2015年1月5日，克而瑞發布“2014年福州（五區+閩侯）樓市銷售排行榜TOP15榜單”，眾房企翹首期盼的期末考試成績終于熱火出爐。

 

　　聚焦榜單大型房企銷售勢頭足金額、面積集中度雙雙提升

 

　　據克而瑞統計數據顯示，與2013年相比，2014年福州房地產市場整體銷售金額略有下降，但是大型房企銷售勢頭足。數據顯示，2014年，福州（五區+閩侯）商品房銷售金額約697.26億元，而十五強房企銷售總額達到468.98億元，占比達67.26%，該占比較去年有所上升。從集中度上看，2014年全年，大型房企實現金額、面積集中度保持平穩�？梢�，近年大型房企成熟度高，在面對逆市時市場份額依然相對穩定。

 

　　2014年度，陽光城集團、融信集團、融僑集團、深深地產持續領銜銷售排行榜，位列福州樓市前三甲。陽光城目前市區加閩侯區域主要有6個樓盤在售，通過多盤的互動和銷售累積，最終實現了福州樓市2014年度銷售冠軍的優異成績。陽光城集團是今年唯一銷售金額超過70億元、銷售面積超過50萬平方米的房企。今年，在福州整體市場表現不理想的情況下，陽光城企業積極應對市場變化，開創性的營銷策略得當，取得2014銷售面積和銷售金額“雙冠王”。

 

 

　　TOP15企業中，由于整體門檻的提升，無論是50億元以上第一梯隊、20~50億元第二梯隊還是20億元以下第三梯隊，均值較去年全線提升。

 

　　解密榜單本土房企異軍突起品牌開發商受親睞

 

　　隨著2014年福州（五區+閩侯）樓市銷售排行榜TOP15榜單新鮮出爐，眾多有實力的地產商紛紛上榜，銷量驚人的某些樓盤也賺得各種眼球和滿堂喝彩。今年，世歐王莊、陽光城西海岸、世紀金源·閩江世紀城都以優異的成績進入單盤銷售排行榜。

 

　　值得一提的是，陽光城集團旗下有三個樓盤入圍單盤獎項，分別是：陽光城西海岸、陽光凡爾賽宮、陽光城麗茲公館，其無論銷售金額還是銷售面積市場占有率均超10%，也就是說福州每10個人當中，就至少有1個選擇陽光城品牌房子。2014年，品牌房企都呈多項目運作開發之勢，然而，能同時有三個單盤入圍榜單的企業還只有陽光城一家。

 

　　盡管2014年福州樓市起伏不定，但即便是處在激烈價格戰之中的開發商，品牌房企和高品質樓盤的銷量也處于領先，并沒有為了高速成長而犧牲穩定性。

 

　　展望2015樓市“新常態”庫存壓力加大調整繼續

 

　　面對2015年專家表示，繼續降息、降準的可能性較大；國家可能會加大社會流動性的利用效率，以彌補政府流動性的不足，以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。

 

　　“新常態”已經成為未來經濟的新標簽。房地產市場已大步邁入新常態，樓市的供給與需求關系發生根本性變化：從供不應求轉向供需基本平衡，甚至局部地區出現階段性供大于求的局面。由此，樓市的大變革時代倒逼地產商進行升級轉型，從以量取勝轉為以質取勝，這將是未來房地產市場發展的新常態。

 

　　同時，根據克而瑞發布的榜單，可以看出當前福州樓市正在加速“強者愈強弱者愈弱”的叢林法則，實力強勁的各大品牌開發商加緊攻城拔寨。通過分析2014年福州樓市年度銷售排行榜，不難發現像陽光城、融信、泰禾等大型房企控風險能力更強，銷售金額和銷售面積主要占據了福州市場的半壁江山，陽光城集團更是一舉奪下福州樓市年度銷售金額及銷售面積“雙冠王”。專家表示，宏觀調整越是深入和持久，未來的市場變數越大，實力更猛、抗風險能力更強的品牌開發商手筆反而更大，拿地的氣勢也更顯魄力，震蕩行情反而加劇了“二八法則”。

 

　�。êＮ鞯禺a網 吳淑惠輯）