2007年本土名企東海開發(fā)率先進(jìn)入東海片區(qū)，作為該片區(qū)的先驅(qū)，當(dāng)時(shí)的東海灣以一己之力撐起東海樓市；2011年泉州市行政中心挺進(jìn)東海，被稱為是泉州空間發(fā)展從沿江時(shí)代走向環(huán)灣時(shí)代并最終走向面海時(shí)代的“點(diǎn)睛”之筆，開啟了東海片區(qū)這艘巨艦的全新航程。

　　2013年，香繽國際進(jìn)入東海片區(qū)，房價(jià)突破萬元大關(guān)；進(jìn)入2014年，海悅府、東海泰禾廣場、上實(shí)海上海等項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐、高調(diào)亮相，如今的東海，已然匯集行政、商業(yè)、文化、教育、金融、休閑等優(yōu)質(zhì)資源，環(huán)灣城市核心區(qū)形象日益展現(xiàn)。

東海片區(qū)環(huán)灣城市核心區(qū)形象日益展現(xiàn)

　　也就是在2013年，樓市一片大好，尤其對于東海片區(qū)來說，無論是東海灣御文閣還是東海灣太古廣場等各項(xiàng)目，呈現(xiàn)的都是每開每漲的局面，卻依然還有眾多購房者前赴后繼，這一年，東海片區(qū)房價(jià)一路高歌猛漲，從8000元/㎡左右的均價(jià)，在新晉項(xiàng)目香繽國際的帶領(lǐng)下，挺入萬元時(shí)代，房價(jià)直漲至13500元/㎡左右。

　　但是進(jìn)入2014年，樓市突降寒冰，破萬的房價(jià)對于東海片區(qū)來說，似乎有些吃不消，多個(gè)項(xiàng)目的銷售受到影響，甚至一些樓盤出現(xiàn)銷售停滯的現(xiàn)象。樓市不景氣，購房者回歸理性購房，過高的房價(jià)成為購房者置業(yè)該片區(qū)的一道門檻。

　　也就在此時(shí)，東海開發(fā)審時(shí)度勢，在東海灣御花園銷售遇瓶頸之際，適時(shí)推出主打剛需的東海灣十二宴項(xiàng)目，主要以75-111㎡為主的剛需戶型，9500元/㎡的均價(jià)，比同片區(qū)樓盤價(jià)格低了4000元/㎡，使東海片區(qū)房價(jià)重新回歸到萬元之內(nèi)。

　　除了東海灣十二宴之外，東海片區(qū)另一個(gè)擁有價(jià)格優(yōu)勢的項(xiàng)目便是東海泰禾廣場。作為東海片區(qū)的一個(gè)雙MALL城市綜合體項(xiàng)目，除了商業(yè)外，較多的是SOHO辦公寫字樓，住宅產(chǎn)品泰禾首璽僅6棟，稀缺的住宅2014年開盤起價(jià)僅8988元/㎡，均價(jià)不到11000元/㎡，這比同片區(qū)的海悅府12500元/㎡和香繽國際13500元/㎡的均價(jià)，低了1500-2500元/㎡，理性的定價(jià)讓東海泰禾廣場的住宅產(chǎn)品逆市熱銷，去化速度驚人。

東海泰禾廣場泰禾首璽開盤現(xiàn)場

　　從以上可以知道，在東海片區(qū)銷售遇到瓶頸之時(shí)，重新合理的定制價(jià)格，讓房價(jià)趨于理性，成為東海片區(qū)再現(xiàn)生機(jī)一個(gè)重要手段。而作為該片區(qū)的一個(gè)純新盤，161萬方的上實(shí)海上海項(xiàng)目，首期住宅推出的價(jià)格成為一大懸念。

　　上實(shí)海上海項(xiàng)目擁有7個(gè)子地塊，總建達(dá)161萬方，如此龐大的項(xiàng)目，想要順利去化，首期推出的價(jià)格必須足夠吸引眼球。因此，依照大多數(shù)開發(fā)商的營銷手段，首期推出低開高走的原則，價(jià)格讓利最多。而如今上實(shí)海上海首期開盤在即，作為頭炮打響市場，上實(shí)海上海很大程度上會(huì)給出一個(gè)最為實(shí)惠的數(shù)字。

上實(shí)海上海首期開盤在即

　　從整體上說，泉州仍然屬于三線城市，購房者的需求依然還是以剛需型為主。加之房地產(chǎn)競爭加劇，購房者反而受益，東海片區(qū)如“過山車”般的房價(jià)，隨著樓市的平穩(wěn)，也將結(jié)束2013年的瘋狂上漲，東海灣十二宴與東海泰禾廣場領(lǐng)銜，房價(jià)逐步趨于理性。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng)  翁琳輯）