8月19日，碧桂園（股票代碼：2007.hk）在香港發布2015年度中期業績報告。據中報數據，上半年，碧桂園實現總收入約人民幣473.3億元，合同銷售金額約人民幣544.7億元，核心凈利潤約人民幣48.8億元，同比增長3.6%。碧桂園作為中國最大的城鎮化專業住宅開發商的地位得以繼續鞏固，其核心凈利潤在大陸房地產市場中處于領先地位。

　　發布會上，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌公布了面向未來的三大戰略，即聚焦城鎮化紅利、塑造財務穩健性、采用金融化手段打造社區資源整合平臺，并且首次披露了其社區資源整合平臺的三大業務板塊。

　　同時，在答記者問環節，碧桂園高層拋出了將旗下物業、教育等一系列板塊分拆上市的重磅“炸彈”。

　　8月19日，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌（中），碧桂園集團聯席總裁、執行董事朱榮斌（左），碧桂園集團執行董事、首席財務官吳建斌（右）出席碧桂園2015年度中期業績發布會。

　　總收入大幅增長24%首次中期派息

　　據碧桂園2015年度中期業績報告，上半年，碧桂園總收入約人民幣473.3億元，同比增長23.5%，其中物業開發板塊收入約人民幣455.0億元，同比增長23.0%。土地增值稅撥備前毛利潤約人民幣109.7億元，同比增長0.2%。權益所有人應占利潤約人民幣49.3億元，其中，核心凈利潤約人民幣48.8億元，同比增長3.6%。每股基本盈利為人民幣23.34分。

　　碧桂園董事會宣布派發中期股息每股人民幣6.48分，派息總額占核心凈利潤總額的30.0%。碧桂園方面稱，碧桂園的派息率在行業中處于較高的水平，自本年開始會一年分派發兩次股息，上半年派息為核心凈利潤的30.0%左右。

　　莫斌說：“隨著國家經濟走進新常態，我們應該清晰地認識到，競爭加劇、利潤下降，是任何行業走向成熟的必然結果，碧桂園也正努力適應新形勢下的發展需求。在行業整體盈利水平下降的情況下，碧桂園仍然維持了穩定的毛利總額水平和核心凈利潤總額的增長。”

　　業界資深專家分析稱，碧桂園能夠在毛利潤、核心凈利潤方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地實施高速周轉策略，并提升企業管治效能。

　　下半年推700-800億新貨

　　據中報發布會消息，上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣544.7億元，合同銷售面積約為845萬平方米，樓款現金回籠約人民幣496億元。碧桂園作為中國最大的城鎮化專業住宅開發商的地位得以繼續鞏固。

　　截至6月底，碧桂園存貨量減少約人民幣157億元，下降到約人民幣973億元左右，庫存去化明顯。超過33個項目獲得當地市場上半年或開盤銷售冠軍（地級市以上），超過19個項目當地市場占有率在30%以上。

　　
碧桂園集團總裁莫斌發布2015年度中期業績報告

　　莫斌說，“2010年到2014年我們的合同銷售的復合增長率為36.7%，2015年上半年因為推貨節奏的原因，同比有所下降，但符合我們的計劃安排，下半年我們將有更多貨量推出，我們對完成今年目標有信心。”

　　碧桂園今年的合同銷售目標為人民幣1350億元，同比增長5%。據介紹，下半年碧桂園還有人民幣700-800億元的可售資源可根據市場情況靈活調節，碧桂園將努力在完成全年目標的同時積極提高去化水平。

　　碧桂園方面表示，碧桂園目前已經進入新的發展階段，在后千億時代會更加聚焦修煉內功，經營規模方面，預計未來兩三年會保持合同銷售額平均5%-10%的增長率。

　　一二線與三四線齊頭并進

　　面向未來，碧桂園在發布會上公布了三大戰略：聚焦城鎮化紅利、塑造財務穩健性、采用金融化手段打造社區資源整合平臺。

　　“中國城鎮化進程遠未結束，這將繼續帶來大量住宅需求，并帶來住宅以外的其他相關需求。我們依然對碧桂園聚焦城鎮化的核心戰略充滿信心。”莫斌說，碧桂園鞏固三四線城市，進軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市市場，48%的合同銷售額來自于三四線城市的市場，另外2%來自海外城市。

　　碧桂園集團聯席總裁、執行董事朱榮斌說：“三四線依然是我們的主戰場，我們發揮既有的優勢不會改變，但作為千億企業，沒有一線（不直接進駐一線城市行政區）是不完美的。”

　　碧桂園方面表示，今年碧桂園在土地獲取預算中專門撥出一半以上的款項用于加強一二線城市部署。碧桂園今年的土地獲取預算大約人民幣200億元。

　　莫斌說：“我們發跡于華南一二線城市市場，有著20多年的成功經驗。碧桂園認為，當前土地獲取機制逐步完善和透明，碧桂園融資成本逐步下降，城鎮化的深入使得市場一二線城市優質土地資源需求旺盛，而高房價也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加強拓展一二城市市場的好時機。而碧桂園也為此做好了準備，已成立專屬管理運營團隊，希望能延續我們在一二線市場的成功。2015年上半年，按目標城市及金額區分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來我們將繼續增強一二線市場縱深。”

　　當前，碧桂園已經全面進軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場。瞄準北京市場的目前有四個項目，分別位于淶水一渡、懷來官廳湖、灤平金山嶺長城和燕郊。淶水九龍灣項目于2014年10月18日開盤，當年實現銷售額約人民幣7.5億元，開盤至今銷售已經超過人民幣10億元。其余項目在今年下半年開盤。在上海，碧桂園已經在今年4月份摘得嘉定項目。

　　而在廣州，碧桂園當前在售項目達到10個之多，上半年實現合同銷售額人民幣21.6億元。今年六七月份，碧桂園先后在天河獲取小新塘項目、在南沙拍下自貿區掛牌后的首塊住宅用地。

　　在深圳區域，十里銀灘項目雖然位于惠州轄區，但受益于深圳市場的溢出效應，項目銷售火爆，創下中國濱海度假樓盤日銷人民幣30億元等多項紀錄。今年上半年，該項目實現銷售人民幣22.65億元。今年碧桂園更進一步，直接進駐深圳轄區摘得坂田街道坂雪崗大道項目。

　　與此同時，莫斌表示：“碧桂園在全國范圍內的三四線城市競爭優勢明顯，為適應市場新的需求，我們將加強產品能力，通過差異化及升級產品，捕捉三四線城市居民穩定的自住需求以及改善性需求，以鞏固我們在全國范圍內的市場份額。”

　　
碧桂園總部大樓

　　計劃將物業、教育板塊分拆上市

　　今年3月11日，碧桂園集團董事局主席楊國強在2014年業績發布會上披露，“社區將是碧桂園探索新業務的一個重要方向”。5個月后，在2015年度中期業績報告發布會上，碧桂園首次對外公布了其社區資源整合平臺的板塊構成。

　　莫斌說：“碧桂園將形成以地產開發、社區服務及配套、金融三大業務板塊，業務將覆蓋客戶全生命周期。”其中，社區服務及配套包括教育、社區服務及健康養老、物業運營。

　　據介紹，碧桂園教育集團目前擁有34所在辦學校及3所慈善學校、21087名在校學生、2526名教師，每年有將近半數的高中畢業生被世界排名前50的院校錄取。

　　目前碧桂園的物業管理業務橫跨中國、馬來西亞、澳洲三國，進駐國內26個省，覆蓋274個項目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進場管理面積約7701萬平方米，總計服務全國約42萬戶業主和居民，未來還將積極拓展外部項目擴大管理面積。而社區O2O業務的重要載體“e當家”應用發展迅速，未來有望成長為擁有500萬用戶、200家物業公司、1000個樓盤的平臺。健康養老項目當前已經在廣州華南碧桂園、惠州十里銀灘、順德碧桂園等成熟社區試運營。

　　金融板塊包括投資理財和保險，碧桂園正在攜手二股東中國平安推進這項業務。據莫斌披露，平安通過購買或租用碧桂園資產進駐社區，為碧桂園社區居民提供金融門店便捷服務，當前已經在廣州碧桂園鳳凰城、華南碧桂園初步選定門店地址。同時，雙方已洽談并確定商家小額貸款事宜的合作模式，目前已在江蘇句容落地試點。

　　同時，吳建斌說，碧桂園教育板塊有品牌、有規模，市場也認可教育產業，碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情，當前已經成立了工作組在推進這項工作，將會趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時，物業板塊已經納入上市計劃之中，物業管理面積、收入增長非常快，收入在今年上半年達到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場。對于酒店板塊，正在引進合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標。

　　對此，莫斌補充說：“碧桂園是一個全價值鏈覆蓋的企業，只要對母體經營有價值，碧桂園都會將旗下產業逐步分拆上市。分拆上市，我們堅定往前走，穩步往前走。”

　　（海西地產網 張喵喵輯）