央企是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“頂梁柱”、“排頭兵”。近年來，泉州央地戰(zhàn)略合作開花結(jié)果，中國(guó)石油、中國(guó)石化、中國(guó)中車、中國(guó)遠(yuǎn)洋、中國(guó)節(jié)能和幾大發(fā)電集團(tuán)等一批大項(xiàng)目落地建設(shè)。廣大央企實(shí)現(xiàn)了新的發(fā)展，也為泉州發(fā)展轉(zhuǎn)型注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。

　　在今年10月22日，2015年泉州市（北京）央企招商洽談會(huì)在京舉辦，泉州與24家國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的中央企業(yè)成功牽手，簽訂了46個(gè)在泉投資合作項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資1190億元。隨著這個(gè)事件的進(jìn)一步發(fā)酵，中車、葛洲壩、中新房、華錄等央企的名單也逐漸浮出了水面。交通基建、一級(jí)土地開發(fā)、綠色建筑、智能型城市，這些與地產(chǎn)相關(guān)的領(lǐng)域在泉州大規(guī)模央企招商中得到了進(jìn)一步的證實(shí)，對(duì)于泉州地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展也勢(shì)必產(chǎn)生新的影響，為泉州攜手央企共謀發(fā)展掀開了新的篇章。

　　葛洲壩集團(tuán)進(jìn)軍鯉城濱江 將帶動(dòng)站前大道兩側(cè)片區(qū)建設(shè)

       在此次簽約的24家央企中，與房地產(chǎn)有關(guān)的有葛洲壩，華錄集團(tuán)、中新房三家企業(yè)。其中，鯉城區(qū)區(qū)長(zhǎng)黃朝陽在會(huì)上與中國(guó)葛洲壩集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人成功簽約《濱江片區(qū)（金塔段）系列基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

　　該項(xiàng)目位于鯉城區(qū)江南新區(qū)北部沿晉江岸線，東至規(guī)劃內(nèi)環(huán)路、北至江濱南路、西至常泰路、南至規(guī)劃仙巖路。規(guī)劃面積約3131畝，總投資約157億元。一期甲乙雙方重點(diǎn)圍繞濱江片區(qū)（金塔段）的系列基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，概算投資30億元。該項(xiàng)目的成功簽約，將有力帶動(dòng)站前大道兩側(cè)片區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步推動(dòng)鯉城經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展。

　　葛洲壩集團(tuán)進(jìn)入江南北的開發(fā)，其實(shí)就是屬于一級(jí)土地開發(fā)的性質(zhì)，跳出了政府主導(dǎo)片區(qū)開發(fā)的模式，讓實(shí)力企業(yè)進(jìn)入新區(qū)，通過企業(yè)運(yùn)作使土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。江南開發(fā)一直是鯉城區(qū)政府著力推動(dòng)的，如今，在該片區(qū)的開發(fā)進(jìn)程中，國(guó)企（建發(fā)）和央企（葛洲壩）成為了主力。

　　智能系統(tǒng)有望落地泉州 首期項(xiàng)目為西街改造

　　另外，華錄集團(tuán)將在泉州建設(shè)智慧城市系統(tǒng)、電子保安網(wǎng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)。其實(shí)，早在2014年初，中國(guó)華錄集團(tuán)陳潤(rùn)生董事長(zhǎng)一行應(yīng)邀出席“東亞文化之都·2014泉州活動(dòng)年”開幕系列活動(dòng)并與泉州市政府簽署合作協(xié)議。

　　2014年2月14日，華錄集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一行出席“古城文化復(fù)興計(jì)劃--泉州西街首期項(xiàng)目啟動(dòng)儀式活動(dòng)”，并與泉州市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)，共同參加《泉州市人民政府與中國(guó)華錄集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資合作協(xié)議》和《北京易華錄信息技術(shù)股份有限公司與泉州市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司共同出資成立泉州華錄產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司的協(xié)議》兩項(xiàng)協(xié)議的簽約儀式。

　　未來五年，華錄計(jì)劃在泉投資20億元，通過一系列項(xiàng)目，在文化和信息化領(lǐng)域展開廣泛合作。而最近的合作信息顯示，華錄集團(tuán)將在泉州建設(shè)智慧城市系統(tǒng)，在安防和交通智能化上，華錄集團(tuán)將在軟件上對(duì)泉州進(jìn)行一次全新的提升。

　　泉州是個(gè)主干網(wǎng)，而分布在泉州的各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目自身的局域網(wǎng)呢？目前在泉州進(jìn)行社區(qū)智能化嘗試的項(xiàng)目也僅限于萬科、建發(fā)等少數(shù)房企，在未來社區(qū)必智能的趨勢(shì)下，單純的硬件開發(fā)和物業(yè)服務(wù)已經(jīng)難以滿足城市智能化的需求，房企參與到城市智能化的建設(shè)成為新的“必備技能”。

　　中新房低碳環(huán)保的建筑將在泉州誕生 綠色建筑將成趨勢(shì)

       此外，值得注意的，中新房集團(tuán)也在這24家房企名單中，將參與到泉州低碳環(huán)保建筑的建設(shè)中，用廢舊集裝箱輕鋼結(jié)構(gòu)建造社區(qū)影院、圖書館、農(nóng)技站、培訓(xùn)中心等設(shè)施。據(jù)了解，這樣的房屋比傳統(tǒng)房屋更具安全性和舒適度，建設(shè)成本是傳統(tǒng)建筑的三分之二，運(yùn)營(yíng)成本是傳統(tǒng)建筑的二分之一，低碳環(huán)保的建筑將在泉州誕生。

　　其實(shí)從這個(gè)信息可以看出，泉州在打造自己的綠色建筑體現(xiàn)，未來綠色建筑也將會(huì)是眾多房企必備技能，成為政府設(shè)置的準(zhǔn)入門檻的一部分。而目前在綠色建筑行業(yè)中，萬科（已介入泉州北峰開發(fā)）是行業(yè)少有的超過10年運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的房企。

　　具備綠色建筑認(rèn)證的企業(yè)在實(shí)力和規(guī)模上本身都是排在行業(yè)前列的。雖然這次中新房介入的更多的是泉州公共設(shè)施的建設(shè)，在是在未來泉州市面上，住宅產(chǎn)品“綠色化”將成為新的趨勢(shì)。正如之前5年泉州大房企拿地必須搭建大體量的商業(yè)項(xiàng)目，政府熱衷“綜合體”，以后必須是“綠色房企”成為新的“考核指標(biāo)”也并非不可能。

        央企國(guó)企齊進(jìn)駐呈“國(guó)進(jìn)民退”態(tài)勢(shì) 入泉開發(fā)不再民企包打天下

　　這同時(shí)也在說明著，在地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程中，泉州市政府的思路在轉(zhuǎn)變，從以往的民營(yíng)房企主導(dǎo)，轉(zhuǎn)化為國(guó)有房企與民營(yíng)房企共同參與的格局。但是不可否認(rèn)的一點(diǎn)，國(guó)有房企參與到泉州地產(chǎn)開發(fā)也就是最近3年才開始，而之前基本是民營(yíng)企業(yè)包打天下。

　　民營(yíng)房企參與到泉州的地產(chǎn)開發(fā)，在之前近20年基本見證了泉州的樓市變遷。但不可否認(rèn)，國(guó)企央企參與到其中，尤其有著不可忽視的積極意義，無論從資金、技術(shù)支撐還是開發(fā)品質(zhì)都代表作著行業(yè)的高水平。隨著這次央企的大規(guī)模進(jìn)駐，泉州樓市呈現(xiàn)一種“國(guó)進(jìn)民退”的態(tài)勢(shì)，當(dāng)然這里所謂的民退是中小房企的推出，實(shí)力型民營(yíng)房企依然有其不可替代的優(yōu)勢(shì)。

       目前在泉州介入地產(chǎn)開發(fā)的央企國(guó)企有上實(shí)、中航、津?yàn)I、建發(fā)、綠地等少數(shù)幾家，但這并不意味著央企國(guó)企對(duì)泉州缺乏熱情，諸如保利、招商、華潤(rùn)、聯(lián)發(fā)等諸多房企也一直在泉州尋求合適的地源。從泉州政府土地出讓的思路看，大體量高總價(jià)高單價(jià)將會(huì)是未來的主要模式，從東海城東那幾塊“捂著的”明星地塊就可以看得出，想吃下這些地塊，必須是實(shí)力不俗的房企。