泉州市洛江區(qū)二宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 及地上建筑物所有權(quán)拍賣出讓公告
泉國(guó)土資洛告字〔2015〕4號(hào)
經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市國(guó)土資源局洛江分局、馬甲鎮(zhèn)人民政府決定委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)09-15-05地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、LJ2015-04-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求
（一）09-15-05地塊
1.土地位置：位于雙陽(yáng)朝陽(yáng)社區(qū)，西南側(cè)臨30米寬雙陽(yáng)中路。西北側(cè)接水渠，南接消防站規(guī)劃用地，北側(cè)鄰24米寬經(jīng)五路，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：11782平方米（約17.7畝）。
3.土地用途：商服用地-批發(fā)零售用地與住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。其中商業(yè)計(jì)容建筑面積應(yīng)占計(jì)容總建筑面積的20%以上。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：控制在1.0以上、2.5以下。
（2）建筑密度：控制在32%以下。高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層虛擬密度（所有高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在22%以下。
（3）綠地率：控制在35%以上。
（4）建筑高度：控制在80米以下，局部控制在100米以下。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉規(guī)函〔2015〕250號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.起始（叫）價(jià)：3500 萬(wàn)元。
7.增價(jià)幅度：50萬(wàn)元的整數(shù)倍。
（二）LJ2015-04-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)
1.土地位置：位于馬甲鎮(zhèn)馬甲村，東臨16米規(guī)劃道路、南臨26米規(guī)劃道路、西臨住宅樓、北臨南街改造4、5#樓、6、7#樓，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：總用地面積4047平方米（約6.07畝）。
3.土地用途：商服用地-批發(fā)零售用地與住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率：控制在1.0以上、3.513以下。
（2）建筑密度：控制在45.6%以下。
（3）建筑高度：控制在37.79米以下小高層或多層建筑，不得設(shè)計(jì)建設(shè)地下空間。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉洛政建〔2015〕173號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.LJ2015-04-01地塊地上建筑物為馬甲鎮(zhèn)南街改造工程8#樓，總建筑面積約14217平方米。
7.起始（叫）價(jià)：5288萬(wàn)元（其中地價(jià)為1892萬(wàn)元，地上建筑物價(jià)格為3396萬(wàn)元。若溢價(jià)成交的，溢價(jià)部分全部歸屬于地價(jià)）。
8.增價(jià)幅度：50萬(wàn)元的整數(shù)倍。
（三）其他說(shuō)明及相關(guān)要求
1.報(bào)名截止時(shí)通過(guò)審查的競(jìng)買人數(shù)不足2人的，則此次拍賣流拍。
2.交地方式：供地條件按現(xiàn)狀供地；交地工作分別由雙陽(yáng)街道辦事處和馬甲鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。
3.競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在洛江區(qū)設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在洛江區(qū)交納。競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與泉州市國(guó)土資源局洛江分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。
4.馬甲鎮(zhèn)人民政府在拍賣前同步提供馬甲鎮(zhèn)南街改造工程8#樓建設(shè)工程竣工圖及竣工測(cè)量報(bào)告書，拍賣成交之日起30日內(nèi)提供馬甲鎮(zhèn)南街改造工程8#樓建筑工程驗(yàn)收合格手續(xù)。競(jìng)得人競(jìng)得該房產(chǎn)后，可將房產(chǎn)進(jìn)行分割銷售，但需自行辦理分戶測(cè)量表及銷售許可證，最終分戶測(cè)量匯總數(shù)據(jù)不影響本次拍賣成交價(jià)格。馬甲鎮(zhèn)人民政府協(xié)助及協(xié)調(diào)競(jìng)得人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
5.競(jìng)得人應(yīng)在拍賣成交后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，在拍賣成交后36個(gè)月內(nèi)竣工。
6.09-15-05地塊競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款；LJ2015-04-01地塊競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起30日內(nèi)繳交不低于成交價(jià)總額的50%，60日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)部分及地上建筑物所有權(quán)部分)。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向泉州市國(guó)土資源局洛江分局繳納滯納金。逾期付款超過(guò)60日的，泉州市國(guó)土資源局洛江分局有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。
7.競(jìng)得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，泉州市國(guó)土資源局洛江分局有權(quán)無(wú)償收回該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
二、競(jìng)買人資格及競(jìng)買保證金
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
（三）本次拍賣活動(dòng)09-15-05號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為1750 萬(wàn)元整，LJ2015-04-01地塊及地上建筑物所有權(quán)的競(jìng)買保證金為1500萬(wàn)元整。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2015年12月28 日16時(shí)，競(jìng)買保證金以款到賬為準(zhǔn)。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)
（一）報(bào)名截止時(shí)間：2015年12月28日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市豐澤街東段香江花苑14層。
（三）拍賣時(shí)間：2015年12月29日15時(shí) 。
（四）拍賣地點(diǎn)：泉州市國(guó)土資源局洛江分局七樓會(huì)議室。
四、本次公開拍賣出讓設(shè)有保留價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2015年12月9日至2015年12月28日到福建省佳富拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報(bào)名與實(shí)地踏勘
（一）有意參與競(jìng)買者，須于2015年12月28日17時(shí)前，法人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省佳富拍賣行有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書、資信證明及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。
（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2015年12月28日，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省佳富拍賣行有限公司聯(lián)系。
七、其他需要公告事項(xiàng)
洛江區(qū)09-15-05、LJ2015-04-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以土地使用權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市國(guó)土資源局洛江分局提出，逾期即予土地登記發(fā)證。
八、注意事項(xiàng)
申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請(qǐng)，如有疑問(wèn)可在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向泉州市國(guó)土資源局洛江分局或福建省佳富拍賣行有限公司咨詢。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
九、泉州市國(guó)土資源局洛江分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
十、聯(lián)系方式
泉州市國(guó)土資源局洛江分局
地 址：洛江區(qū)安吉路231號(hào)
咨詢電話：0595-22632668
聯(lián) 系 人：張小姐、陳小姐
福建省佳富拍賣行有限公司
地 址：泉州市豐澤街東段 香江花苑14層
咨詢電話：0595-22111590、 13599156655、15396666979
傳 真：0595-22111490
聯(lián) 系 人：王先生、曹先生
2015年12月7日
