3月4日，碧桂園公布，截至2016年2月29日止兩個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約236.5億元；合同銷售建筑面積約323萬平方米。
其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為181.9億元及261萬平方米。
2月單月，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額為111.5億元；合同建筑面積為166萬平方米。碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為92.4億元及143萬平方米。
由于處于農(nóng)歷春節(jié)假期，二月份為中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售淡季。受假期影響，房企2月銷售一般較差，但對比碧桂園1月及2月銷售，基本持平。
碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點地產(chǎn)新媒體表示，春節(jié)賣房一直是碧桂園的傳統(tǒng)，而且公司有一半項目是位于三四線城市，春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)潮為公司銷售帶來了比較大的貢獻(xiàn)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，1月開始，碧桂園在柳江、安慶、沈陽、蕪湖等地推出返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動。以廣東區(qū)域為例，碧桂園官方數(shù)據(jù)顯示，1-2月佛肇區(qū)域4盤齊推，累計簽約超12億，并成為佛山樓市銷售亞軍。
此外，回顧過去的2月，碧桂園在土地市場上的表現(xiàn)也是可圈可點。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2月份碧桂園通過收購、招拍掛等方式在南京、蘇州、佛山、重慶等地拿下了10個項目，其中不乏溢價率地塊。
2月5日，碧桂園以7.28億底價摘牌廣州增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村大嶺地塊，折合樓面價2106元/平方米。2月15日，碧桂園又以底價3.36億競得蘇州盛澤鎮(zhèn)一宗商住地，成交樓面價為3010元/平方米。
2月18日，碧桂園以起始價35172萬拍下佛山丹灶一宗逾8萬平方米的商住地，樓面價為1199.99元/平方米。2月22日，碧桂園以總價1.39億元競得重慶永川區(qū)神女湖畔地塊。
2月25日，碧桂園拿下了南京江北水岸科技新城2宗建設(shè)用地，面積共計178.8畝。2月26日，以22.7億拿下其中鳳凰嶺大橋東橋頭兩宗地塊，溢價分別高達(dá)95.81%、98.79%。2月27日有消息稱，碧桂園摘得河南省汝州市南環(huán)路與東環(huán)路交匯汝河北側(cè)地塊，命名為“汝州碧桂園”。
除在公開市場拿地外，市場消息還傳出，碧桂園將以18億元收購瑞安的開發(fā)項目佛山嶺南天地一宗地塊。這已經(jīng)是碧桂園今年以來第二次接盤羅康瑞旗下項目。
截至2月底，碧桂園公開拿地已經(jīng)將近15宗。上述相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點地產(chǎn)新媒體表示，綜合市場和政策方面的考慮，公司認(rèn)為上半年是非常好的拿地時機(jī)，去年公司拿地超過了500億，今年應(yīng)該也會保持這樣的拿地要求。
大手筆拿地為碧桂園提供了充足的可售貨源，該負(fù)責(zé)人表示，碧桂園去年拿下的地塊有挺大一部分在今年上半年都可以推出市場了。
不過，有研究機(jī)構(gòu)指出，碧桂園進(jìn)取的購地策略或是一把“雙刃劍”，一方面增加了貨源，另一方面也加重了財務(wù)壓力。
招商證券分析預(yù)測，碧桂園2015/16年底止的總負(fù)債將分別達(dá)到842億/1092億元人民幣；凈負(fù)債比率將由2015年6月底止的60%上升至2015/16年底止的80%/106%。
瑞士信貸也發(fā)表報告指出，由于碧桂園加速收購?fù)恋兀A(yù)計其凈負(fù)債比率至去年底增至70%，今年可能進(jìn)一步上升。該行分析顯示，碧桂園近日收購的項目，可能拖累2017財年往后的利潤率。
