2007年本土名企東海開發率先進入東海片區，作為該片區的先驅，當時的東海灣以一己之力撐起東海樓市；2011年泉州市行政中心挺進東海，被稱為是泉州空間發展從沿江時代走向環灣時代并最終走向面海時代的“點睛”之筆，開啟了東海片區這艘巨艦的全新航程。

　　2013年，香繽國際進入東海片區，房價突破萬元大關；進入2014年，海悅府、東海泰禾廣場、上實海上海等項目紛紛進駐、高調亮相，如今的東海，已然匯集行政、商業、文化、教育、金融、休閑等優質資源，環灣城市核心區形象日益展現。

東海片區環灣城市核心區形象日益展現

　　也就是在2013年，樓市一片大好，尤其對于東海片區來說，無論是東海灣御文閣還是東海灣太古廣場等各項目，呈現的都是每開每漲的局面，卻依然還有眾多購房者前赴后繼，這一年，東海片區房價一路高歌猛漲，從8000元/㎡左右的均價，在新晉項目香繽國際的帶領下，挺入萬元時代，房價直漲至13500元/㎡左右。

　　但是進入2014年，樓市突降寒冰，破萬的房價對于東海片區來說，似乎有些吃不消，多個項目的銷售受到影響，甚至一些樓盤出現銷售停滯的現象。樓市不景氣，購房者回歸理性購房，過高的房價成為購房者置業該片區的一道門檻。

　　也就在此時，東海開發審時度勢，在東海灣御花園銷售遇瓶頸之際，適時推出主打剛需的東海灣十二宴項目，主要以75-111㎡為主的剛需戶型，9500元/㎡的均價，比同片區樓盤價格低了4000元/㎡，使東海片區房價重新回歸到萬元之內。

　　除了東海灣十二宴之外，東海片區另一個擁有價格優勢的項目便是東海泰禾廣場。作為東海片區的一個雙MALL城市綜合體項目，除了商業外，較多的是SOHO辦公寫字樓，住宅產品泰禾首璽僅6棟，稀缺的住宅2014年開盤起價僅8988元/㎡，均價不到11000元/㎡，這比同片區的海悅府12500元/㎡和香繽國際13500元/㎡的均價，低了1500-2500元/㎡，理性的定價讓東海泰禾廣場的住宅產品逆市熱銷，去化速度驚人。

東海泰禾廣場泰禾首璽開盤現場

　　從以上可以知道，在東海片區銷售遇到瓶頸之時，重新合理的定制價格，讓房價趨于理性，成為東海片區再現生機一個重要手段。而作為該片區的一個純新盤，161萬方的上實海上海項目，首期住宅推出的價格成為一大懸念。

　　上實海上海項目擁有7個子地塊，總建達161萬方，如此龐大的項目，想要順利去化，首期推出的價格必須足夠吸引眼球。因此，依照大多數開發商的營銷手段，首期推出低開高走的原則，價格讓利最多。而如今上實海上海首期開盤在即，作為頭炮打響市場，上實海上海很大程度上會給出一個最為實惠的數字。

上實海上海首期開盤在即

　　從整體上說，泉州仍然屬于三線城市，購房者的需求依然還是以剛需型為主。加之房地產競爭加劇，購房者反而受益，東海片區如“過山車”般的房價，隨著樓市的平穩，也將結束2013年的瘋狂上漲，東海灣十二宴與東海泰禾廣場領銜，房價逐步趨于理性。

　　（海西地產網  翁琳輯）