央企是國家經濟的“頂梁柱”、“排頭兵”。近年來，泉州央地戰略合作開花結果，中國石油、中國石化、中國中車、中國遠洋、中國節能和幾大發電集團等一批大項目落地建設。廣大央企實現了新的發展，也為泉州發展轉型注入了強大的動力。
在今年10月22日，2015年泉州市（北京）央企招商洽談會在京舉辦，泉州與24家國務院國資委直屬的中央企業成功牽手，簽訂了46個在泉投資合作項目，預計總投資1190億元。隨著這個事件的進一步發酵，中車、葛洲壩、中新房、華錄等央企的名單也逐漸浮出了水面。交通基建、一級土地開發、綠色建筑、智能型城市，這些與地產相關的領域在泉州大規模央企招商中得到了進一步的證實，對于泉州地產后續發展也勢必產生新的影響，為泉州攜手央企共謀發展掀開了新的篇章。
葛洲壩集團進軍鯉城濱江 將帶動站前大道兩側片區建設
在此次簽約的24家央企中，與房地產有關的有葛洲壩，華錄集團、中新房三家企業。其中，鯉城區區長黃朝陽在會上與中國葛洲壩集團有限公司負責人成功簽約《濱江片區（金塔段）系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議》。
該項目位于鯉城區江南新區北部沿晉江岸線，東至規劃內環路、北至江濱南路、西至常泰路、南至規劃仙巖路。規劃面積約3131畝，總投資約157億元。一期甲乙雙方重點圍繞濱江片區（金塔段）的系列基礎設施項目進行投資建設，概算投資30億元。該項目的成功簽約，將有力帶動站前大道兩側片區的建設，進一步推動鯉城經濟社會跨越發展。
葛洲壩集團進入江南北的開發，其實就是屬于一級土地開發的性質，跳出了政府主導片區開發的模式，讓實力企業進入新區，通過企業運作使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。江南開發一直是鯉城區政府著力推動的，如今，在該片區的開發進程中，國企（建發）和央企（葛洲壩）成為了主力。
智能系統有望落地泉州 首期項目為西街改造
另外，華錄集團將在泉州建設智慧城市系統、電子保安網自動報警系統、智能交通系統。其實，早在2014年初，中國華錄集團陳潤生董事長一行應邀出席“東亞文化之都·2014泉州活動年”開幕系列活動并與泉州市政府簽署合作協議。
2014年2月14日，華錄集團領導一行出席“古城文化復興計劃--泉州西街首期項目啟動儀式活動”，并與泉州市委市政府主要領導，共同參加《泉州市人民政府與中國華錄集團有限公司產業項目投資合作協議》和《北京易華錄信息技術股份有限公司與泉州市國有資產投資經營公司共同出資成立泉州華錄產業投資發展有限公司的協議》兩項協議的簽約儀式。
未來五年，華錄計劃在泉投資20億元，通過一系列項目，在文化和信息化領域展開廣泛合作。而最近的合作信息顯示，華錄集團將在泉州建設智慧城市系統，在安防和交通智能化上，華錄集團將在軟件上對泉州進行一次全新的提升。
泉州是個主干網，而分布在泉州的各個地產項目自身的局域網呢？目前在泉州進行社區智能化嘗試的項目也僅限于萬科、建發等少數房企，在未來社區必智能的趨勢下，單純的硬件開發和物業服務已經難以滿足城市智能化的需求，房企參與到城市智能化的建設成為新的“必備技能”。
中新房低碳環保的建筑將在泉州誕生 綠色建筑將成趨勢
此外，值得注意的，中新房集團也在這24家房企名單中，將參與到泉州低碳環保建筑的建設中，用廢舊集裝箱輕鋼結構建造社區影院、圖書館、農技站、培訓中心等設施。據了解，這樣的房屋比傳統房屋更具安全性和舒適度，建設成本是傳統建筑的三分之二，運營成本是傳統建筑的二分之一，低碳環保的建筑將在泉州誕生。
其實從這個信息可以看出，泉州在打造自己的綠色建筑體現，未來綠色建筑也將會是眾多房企必備技能，成為政府設置的準入門檻的一部分。而目前在綠色建筑行業中，萬科（已介入泉州北峰開發）是行業少有的超過10年運作經驗的房企。
具備綠色建筑認證的企業在實力和規模上本身都是排在行業前列的。雖然這次中新房介入的更多的是泉州公共設施的建設，在是在未來泉州市面上，住宅產品“綠色化”將成為新的趨勢。正如之前5年泉州大房企拿地必須搭建大體量的商業項目，政府熱衷“綜合體”，以后必須是“綠色房企”成為新的“考核指標”也并非不可能。
央企國企齊進駐呈“國進民退”態勢 入泉開發不再民企包打天下
這同時也在說明著，在地產開發的進程中，泉州市政府的思路在轉變，從以往的民營房企主導，轉化為國有房企與民營房企共同參與的格局。但是不可否認的一點，國有房企參與到泉州地產開發也就是最近3年才開始，而之前基本是民營企業包打天下。
民營房企參與到泉州的地產開發，在之前近20年基本見證了泉州的樓市變遷。但不可否認，國企央企參與到其中，尤其有著不可忽視的積極意義，無論從資金、技術支撐還是開發品質都代表作著行業的高水平。隨著這次央企的大規模進駐，泉州樓市呈現一種“國進民退”的態勢，當然這里所謂的民退是中小房企的推出，實力型民營房企依然有其不可替代的優勢。
目前在泉州介入地產開發的央企國企有上實、中航、津濱、建發、綠地等少數幾家，但這并不意味著央企國企對泉州缺乏熱情，諸如保利、招商、華潤、聯發等諸多房企也一直在泉州尋求合適的地源。從泉州政府土地出讓的思路看，大體量高總價高單價將會是未來的主要模式，從東海城東那幾塊“捂著的”明星地塊就可以看得出，想吃下這些地塊，必須是實力不俗的房企。
