上周，豐澤區(qū)召開(kāi)西華洋滯洪片區(qū)征遷工作指揮部征遷動(dòng)員大會(huì)，意味著這個(gè)近年來(lái)，中心城區(qū)建設(shè)面積、體量、投資量最大的項(xiàng)目征遷全面啟動(dòng)。

　　NO. 1｜壹

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)官方對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的定義：

　　首先，西華洋滯洪片區(qū)是全市“海絲新城”重點(diǎn)建設(shè)的九大片區(qū)之一！是泉州環(huán)灣向?yàn)尘奂�發(fā)展的重要板塊之一！

　　其次就是大，是近年來(lái)，中心城區(qū)建設(shè)面積、體量、投資量最大的項(xiàng)目！

　　先說(shuō)說(shuō)第一個(gè)概念，1984年，泉州市區(qū)建成區(qū)面積為9平方公里，而到了2017年泉州環(huán)灣建成區(qū)則是220平方公里（2018年數(shù)據(jù)為226平方公里），這里我們發(fā)現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)城市建成面積時(shí)，概念發(fā)生了改變，不再提建成區(qū)面積，而提的是環(huán)灣建成區(qū)。也就是，以后的環(huán)灣建成區(qū)包含了晉江、石獅、南安等板塊！

　　200多平方公里的環(huán)灣建成區(qū)，在全國(guó)城市中，屬于什么樣的水平呢？答案是50名以外！

　　從這個(gè)排名來(lái)看來(lái)，與泉州經(jīng)濟(jì)總量排名全國(guó)前20，人口排名前30的實(shí)際情況并不匹配！

　　總結(jié)一句話，就是泉州的城市建設(shè)，還有很長(zhǎng)一段路要走！

　　NO. 2｜貳

　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)西華洋滯洪片區(qū)的三個(gè)最，西華洋滯洪片區(qū)豐澤段項(xiàng)目房屋征收涉及北峰街道霞美、招賢、招聯(lián)3個(gè)社區(qū)，片區(qū)面積近5000畝，如果加上南安段，則超過(guò)7200畝，這就意味著征遷面積大、建設(shè)體量大！

　　投資量上，泉州城建集團(tuán)權(quán)屬企業(yè)泉州市住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司中標(biāo)由泉州市住建局采購(gòu)的海絲新城棚戶區(qū)改造西華洋項(xiàng)目服務(wù)類政府采購(gòu)項(xiàng)目，中標(biāo)金額約259億元。同類型的后埔蓮垵片區(qū)則是106億。

　　對(duì)于泉州中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，西華洋滯洪片區(qū)將會(huì)是下一階段城市建設(shè)的重要攻堅(jiān)地帶！

　　回顧豐澤下屬的泉州幾個(gè)新型城市板塊，城東、東海已經(jīng)是認(rèn)可度頗高的區(qū)域，而北峰則是在城市建設(shè)上明顯滯后。

　　其實(shí)單純從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度出發(fā)，在實(shí)力房企布局上，我們很容易就看出是三個(gè)片區(qū)之間的差距，東海有萬(wàn)科、碧桂園、上實(shí)、西藏城投、泰禾、東海灣等房企，城東有中駿、保利、泰禾、泉州城建、星浩資本等房企，北峰呢？數(shù)得上的，自始至終只有一個(gè)萬(wàn)科，而開(kāi)發(fā)體量與其他兩地相比，更是不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上。

　　其實(shí)，一直以來(lái)，北峰片區(qū)相比于城東、東海也一直有著自己獨(dú)有的價(jià)值體系，一個(gè)是落地已久的動(dòng)車站(現(xiàn)在多了一個(gè)綜合交通樞紐)，一個(gè)是泉州軟件園，但是我們得承認(rèn)，這個(gè)兩個(gè)價(jià)值并沒(méi)有得到釋放。

　　NO. 3｜叁

　　作為一個(gè)重新架構(gòu)起來(lái)的城市新興片區(qū)，西華洋片區(qū)所代表的北峰板塊，從自己的片區(qū)價(jià)值體系上看，究竟有著怎樣的不容忽視的價(jià)值點(diǎn)呢？我們不妨一一來(lái)看！

　　1、交通樞紐

　　首先，對(duì)于北峰來(lái)說(shuō)，應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揮動(dòng)車站和綜合交通樞紐的輻射帶動(dòng)作用。相信很多人會(huì)擔(dān)憂隨著高鐵泉州東站和泉州南站投用，將會(huì)嚴(yán)重削弱北峰這個(gè)站點(diǎn)的價(jià)值，在小編看來(lái)，大可不必這么認(rèn)為，比較是三個(gè)站點(diǎn)都有各自服務(wù)的區(qū)位，對(duì)于中心市區(qū)的近百萬(wàn)級(jí)居民來(lái)說(shuō)，北峰站點(diǎn)依舊是動(dòng)車出現(xiàn)的重要選擇。

　　相比江南、城東、東海、洛江萬(wàn)安、陽(yáng)江新城城新型區(qū)域來(lái)說(shuō)，這個(gè)交通樞紐的價(jià)值的獨(dú)有性需要北峰持續(xù)的挖掘！

　　2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　泉州有各種開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字園區(qū)，但僅有一個(gè)的軟件園，就在于此！但還是那句話，他的價(jià)值也不應(yīng)該僅限于此！

　　3、核心景觀區(qū)

早期北湖規(guī)劃

　　一個(gè)城市板塊，核心景觀區(qū)的質(zhì)量直接影響著城市的展示面，遠(yuǎn)的說(shuō)紐約曼哈頓有中央公園、蘇州有金雞湖、廈門有筼筜湖，漳州先有碧湖，后有西湖，近的說(shuō)臺(tái)商區(qū)有百崎湖、城東有洛陽(yáng)江，對(duì)于西華洋來(lái)說(shuō)，規(guī)劃中的北湖公園，會(huì)是這個(gè)新片區(qū)的價(jià)值點(diǎn)嗎？我們不妨拭目以待！

　　4、城市中軸線

　　在今年3月份小編那篇《泉州城市中軸線的變遷史！你家房子有沒(méi)有在這中軸線上？》文中提出，每個(gè)城市擴(kuò)展階段都會(huì)誕生一條承擔(dān)串聯(lián)起所在階段的區(qū)域發(fā)展使命的道路。

　　對(duì)于北峰來(lái)說(shuō)，2019年前其中軸線并不明確，主要還是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目太少，不過(guò)對(duì)于現(xiàn)在的豐澤區(qū)來(lái)說(shuō)，北峰卻恰恰是可供開(kāi)發(fā)空間最大的區(qū)域。站前南北大道通過(guò)黃龍大橋聯(lián)動(dòng)江南，區(qū)域內(nèi)最大的棚改項(xiàng)目西華洋片區(qū)改造正是沿著站前南北大道兩側(cè)鋪開(kāi)，北側(cè)動(dòng)車站，綜合交通樞紐加持，東側(cè)軟件園在旁，正骨醫(yī)院開(kāi)建、培元中學(xué)選址，可以說(shuō)，北峰城市中軸線已然明晰。

　　5、城市文脈

　　每個(gè)城市都在堅(jiān)守自己的人文脈絡(luò)，對(duì)于北峰板塊來(lái)說(shuō)，東、北側(cè)清源山，西側(cè)九日山，恰恰有著海絲泉州極具代表性的文化資源，這種難以觸摸，卻植根于內(nèi)心的深處的情緣，可以看做是一個(gè)城市發(fā)展的無(wú)形資產(chǎn)。每個(gè)城市都在開(kāi)發(fā)自己的超級(jí)IP，對(duì)于北峰來(lái)說(shuō)，既然自帶流量，就不要埋沒(méi)這個(gè)熱點(diǎn)!

　　NO. 4｜肆

　　相信隨著西華洋片區(qū)開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)，未來(lái)北峰學(xué)園、商業(yè)中心等關(guān)鍵配套項(xiàng)目會(huì)在后續(xù)幾年陸續(xù)鋪開(kāi)，從城市發(fā)展更加宏觀的角度出發(fā)，其發(fā)展不能是自身內(nèi)部的發(fā)展，更需要帶動(dòng)南安豐州板塊的主動(dòng)融入泉州市區(qū)。

　　兩個(gè)城市板塊、分屬不同行政區(qū)劃，但之間并沒(méi)有明顯的地理分割，目前的西華洋板塊就是其中之一，泉州一直有意將北峰豐州組團(tuán)作為有機(jī)統(tǒng)一的整體來(lái)打造，并早就制定了北峰—豐州組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　城市板塊間從來(lái)都不是單純的功能區(qū)分，很多時(shí)候，也是共同成長(zhǎng)的需要。在泉州，本身已經(jīng)有這樣成功的案例，那就是城東-洛江板塊！

　　很多人認(rèn)為城東引領(lǐng)了洛江發(fā)展，其實(shí)，更現(xiàn)實(shí)的是，洛江成就了城東！在城東早年開(kāi)發(fā)時(shí)，一直被大家稱之為洛江，畢竟在那個(gè)時(shí)候，在很多人觀念里，出了坪山隧道就是洛江，城東開(kāi)發(fā)早期還是一片農(nóng)村之時(shí)，洛江已經(jīng)有了基本的城市雛形，依附洛江早期的城市格局，早年建設(shè)的海峽體育中心，很多時(shí)候被誤認(rèn)為是洛江的城市配套項(xiàng)目。

　　就是在現(xiàn)在，世界城、城東萬(wàn)達(dá)落地，看重的也是洛江、城東已形成的一定規(guī)模的人口基數(shù)，這其中，洛江占據(jù)的數(shù)量相比城東，只多不少！

　　泉州的城市建設(shè)還有很長(zhǎng)一段路要走，既然要走，就一步步扎實(shí)的走好，把每個(gè)城市板塊所對(duì)應(yīng)的價(jià)值點(diǎn)充分發(fā)揮出來(lái)！這才是未來(lái)構(gòu)架一個(gè)形態(tài)豐富的海絲城市所應(yīng)呈現(xiàn)的形象氣質(zhì)！