“打虎不離親兄弟，上陣須得父子兵”。在巨幅地塊面前，房企往往會(huì)選擇找來(lái)幫手一起扛起抗風(fēng)險(xiǎn)的大旗。

　　繼一個(gè)月前聯(lián)手“好拍檔”華僑城上海拿地王之后，華潤(rùn)在武漢又牽起了“國(guó)企好兄弟”葛洲壩共享光谷地王。

　　對(duì)于此次合作，雙方均以“共同看好光谷長(zhǎng)動(dòng)項(xiàng)目而合作”為回復(fù)口徑。

　　葛洲壩集團(tuán)在整合前，旗下共有兩處地產(chǎn)平臺(tái)，分別為中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)公司和中國(guó)葛洲壩集團(tuán)置業(yè)有限公司，后者早期最主要的市場(chǎng)便是在武漢市場(chǎng)。

　　不過(guò)，近兩年來(lái)，葛洲壩旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)相繼整合，集團(tuán)更多的轉(zhuǎn)向一線、一點(diǎn)五線城市發(fā)展，其武漢市場(chǎng)地位有所下降。

　　此番借華潤(rùn)置地項(xiàng)目入股，葛洲壩似乎有再度重視武漢市場(chǎng)的想法。對(duì)此，葛洲壩置業(yè)的高管在回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢時(shí)也稱，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)開(kāi)拓和深耕武漢市場(chǎng)。

　　值得一提的是，葛洲壩此番入股的項(xiàng)目也是武漢光谷區(qū)域地王項(xiàng)目。從上海徐涇到北京豐臺(tái)再到武漢光谷，葛洲壩近年來(lái)似乎對(duì)“地王”情有獨(dú)鐘。細(xì)數(shù)葛洲壩近兩年的擴(kuò)張路徑，幾乎所有地塊都帶有一定的溢價(jià)，多宗合作項(xiàng)目也都是單價(jià)或總價(jià)較高的地塊。

　　入股華潤(rùn)光谷地王

　　3月1日下午，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，稱集團(tuán)董事會(huì)同意控股子公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)置業(yè)有限公司，與華潤(rùn)置地（武漢）發(fā)展有限公司合作開(kāi)發(fā)武漢光谷長(zhǎng)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地B包地塊。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該宗地由華潤(rùn)置地（武漢）發(fā)展有限公司于2015年8月28日在公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍而得。地塊位于武昌光谷關(guān)山大道以東，光谷創(chuàng)業(yè)街以北，占地11萬(wàn)平方，為商住混合用地，其地上總建筑面積53.41萬(wàn)平米，其中住宅建筑面積43.16萬(wàn)平米，商業(yè)建筑面積10.25萬(wàn)平米。

　　最終，華潤(rùn)置地以總價(jià)47.2億元、溢價(jià)率47%、樓面價(jià)8831元/平方米競(jìng)得地塊，一舉刷新光谷區(qū)域單價(jià)地王。

　　現(xiàn)葛洲壩將與華潤(rùn)置地共同設(shè)立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。合營(yíng)公司注冊(cè)資本金24億元，其中，葛洲壩出資9.6億元，出資比例40%；華潤(rùn)置地（武漢）發(fā)展有限公司出資14.4億元，出資比例60%。

　　資料顯示，光谷項(xiàng)目所處的關(guān)山大道板塊目前為光谷片區(qū)中高端豪宅的聚集地，整個(gè)板塊市場(chǎng)反應(yīng)很好，去化速度較快。

　　不過(guò)，現(xiàn)今該項(xiàng)目未完成規(guī)劃，尚未動(dòng)工。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪湖北中原資源中心高級(jí)經(jīng)理鄭源滔了解到，2015年該片區(qū)表現(xiàn)突出，房均價(jià)也從1.3萬(wàn)元/平米漲到了1.5萬(wàn)元/平米，整體還有上漲空間。據(jù)他預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目可于2017年上半年入市，入市價(jià)初步預(yù)計(jì)可達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還向武漢華潤(rùn)了解到，該項(xiàng)目將來(lái)的產(chǎn)品類型主要包括精裝修住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓，定位于高端品質(zhì)改善人群，初步預(yù)計(jì)售價(jià)2萬(wàn)元/平方米起。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地主動(dòng)邀請(qǐng)葛洲壩進(jìn)入，對(duì)于雙方合作原因的口徑也統(tǒng)一稱為：“共同看好光谷長(zhǎng)動(dòng)項(xiàng)目”。雙方還透露，該項(xiàng)目將由華潤(rùn)和葛洲壩共同操盤(pán)。

　　不過(guò)，湖北合富輝煌市場(chǎng)總監(jiān)殷一戌分析到，這個(gè)項(xiàng)目體量過(guò)大，華潤(rùn)尋求葛洲壩入伙也有出于分?jǐn)傌?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也可降低華潤(rùn)的財(cái)務(wù)壓力；而葛洲壩也可借此項(xiàng)目重塑品牌和影響力，這對(duì)雙方都是很樂(lè)意的一個(gè)合作。

　　從財(cái)務(wù)投資者到地王操盤(pán)手

　　事實(shí)上，仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，葛洲壩在近兩年的一二線城市征程中，造就了不少的高價(jià)地或“地王”項(xiàng)目。

　　2015年1月19日，葛洲壩宣布以18億入股保利廣州廣鋼新城二期兩宗地塊，占股49%，該兩宗地塊土地總面積5.57萬(wàn)平方米，總價(jià)款為36.54億元；

　　6月4日，葛洲壩以11.04億元拿下青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02占地2.53萬(wàn)平方米的宅地，溢價(jià)率95.1%，樓板價(jià)27309元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域單價(jià)地王；

　　然而，真正讓葛洲壩一舉成名的是其后在北京拍出的地王。

　　2015年10月20日，葛洲壩以總價(jià)49.5億元、配建4.1萬(wàn)平保障房面積拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村占地2.77萬(wàn)平方米地塊。地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，成為北京單價(jià)地王。

　　葛洲壩刷出北京地王之時(shí)，伴隨而來(lái)的是鋪天蓋地的市場(chǎng)質(zhì)疑聲音。

　　彼時(shí)，眾多業(yè)內(nèi)人士分析，樊家村地塊未來(lái)銷售將達(dá)到12萬(wàn)元/平方米以上才有盈利，而這一售價(jià)在南三環(huán)至南四環(huán)區(qū)域，是幾乎“不可能完成的任務(wù)”。

　　當(dāng)時(shí)，葛洲壩給出的回應(yīng)是“在北京沒(méi)有解不了套的地王，只是時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題。”

　　隨后又有消息稱，葛洲壩未來(lái)將獨(dú)自操盤(pán)該地王項(xiàng)目。而這也使得葛洲壩除了要面對(duì)“地王解套”的質(zhì)疑外，也迎來(lái)了市場(chǎng)對(duì)其操盤(pán)能力的疑慮。

　　不過(guò)，這樣的疑慮也并非毫無(wú)道理。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，葛洲壩在2015年上半年之前，其在一線城市參與的項(xiàng)目多為合作項(xiàng)目，且并未主導(dǎo)操盤(pán)。

　　據(jù)悉，包括在北京與綠城合作的京杭廣場(chǎng)、與中國(guó)金茂合作的金茂逸墅、與融創(chuàng)合作的亦莊項(xiàng)目以及與龍湖合作的西宸原著，上海與綠城合作的綠城臻園，廣州與保利合作的保利曼城，都是由合作方操盤(pán)，“葛洲壩”三個(gè)字甚至還不曾出現(xiàn)過(guò)在案名之中。

　　或許，以合作開(kāi)發(fā)進(jìn)入新的市場(chǎng)，這就是葛洲壩近年的擴(kuò)張戰(zhàn)略。但這同時(shí)也給了市場(chǎng)葛洲壩操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足、品牌效應(yīng)不彰的印象。

　　顯然，如今葛洲壩集團(tuán)的地產(chǎn)整合已接近尾聲，在以財(cái)務(wù)投資者身份跟隨多家品牌房企布局了諸多一二線城市之后，葛洲壩現(xiàn)在已開(kāi)始真正嘗試從“財(cái)務(wù)投資者”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;獨(dú)立操盤(pán)手”的角色。