11月28日下午，洛江區國土局出讓LJ2017-01-04號地塊，現場僅有寶嘉、正榮兩家房企參與了本次競拍。最終，寶嘉以總價5億元摘得該地塊，折合樓面價3362.14元/㎡，溢價率8.7%。

 

 

據悉，該地塊以保留底價成交，現場參與也僅有兩家，而在上周石獅和泉港的三幅商住地也因競拍人數不足等原因中止出讓，從整體而言，泉州土地市場相較于今年上半年開發商需要搖號確定競得人，十余家，數十家房企爭搶的盛況，可謂降溫明顯。

 

地塊分析：

 

1、從地塊條件看，該地塊呈三角形，格局并不方正，不利于樓棟布局；

 

2、該地塊地處高速路與鐵路交匯口處，存在一定的噪音影響；

 

3、該地塊屬于萬安街道，雖同處陽江新城，但是規劃中的陽江學園落地雙陽街道，因此學區劃片還是未知數。

 

4、地塊交通布局尚未完善，進入僅能依靠江濱路，通達性尚有欠缺；

 

5、地塊一線江景，是該地塊最大亮點。

LJ2017-01-04號地塊

1、地塊編號：LJ2017-01-04號

 

2、土地位置：位于沈海高速公路橋與濱江路交叉口南側，東臨濱江路，西臨沈海高速公路，南臨后埭安置小區。具體位置及范圍見該用地規劃紅線圖。

 

3、土地面積：59486平方米（約89.23畝）。

 

4、土地用途：住宅用地-城鎮住宅與商服用地-批發零售商業混合用地（可分割銷售）。

 

5、土地使用年限：商業40年、住宅70年。

 

6、主要規劃經濟技術指標：

 

（1）容積率：1.0≤FAR≤2.5，商業計容建筑面積700平方米-1000平方米。

 

（2）建筑密度：≤28%，高層建筑標準層虛擬密度（所有高層建筑標準層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在20%以下。

 

（3）綠地率：≥30%。

 

（4）建筑高度：≤60米，用地南側局部建筑高度≤80米。

 

7、起始（叫）價：46000 萬元

 

8、起始樓面價：3093.16元/㎡

相關要求：

1、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11548 元/平方米。

 

2、LJ2017-01-04號地塊競得人須按有關規范要求配建建筑面積不少于1200平方米的社區綜合服務中心（含黨群活動中心、社區衛生室、居民文化活動室、養老服務點）；獨立配建建筑面積不少于3600平方米的12班幼兒園，并有獨立院落及出入口，項目建成后其產權應無償歸政府相關部門所有。社區綜合服務中心、幼兒園等設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發預售證。

 

3、按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2017-01-04號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。