下來。

　　2022年，完成更新的同慶會館獲得新的產權證。2025年7月28日，露香園置業正式發布出售同慶會館的公告。

　　北京秦老胡同二進四合院的房主為個人。房間墻面上懸掛著房主家族成員與蔣介石的往來書信，以及房主與馬英九等人的合影。

　　據中介人員介紹，秦老胡同二進四合院房主已76歲，由于年齡較大，且子女多在國外，房主計劃將部分房產變現，“主要是擔心未來房產價值可能縮水”。

　　張鵬表示，稀缺房產的所有者非富即貴，委托中介機構銷售房產時，通常要求簽署保密協議，不對外公開房主身份。因此，受限于保密協議，他們無法透露出售稀缺房產房主的具體身份。

　　總體而言，稀缺房產持有者多為企業主或專業投資人士，部分為影視、體育、文化等領域的知名人士。他們當初買入或擁有這些稀缺房產，一方面是出于居住需求，另一方面是為了資產配置，稀缺房產更具保值潛力。

　　目前，大量稀缺房產掛牌出售主要有以下幾種原因：

　　第一，企業主主動或被動出售房產變現，用于緩解流動性壓力或償還債務。張鵬表示，企業老板個人或公司持有的房產出售多出于此原因。

　　第二，投資屬性變化。過去，企業經營狀況較好，利潤豐厚，閑置資金常用于投資稀缺資產以保值增值。隨著房地產市場進入新常態，房地產投資屬性減弱，持有者將稀缺資產變現，轉投收益更高的領域。

　　第三，個人規劃需求。一些老年房主的子女生活在國外，國內無親屬。隨著年齡增長，他們希望將房產變現，一部分用于保障晚年生活，另一部分用于補貼子女或為子女預留保障資金。

　　在張鵬看來，多數時候，稀缺資產可遇不可求，只有在經濟或產業發生較大調整的背景下，才會出現交易機會，也是抄底的最佳時機。但往往這個時候，具備如此量級現金的買家少之又少。