晉江市P2017—7號(hào)、10號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
晉國(guó)土資告字〔2018〕11號(hào)
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托泉州市晉興拍賣有限公司以拍賣方式分別出讓晉江市P2017—7號(hào)、10號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
（一）晉江市P2017—7號(hào)地塊
1.土地位置：位于晉江市陳埭鎮(zhèn)鞋都片區(qū)，具體用地位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：10455平方米。
3.土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.8，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)《晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于晉江市P2017—7號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖的復(fù)函》（晉規(guī)審〔2018〕199號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.起叫價(jià)：4300萬(wàn)元。
7.增價(jià)幅度：50萬(wàn)元的整數(shù)倍。
8.其他相關(guān)要求：
�。�1）交地方式為市國(guó)土資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
�。�2）該用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后商品房（毛坯房）最高銷售均價(jià)8811.45元/平方米。拍賣中競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)12200萬(wàn)元時(shí)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取搖號(hào)方式確定最終競(jìng)得人。
�。�3）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款。
�。�4）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起3年內(nèi)竣工。
�。�5）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市國(guó)土資源局繳納違約金。逾期付款超過(guò)60日的，市國(guó)土資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。
�。�6）地塊出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。
�。ǘ⿻x江市P2017—10號(hào)地塊
1.土地位置：位于晉江市陳埭鎮(zhèn)鞋都片區(qū)，具體用地位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖。
2.土地面積：11853平方米。
3.土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.2，15%＜建筑密度＜24%，綠地率≥35%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)《晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于晉江市P2017—10號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖的復(fù)函》（晉規(guī)審〔2018〕197號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.起叫價(jià)：3600萬(wàn)元。
7.增價(jià)幅度：50萬(wàn)元的整數(shù)倍。
8.其他相關(guān)要求：
�。�1）交地方式為市國(guó)土資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
�。�2）該用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后商品房（毛坯房）最高銷售均價(jià)8811.45元/平方米。拍賣中競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高價(jià)10800萬(wàn)元時(shí)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取搖號(hào)方式確定最終競(jìng)得人。
（3）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款。
�。�4）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起3年內(nèi)竣工。
�。�5）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市國(guó)土資源局繳納違約金。逾期付款超過(guò)60日的，市國(guó)土資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。
�。�6）地塊出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。
二、競(jìng)買人資格要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買，只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。
�。ǘ└�(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買保證金。
�。ㄈ┑貕K競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)受政府調(diào)控。
�。ㄋ模┍敬闻馁u活動(dòng)的晉江市P2017—7號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)買保證金分別為860萬(wàn)元、720萬(wàn)元整。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)
�。ㄒ唬﹫�(bào)名截止時(shí)間：
1.晉江市P2017—7號(hào)地塊報(bào)名截止2018年5月8日17時(shí)。
2.晉江市P2017—10號(hào)地塊報(bào)名截止2018年5月15日17時(shí)。
�。ǘ﹫�(bào)名地點(diǎn)：市國(guó)土資源局三樓土地利用管理科。
（三）拍賣時(shí)間：
1.晉江市P2017—7號(hào)地塊拍賣時(shí)間：2018年5月9日16時(shí)。
2.晉江市P2017—10號(hào)地塊拍賣時(shí)間：2018年5月16日16時(shí)。
�。ㄋ模┡馁u地點(diǎn)：市國(guó)土資源局二樓會(huì)議廳。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2018年4月19日8時(shí)至2018年5月8日17時(shí)到我局三樓土地利用管理科或泉州市晉興拍賣有限公司獲取晉江市P2017—7號(hào)地塊拍賣出讓文件；申請(qǐng)人可于2018年4月19日8時(shí)至2018年5月15日17時(shí)到我局三樓土地利用管理科或泉州市晉興拍賣有限公司獲取晉江市P2017—10號(hào)地塊拍賣出讓文件。
六、報(bào)名和實(shí)地踏勘
（一）有意參與晉江市P2017—7號(hào)、10號(hào)地塊競(jìng)買者須分別于2018年5月8日17時(shí)前、2018年5月15日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向泉州市晉興拍賣有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
�。ǘ⿻x江市P2017—7號(hào)、10號(hào)地塊實(shí)地踏勘時(shí)間分別為本公告發(fā)布之日起至2018年5月8日17時(shí)、2018年5月15日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系。
八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市國(guó)土資源局
地址：晉江市青陽(yáng)迎賓路
咨詢電話：0595—85665625
傳真：0595—85629625
聯(lián)系人：葉小姐
泉州市晉興拍賣有限公司
咨詢電話：0595—85666808
13506083662
傳真：0595—85666708
聯(lián)系人：林先生
聯(lián)系地址：晉江市和平中路華泰大廈7樓D、E
2018年4月16日
