11月28日下午，洛江區(qū)國土局出讓LJ2017-01-04號地塊，現(xiàn)場僅有寶嘉、正榮兩家房企參與了本次競拍。最終，寶嘉以總價5億元摘得該地塊，折合樓面價3362.14元/㎡，溢價率8.7%。

 

 

據(jù)悉，該地塊以保留底價成交，現(xiàn)場參與也僅有兩家，而在上周石獅和泉港的三幅商住地也因競拍人數(shù)不足等原因中止出讓，從整體而言，泉州土地市場相較于今年上半年開發(fā)商需要搖號確定競得人，十余家，數(shù)十家房企爭搶的盛況，可謂降溫明顯。

 

地塊分析：

 

1、從地塊條件看，該地塊呈三角形，格局并不方正，不利于樓棟布局；

 

2、該地塊地處高速路與鐵路交匯口處，存在一定的噪音影響；

 

3、該地塊屬于萬安街道，雖同處陽江新城，但是規(guī)劃中的陽江學園落地雙陽街道，因此學區(qū)劃片還是未知數(shù)。

 

4、地塊交通布局尚未完善，進入僅能依靠江濱路，通達性尚有欠缺；

 

5、地塊一線江景，是該地塊最大亮點。

LJ2017-01-04號地塊

1、地塊編號：LJ2017-01-04號

 

2、土地位置：位于沈海高速公路橋與濱江路交叉口南側(cè)，東臨濱江路，西臨沈海高速公路，南臨后埭安置小區(qū)。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

 

3、土地面積：59486平方米（約89.23畝）。

 

4、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-批發(fā)零售商業(yè)混合用地（可分割銷售）。

 

5、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

 

6、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標：

 

（1）容積率：1.0≤FAR≤2.5，商業(yè)計容建筑面積700平方米-1000平方米。

 

（2）建筑密度：≤28%，高層建筑標準層虛擬密度（所有高層建筑標準層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在20%以下。

 

（3）綠地率：≥30%。

 

（4）建筑高度：≤60米，用地南側(cè)局部建筑高度≤80米。

 

7、起始（叫）價：46000 萬元

 

8、起始樓面價：3093.16元/㎡

相關(guān)要求：

1、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11548 元/平方米。

 

2、LJ2017-01-04號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配建建筑面積不少于1200平方米的社區(qū)綜合服務中心（含黨群活動中心、社區(qū)衛(wèi)生室、居民文化活動室、養(yǎng)老服務點）；獨立配建建筑面積不少于3600平方米的12班幼兒園，并有獨立院落及出入口，項目建成后其產(chǎn)權(quán)應無償歸政府相關(guān)部門所有。社區(qū)綜合服務中心、幼兒園等設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預售證。

 

3、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2017-01-04號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。