新聞背景：1月23日，媒體報(bào)道了福州市近日下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見（試行）》，《意見》明確，由各級(jí)政府指定一家國(guó)有企業(yè)作為統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房購(gòu)買主體，解決被征收房屋群眾對(duì)安置現(xiàn)房的需求。該政策被解讀為政府八五折統(tǒng)購(gòu)市民余房，救市政策的再升級(jí)。而早在1月15日，廈門房管部門發(fā)布通知，自1月15日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購(gòu)措施。廈門已全面取消商品住房限購(gòu)措施。作為福建省兩個(gè)核心城市，省會(huì)福州和特區(qū)、計(jì)劃單列市廈門在2015年的一開始就率先出臺(tái)樓市新政，被認(rèn)為是2015年整個(gè)福建樓市進(jìn)步實(shí)行“寬松型”樓市政策的起點(diǎn)。

　　一直以來(lái)，樓市政策執(zhí)行呈現(xiàn)從重點(diǎn)核心城市向區(qū)域性城市，再到偏遠(yuǎn)城市蔓延的規(guī)律客觀存在。隨著在福建處于房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)核心城市的福州廈門，率先在年初出臺(tái)被外界認(rèn)為是“赤裸裸的救市”的樓市新政，下階段是否會(huì)“按預(yù)期”蔓延到泉州、莆田、龍巖、漳州等第二梯隊(duì)城市勢(shì)必成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。身處泉州，我們又應(yīng)該如何看待這樣的變化？

　　在年初出臺(tái)樓市新政，從福廈兩地發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，剛好處于2014年兩地年度樓市數(shù)據(jù)公布之后，政策怎么定，自然要基于前期樓市的表現(xiàn)。那么我們不妨從兩市的2014年樓市數(shù)據(jù)來(lái)一看究竟。2014年福州五區(qū)含閩侯商品房成交面積333.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌13.6%，成交總額 536.64億元，環(huán)比下行14.6%；商品房供求比為1.75:1，供大于求。雖然這次福州樓市新政從價(jià)格看，統(tǒng)購(gòu)房源低于市場(chǎng)價(jià)15%，很少有市民會(huì)愿意出售給政府，但這一政策對(duì)購(gòu)房者而言將有托底的作用， 在政府回購(gòu)承諾的影響下，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)提高。

　　2014年廈門2014年廈門六區(qū)住宅成交總面積317.27萬(wàn)平米，成交套數(shù)26425套。而2013年，這個(gè)數(shù)據(jù)為商品住宅銷售44656套，銷售面積508.6萬(wàn)平方米。值得注意的是，2014年下半年，樓市受 閩八條、央行930新政和降息的系列刺激，政策利好推動(dòng)樓市趨好，雖然整年樓市表現(xiàn)并不理想， 但是出現(xiàn)回暖跡象，特別1月16日全面取消限購(gòu)后，一周內(nèi)商品房成交環(huán)比上漲23.82%。回歸到泉州，2014年下半年也是由于受宏觀政策影響，樓市V字反彈，第四季度每月商品住宅成交均破千套，特別是10月份受閩八條泉州細(xì)則和央行930新政短時(shí)連續(xù)刺激，成交量創(chuàng)2014年月度第二高，僅次于1月份的樓市表現(xiàn)（1月高成交更多被認(rèn)為是2013年年底多項(xiàng)目入市形成的在1月份的集中備案）。 因此福州廈門政策刺激后的樓市趨好表現(xiàn)客觀上為泉州下階段政策跟進(jìn)提供了更多可能。

　　在年初眾多媒體對(duì)于2015年的預(yù)期大盤點(diǎn)中，是否有更強(qiáng)、更大尺度的樓市優(yōu)惠政策來(lái)刺激樓市一直都是大家討論的焦點(diǎn)。在中央“因城因地，分類調(diào)控”指導(dǎo)思想不變的情況下，泉州擁有了更為自主的樓市政策制定權(quán)。特別是目前省內(nèi)有了福州、廈門兩市的“率先垂范”，或有可能加速泉州樓市新政的推出。

        （海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯）