以往靠買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂，不僅表現在樓市步履維艱地去庫存，也表現在房企人事的頻繁變動上。連日來，一直主導萬科轉型的主要操盤手、萬科集團副總裁毛大慶的離職傳聞不斷出現在各大地產媒體的頭條，從去年底即開始席卷地產圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點話題。

　　以往高管變更并不稀奇，而此次如此大規模的離職，折射出行業的重大變化。業績表現差強人意，同時面臨行業、企業轉型與公司高管個人發展空間觸碰天花板等多因素，導致房企高管離職潮出現。

　　離職潮洶涌

　　年終歲首歷來是房企高管離職較多的時間段，但像當前這樣房企高管職位變動的年景并不多見。

　　“其實去年底，房企高管的離職潮已經來襲。”一位統計機構人士介紹，據不完全統計，從去年11月20日-12月10日不到一個月的時間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家高管相繼辭職。其中，地產行業的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加逾七成，房地產行業成為高管離職潮的重災區。

　　招商地產董事長林少斌辭職，碧桂園首席財務官伍綺琴請辭，碧桂園營銷中心楊永潮離職，瑞安房地產行政總裁李進港辭任，新鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職，成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執行董事郭佳峰離開綠城。

　　“不只是高層，中層管理者今年的跳槽意愿也比往年要強烈。”某知名獵頭公司相關人士表示，盡管房地產一直是離職率偏高的行業，但今年離職現象確實有所增加。據其所知，一些地產行業的某些高級管理人才，年前雖然沒有決定去向，但跳槽意愿已定，估計春節后還會出現一個離職高峰。

　　行業觸頂是主因

　　“行業驟變是高管離職的關鍵。”一位地產行業觀察人士表示，房企高層對企業戰略決策、發展起著關鍵性作用，他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

　　某項目營銷副總表示，其離開的直接原因是自己無法完成公司規定的銷售任務。去年樓市下行，多數企業銷售目標都成為“不可能完成的任務”，他說：“銷售目標無法完成，有市場和行業因素，但必須有人負責。與其遭企業責難不如自己先走人。”

　　目前已公布2014年銷售業績的40家上市房企，銷售額合計18205億元，比2013年的15835億元上漲15%。但是40家企業中僅16家完成年度任務。從2015年開局來看，全年的市場難言樂觀。

　　“其實每次高管的離職都與市場波動有關，市場平穩時離職潮并未顯現，當市場出現向上或向下波動時，特別向下時離職潮就特別明顯。”專家指出，很多企業都有自己的銷售指標或者說目標，當市場出現波動、向下發展時，如果完成不了目標，高層管理人員自然會承擔相當大的責任，離職是選擇之一。

　　這次市場的波動與以往市場下行不同，其背后深層次的原因是以往靠著買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂。房企轉型無論是商業地產、輕資產運營、多元發展，還是擁抱互聯網，仍處在摸索階段，而且轉型的速度和效果也與個人預期有差距。

　　上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為，在目前的市場環境下，高層變動是房企戰略調整的一個表象，其深層意義則是企業發展思路的變化。

　　除行業內跳槽之外，獨立創業也是導致一部分高管離職的原因。相關人士表示，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產業的背后，折射出行業發展環境的驟變。一些高管籌備自主創業或者進入新領域，一些電商、互聯網金融等創新領域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。

　　（海西地產網 張喵喵輯）