2019年開春，大泉州區域的土拍大戲拉開帷幕。繼農歷二七，晉江市P2018-24號和P2018-35號地塊成功出讓后，晉江春節后的第一場土拍也有望于3月15日鳴鑼開拍。
而此次登場的晉江P2017-35號地塊，可謂泉州一季度最受矚目的明星地塊之一。
地塊位于池店南片區，總占地面積超9萬方，總建筑面積超22萬方。地塊將采用“限房價競地價”的方式進行出讓，毛坯限價為12030元/平。
地塊所屬的池店南地處泉州環灣核心區域，為近年來實力房企重點布局的熱點區域，除了早期進駐的龍湖嘉天下、寶龍世家等，陽光城、連捷、百宏、保利里城四個項目均為2018年取地，并已相繼入市，板塊整體熱度較高。
晉江市P2017-35號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
經晉江市人民政府批準，我局決定委托北京中拓國際拍賣有限公司泉州分公司以拍賣方式出讓晉江市P2017—35號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求
（一）土地位置：位于池店南片區，具體用地位置及范圍見該用地規劃紅線圖。
�。ǘ┩恋孛娣e：90403平方米。
�。ㄈ┩恋赜猛荆荷谭玫�—批發零售用地（商店）、住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商業40年、住宅70年。
�。ㄎ澹┲饕巹澖洕夹g指標：1.0＜容積率＜2.5，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥35%。
1、應在用地紅線圖所示意的幼兒園建設位置建設一所用地面積不少于4680平方米、建筑面積不少于5000平方米的12班幼兒園。幼兒園的建設用地范圍邊界可根據項目實際設計情況進行合理調整，但必須位于用地紅線圖示意的幼兒園建設用地位置。
2、應按照《晉江市池店南片區控制性詳細規劃》要求，建設地塊內部18米規劃道路。道路建設應按市政交通部門提供的圖紙進行施工，涉及道路的路幅、標高、雨污水管道的管徑、排水方向應嚴格控制，確保與原規劃一致；并與周邊市政道路做好路面、市政管線等方面的銜接，且不得封閉管理，應作為城市公共道路對外開放。
規劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于晉江市P2017—35號地塊的規劃設計條件》（晉自然資審〔2019〕15號），規劃經濟技術指標應嚴格執行，不得調整。
�。┑貕K幼兒園配建要求按照《晉江市教育局關于晉江市P2017—35號地塊配建幼兒園有關意見的復函》（晉教函〔2018〕274號）執行。
�。ㄆ撸┑貕K配建養老服務設施要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2017—35號地塊配建養老服務設施的意見》執行。
�。ò耍┢鸾袃r：67700萬元。
�。ň牛┰鰞r幅度：100萬元的整數倍。
（十）其他相關要求：
1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內按現狀土地條件交地。
2、該用地采取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為12030元/平方米。
3、競買申請人競得土地后應在晉江市行政區域內設立由土地競得人絕對控股的房地產開發企業（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發建設，用地開發建設所產生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內辦理完新公司的注冊登記手續，并由新公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的合同補充條款。
4、土地競得人應于土地成交之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工。
5、土地競得人應在土地成交之日起30日內繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
6、根據《晉江市人民政府辦公室轉發泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑實施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號）要求，該用地內商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上時，裝配式建筑面積應達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。
7、根據《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）和《泉州市人民政府關于進一步加強全市房地產調控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）的規定，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含采用裝配式建造的商品房項目）主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。
8、根據《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。
二、競買人資格要求
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，以及法律、法規另有規定者外，均可依照規定參加競買,只準獨立競買。
�。ǘ└傎I申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。若經金融監管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規定，不予確認競買資格。競買成交后，若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規定，出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。
�。ㄈ┑貕K競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。
�。ㄋ模┍敬闻馁u活動的競買保證金為13540萬元。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息），成交者的保證金轉為定金，定金可抵作成交價款。
三、拍賣出讓的相關時間和地點
（一）報名截止時間：2019年3月14日17時。
�。ǘ﹫竺攸c：市自然資源局三樓土地利用管理科。
�。ㄈ�拍賣時間：2019年3月15日16時。
（四）拍賣地點：市自然資源局二樓會議廳。
四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2019年2月18日8時至2019年3月14日17時到我局三樓土地利用管理科或北京中拓國際拍賣有限公司泉州分公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名和實地踏勘
�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者須于2019年3月14日17時前，法人競買的攜帶有效營業執照副本（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件），向北京中拓國際拍賣有限公司泉州分公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。
�。ǘ⿲嵉靥た睍r間為本公告發布之日起至2019年3月14日17時，需派員陪同實地踏勘的，請提前與北京中拓國際拍賣有限公司泉州分公司聯系。
七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或北京中拓國際拍賣有限公司泉州分公司聯系。
八、我局對本《公告》有解釋權。
經統計，2018年晉江市共成功出讓24宗商住地塊，出讓總計容面積2588220.21㎡，總出讓金額74.285億元。
而2018年，池店南板塊相繼有陽光城、連捷、百宏、保利里城四家房企拿地進場，四個項目的樓面價分別為4160元/㎡、4173元/㎡、6017.62元/㎡、5167元/㎡，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價分別為9118元/㎡、9118元/㎡、12497元/㎡、12497元/㎡。
而3月份即將進場的P2017-35號地塊，則憑借超22萬方的體量而為目前區域總建最大的新項目，同時12030元/平的限價也比去年8月的百宏、保利里城低了近500元/平。
作為2019年春節后，晉江的首場土拍，該地塊將上演怎樣的土拍好戲？我們拭目以待！
