深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司3月23日發(fā)布公告稱，去年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.08億元，同比增長29.07%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.94元，同比增長23.90%。
公告指出，上述增長主要是因?yàn)?014年公司主營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的代理銷售金額在全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模同比下降的形勢下仍然保持上升，同比增長了1.35%，同時(shí)家圓云貸業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)超預(yù)期的規(guī)模增長，這兩方面原因確保了公司當(dāng)年的收入和利潤同比上升均超過20%。
同時(shí)，報(bào)告期公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比下降了298.99%，主要是因?yàn)榧覉A云貸產(chǎn)品貸款規(guī)模增長，貸款發(fā)放和回收產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流出為136,864.12萬元，此項(xiàng)現(xiàn)金凈流出較上年增加了127,006.98萬元。
截至2014年12月31日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為49.28%，較年初增長了20.27個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)楣驹诮衲觊_始利用銀行貸款、私募基金和資產(chǎn)證券化等融資手段獲得了開展新業(yè)務(wù)的資金，公司盈利因此而有所增厚。
據(jù)悉，隨著2014年資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入的迅速增長，代理、顧問業(yè)務(wù)收入在營業(yè)收入中所占的比例較上年同期下降了11.57個(gè)百分點(diǎn)，資產(chǎn)服務(wù)、金融服務(wù)和電商業(yè)務(wù)的占比已經(jīng)接近20%公告顯示，報(bào)告期，公司金融服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利20,485.71萬元，同比增長364.61%，毛利率較上年同期上漲了12.91個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)?014年公司家圓云貸產(chǎn)品逐漸成熟，業(yè)務(wù)規(guī)模迅速增長，并且收入增長的規(guī)模效應(yīng)也降低了單位收入的平均管理成本。
報(bào)告期，公司資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利6,157.49萬元，同比增長95.24%。雖然資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)是毛利率較為穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，但由于本報(bào)告期內(nèi)新增簽約的全委托項(xiàng)目較多且尚未進(jìn)入收費(fèi)管理階段，公司前期投入較大造成毛利率有所下降。
同時(shí)，報(bào)告期，公司代理銷售業(yè)務(wù)毛利率同比下降了3.38%，主要是因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)的人力成本增長快于業(yè)務(wù)收入的增長所致。期內(nèi)公司顧問策劃業(yè)務(wù)毛利率同比下降了5.42%，主要是因?yàn)轭檰柌邉潣I(yè)務(wù)收入同比下降所致。
另外，在資管服務(wù)方面，世聯(lián)新增簽約項(xiàng)目26個(gè)，落地16個(gè)城市，實(shí)際在管全委托項(xiàng)目60個(gè)2014年6月份，在世聯(lián)行“祥云戰(zhàn)略”的推進(jìn)下，公司整合資源打造了房地產(chǎn)O2M整合營銷電商平臺。截至2014年12月31日,順利完成39個(gè)城市的服務(wù)布局，全國落地項(xiàng)目154個(gè)，營業(yè)收入6838萬元。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
