有時(shí)候，回顧以往，把時(shí)間跨度拉長一點(diǎn)，總會(huì)發(fā)現(xiàn)一些有意思的事情。

　　剛剛過去的國慶長假，作為十年一大慶的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，泉州也收獲了一個(gè)不大不小的驚喜！接待國內(nèi)外游客人次和實(shí)現(xiàn)旅游收入兩項(xiàng)雙雙位列福建省第一，嗯，這才是東亞文都該有的樣子，不過文旅這塊泉州可挖掘的空間還有很多！

　　相比于有朋自遠(yuǎn)方來的歡快節(jié)日氛圍，節(jié)日前后的泉州樓市，同樣精彩！或許大家更多的關(guān)注點(diǎn)集中在久違的萬科城市之光二期和高價(jià)入市的百信御景帝景6期身上，并未意識(shí)到，9月上旬到國慶期間，這一個(gè)月左右的時(shí)間里，泉州市區(qū)及周邊板塊也經(jīng)歷了本年度最大的一波推盤潮。

　　據(jù)不完全，在這段時(shí)間里，泉州市區(qū)（不含泉港）及周邊獲批預(yù)售、推盤入市的樓盤有力高君逸府、東海灣門第、金茂陽光城檀悅、百信御江帝景6期、當(dāng)代萬國城、中海錦城、萬科城市之光二期、南益清源春曉、美的公園天下、潯興華林春天等項(xiàng)目，累計(jì)入市房源近2900套。

　　如果把10月8日獲批預(yù)售的聯(lián)成海韻山居算上，妥妥的破3000套！

　　除了這些拿了預(yù)售入市的，另外一些就是積極釋放產(chǎn)品的信息的項(xiàng)目，比如大家翹首以盼的城東城建水墨芳林釋放近期開盤的消息；融創(chuàng)百宏聯(lián)手開發(fā)池店南地塊；上實(shí)海上海、海宸尊域東海兩大樓盤的純新地塊有望年底入市；洛江正榮寶嘉江濱府、力高悅峰臺(tái)、蓮花萬盛鳳凰城3個(gè)純新盤預(yù)計(jì)第四季度推出；江南三盛地塊也預(yù)計(jì)年底推出。

　　還有就是嚷嚷了許久的碧桂園天璽灣6#樓和新天城市廣場2-1#樓！

城東城建水墨芳林將首推1#、2#樓

　　純新盤、純新地塊、純新品，對于第四季度的泉州樓市，不難看出，房源不少、產(chǎn)品類型也多，復(fù)式、洋房、聯(lián)排、大平層都有，極大的豐富年度樓市的這一個(gè)“菜籃子”。

　　9月份到國慶這段時(shí)間可以看做的是泉州樓市進(jìn)入年度最后一個(gè)季度的預(yù)演，預(yù)計(jì)在接下來會(huì)在出現(xiàn)一兩次的集中推盤。

　　從2016年下半年至今，泉州市區(qū)及周邊板塊已經(jīng)經(jīng)歷了長達(dá)3年的持續(xù)熱度，這個(gè)時(shí)間段放在以往任何時(shí)期、任何城市都是一個(gè)驚人現(xiàn)象。但不能忽略的是，從今年下半年來，板塊分化加劇、競爭氛圍激烈的現(xiàn)象，已經(jīng)促使區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)需要更多的考慮：這樣的熱度還有持續(xù)多久？

海韻山居從釋放產(chǎn)品信息到獲批預(yù)售僅半個(gè)月時(shí)間

　　做預(yù)測總是艱難的！最簡單、直接的做法就是，抓緊時(shí)間，集中搶收！

　　在泉州樓市開發(fā)企業(yè)中，上市房企占據(jù)主流，既然是上市房企，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)總要做得漂亮點(diǎn)的，年底的業(yè)績沖刺成了常規(guī)手段！

　　這一點(diǎn)從諸多項(xiàng)目集中入市就能很明顯的看出來！現(xiàn)在的樓市環(huán)境已經(jīng)從以往單純的單一板塊內(nèi)的競爭，演化到需要通盤考慮整體區(qū)域各板塊間的推盤情況。

　　從今年土拍限價(jià)逐步走高，在新房限價(jià)政策持續(xù)的背景下，各版塊間限價(jià)差距正在縮小，作為核心參照對象的東海板塊，目前多數(shù)新房1.3萬元/平的限價(jià)，與橋南、北峰、江南等區(qū)域新推地塊限價(jià)水平趨近，甚至于有個(gè)別被反超的情況，雖然入市存在時(shí)間差，但是對于購房者來說，選擇的變數(shù)也在增大！

百信御景帝景6期首開，均價(jià)14800元/平，售罄！

　　開發(fā)企業(yè)放量是一回事，但也要備足糧草，第四季度土拍也就顯得話題滿滿。從江南、北峰兩幅地塊，再到晉江中心市區(qū)城市中軸線世紀(jì)大道的4地連推和沿海大通道的一幅一線臨江地塊，在四季度的第一個(gè)月份，泉州市區(qū)和晉江兩個(gè)主力樓市生態(tài)圈就給出足夠分量的話題。

　　可以看出，近期推出的幾幅地塊資質(zhì)不差，特別是江南2019-3號(hào)地塊是近年來泉州中心市區(qū)出讓的體量最大的一幅商住用地，加之身處住宅供應(yīng)真空板塊，景觀資源不可復(fù)制，頗受青睞，據(jù)悉，將有央企、國企、上市大咖民營房企參與到地塊的競拍當(dāng)中。

　　16.7億的起拍叫價(jià)本身已經(jīng)把眾多房企排除在外，能啃下這塊肉的房企注定是有著不低的段位，具體結(jié)果明天將會(huì)揭曉，我們拭目以待！

晉江中心市區(qū)多地將拍

　　第四季度，對于樓市的旁觀者來說，話題會(huì)很多；而對于開發(fā)企業(yè)來說，考驗(yàn)正在來臨，而對于購房者呢？到了年底了，機(jī)會(huì)總是會(huì)多一點(diǎn)！