9月5日，晉江市P2018—40號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)將拍賣出讓。該商住地位于池店南片區(qū)，這也是自2018年以來(lái)，池店南出讓的第八幅商住用地。

　　相關(guān)指標(biāo)：土地面積53227㎡，1.0＜容積率＜2.3，計(jì)容總建約122422㎡，綠地率≥35%，采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)為11989元/㎡。

　　晉江市P2018-40號(hào)地塊東、南兩側(cè)緊鄰九十九溪，擁有一線溪景；西側(cè)緊鄰晉江七實(shí)小（在建），北面緊鄰晉江一中池店校區(qū)（已批復(fù)），九年義務(wù)一站式；緊鄰機(jī)場(chǎng)快線，暢達(dá)泉晉兩大市中心；雁山公園、450畝綠洲公園、江濱公園、河濱河公園，運(yùn)動(dòng)、休閑便利。

攝于2018年4月

攝于2019年2月

　　池店南片區(qū)土拍一直以來(lái)在市場(chǎng)上關(guān)注度極高，在這里，小編梳理了一下目前片區(qū)的一些相關(guān)情況。

　　1、除了相關(guān)學(xué)校還未正式投用外，目前片區(qū)內(nèi)另一個(gè)短板還是大型商業(yè)配套的缺失。

　　不過(guò)從規(guī)劃圖顯示，在中海錦城南側(cè)，綠洲路北側(cè)，雁山公園東側(cè)規(guī)劃有商業(yè)配套用地，預(yù)計(jì)未來(lái)出讓后，將有望成為片區(qū)商業(yè)填補(bǔ)者。

　　2、片區(qū)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。

　　如今，池店南片已落地有龍湖嘉天下、中海錦城、福捷上悅府、陽(yáng)光城愉景灣、保利上城東區(qū)VILLAGE、寶龍世家、中梁國(guó)府梁宸、百宏等項(xiàng)目，總體量超220萬(wàn)方。

　　目前龍湖嘉天下的高層住宅和寶龍世家已收官，保利上城東區(qū)VILLAGE（毛坯限價(jià)12497元/㎡）、福捷上悅府（毛坯限價(jià)均為9118元/㎡）、陽(yáng)光城愉景灣毛坯限價(jià)均為9118元/㎡在售，中海錦城、中梁國(guó)府梁宸的城市展廳已開(kāi)放，百宏項(xiàng)目尚未啟動(dòng)。如果再加上即將出讓的P2018-40號(hào)地塊，未來(lái)該片區(qū)在售和待推體量估計(jì)超80萬(wàn)方。在目前市場(chǎng)分化，競(jìng)品較多的情況下，將面臨一定的銷售壓力。

　　截止8月16日15時(shí)，福捷上悅府共538套住宅獲批預(yù)售，已備案179套，備案率約33.27%；保利上城東區(qū)VILLAGE共285套住宅獲批預(yù)售，已備案108套，備案率約37.89%；陽(yáng)光城愉景灣共325套住宅獲批，已備案314套，備案率約96.62%。

　　3、該幅地塊將將拍出什么樣的價(jià)格？

　　2018年5月至今，池店南片區(qū)已成功拍賣出讓7幅商住地，每次出讓都吸引了眾多房企參與，競(jìng)爭(zhēng)激烈，可以說(shuō)，池店南土拍是大泉州參與競(jìng)拍房企最多的區(qū)域，每場(chǎng)土拍參與房企，少則七八家，多則數(shù)十家。

　　在這7幅已成功出讓的商住地中，連捷、陽(yáng)光城的樓面價(jià)均在每平4100左右，保利的樓面價(jià)5167元/㎡，今年出讓的三幅地塊中，中梁樓面價(jià)5870元/㎡，中海的樓面價(jià)分別為6119元/㎡、6559元/㎡，看來(lái)P2018-40號(hào)地塊拍出6000+的樓面價(jià)的可能性極高。

　　4、哪些房企將參與該地塊的爭(zhēng)奪？

　　目前保利、中梁、中海、百宏、陽(yáng)光城、連捷已成功拿地了，但還有不少房企未如愿。就今年3月份晉江市P2018-38、39號(hào)地塊的爭(zhēng)奪中，就出現(xiàn)了融創(chuàng)、萬(wàn)科、中駿、正榮、中糧、金科、招商、碧桂園、美的、華潤(rùn)、卓輝、聯(lián)發(fā)、力高、世茂、世林等房企的身影，而在這些房企中，不少家已經(jīng)不止一次出現(xiàn)在池店南的土拍現(xiàn)場(chǎng)。

　　雖然目前樓市出現(xiàn)了分化，銷售壓力有所提高，目前無(wú)論是需要在泉州擴(kuò)張開(kāi)發(fā)版圖的、還是真的缺地的、更或者是期待布局泉州的房企不在少數(shù)，而他們就是那些最可能出現(xiàn)在這次土拍現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)。

　　5、該地塊未來(lái)會(huì)規(guī)劃何種產(chǎn)品？

　　從地塊區(qū)域條件看，緊鄰九十九溪，未來(lái)將主打水岸景觀牌，加之本身容積率不高，大概率規(guī)劃類別墅+高層產(chǎn)品。

　　不難看出，該地塊情況和保利上城東區(qū)VILLAGE情況類似，一條規(guī)劃路將地塊分割為兩部分，一部分狹長(zhǎng)沿溪地塊適合打造類別墅產(chǎn)品，靠中學(xué)地塊采用高層住宅模式，保利上城東區(qū)VILLAGE正式采用此模式，當(dāng)然，未來(lái)該地塊的競(jìng)得者如果有更創(chuàng)新的產(chǎn)品思路，我們還是樂(lè)見(jiàn)區(qū)域內(nèi)有更具調(diào)性的產(chǎn)品出現(xiàn)。