2017年4月17日，泉州樓市出臺(tái)限購限售政策。同年，11月9日限購區(qū)域增加、限售升級、加強(qiáng)市場管理等，成為泉州樓市史上最嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　此后，限價(jià)、公正搖號、“保剛需”等政策相繼落地。憑借“穩(wěn)定”政策基石，泉州樓市火了三年，與周邊城市樓市低迷形成鮮明對比。

　　限價(jià)下，一二手房價(jià)倒掛明顯的東海板塊，備受廣大購房者青睞，市府板塊項(xiàng)目非剛需的中簽率一直不高，最低低至0.85%。對于非剛需購房者來說，一次性搖中是運(yùn)氣，7、8次依舊沒有搖中的再接再厲或轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房、其他置業(yè)板塊。

　　相對如今的搖號難，10年前的東海給人的印象還是風(fēng)大的城郊小漁村，公交線路寥寥無幾，的士不屑前往且要加價(jià)。

　　一、東海發(fā)展史

　　2003年11月4日，泉州市政府召開第47次常務(wù)會(huì)議，同意將行政中心遷址東海組團(tuán)。從此，東海組團(tuán)這艘巨艦開始了新的航程。

　　2006年泉州市人大常委會(huì)審議通過《東海組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃》，將東海片區(qū)區(qū)域性質(zhì)定義為“城市行政、商務(wù)中心、現(xiàn)代化濱海組團(tuán)”。

　　2007年東海開發(fā)進(jìn)駐晉江大橋以東的東海板塊，但那時(shí)的東海的主要開發(fā)地還集中在云鹿路一帶，因此2010年以前，東海市府板塊的“航速”并不快。

　　2010年，東海板塊迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　2010年7月九牧王、恒安、安踏、達(dá)利、菲莉、金鹿、特步、富貴鳥、匹克、361°、榮譽(yù)國際酒店等11家泉州本土知名企業(yè)，作為第一批總部企業(yè)率先進(jìn)駐東海。兩個(gè)月后，百宏、七匹狼、海天、卡賓四家本土知名企業(yè)加持入駐。

　　2010年8月，泉州市規(guī)劃局召開《蟳埔商務(wù)中心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》審查會(huì)。按照規(guī)劃，蟳埔埔商務(wù)中心區(qū)總用地約1820畝。

　　2010年10月，東海市民廣場公共建筑及配套設(shè)施建筑設(shè)計(jì)方案在泉州商城綜合樓二樓面向公眾展示。

▲2010年泉州東海市府板塊實(shí)景圖

　　2011年國慶節(jié)，泉州市新行政中心正式投入使用。2012年1月東海隧道、后渚至城東通道通車，大大拉近東海和市區(qū)、城東的距離，加上此前通車的13條市政道路不斷優(yōu)化，東海由此踏上發(fā)展快速通道。

　　2012年香繽國際亮相，2013年東海泰禾廣場誕生，2014年海悅府公開，2015年上實(shí)海上海/海宸尊域啟動(dòng)、城建拿地入駐，2016年碧桂園天璽灣面世，2017年萬科城市之光和碧桂園公園里來襲，2018年碧桂園鳳凰島綻放，2019年海韻山居入市……2014年晉光小學(xué)東海校區(qū)投用，2015年泉州一中東海校區(qū)開始招生、福建醫(yī)科大學(xué)附屬二院東海院區(qū)開診、新華都東海灣生活廣場及東海灣親子廣場開業(yè)，2017年9月東海泰禾廣場開業(yè)，2018年9月泉州市機(jī)關(guān)幼兒園東海園區(qū)投用，2019年6月泉州大劇院率先開放、12月泉州圖書館開館……經(jīng)過10年的建設(shè)，曾經(jīng)的小漁村蛻變成集泉州新行政中心、經(jīng)濟(jì)總部區(qū)、金融總部區(qū)、泉州市公共文化中心等為一體新區(qū)。

十年前，東海灣房價(jià)7字頭

如今，一手房最高限價(jià)17216元/㎡

香繽國際二手房破2.3萬元/㎡

東海灣御花園二手房破2萬元大關(guān)

　　二、未來10年繼續(xù)蛻變

　　2019年初，泉州市海絲新城統(tǒng)籌協(xié)調(diào)范圍劃定，總面積約240平方公里，舉全市之力把晉江入海口兩岸打造成城市形象高地。

　　東海，作為晉江入海口高起點(diǎn)、高規(guī)劃的熱點(diǎn)板塊，片區(qū)建設(shè)如火如荼，多個(gè)重磅項(xiàng)目即將啟動(dòng)，片區(qū)配套逐步完善，下一個(gè)十年將蛻變成名副其實(shí)的集行政中心、商務(wù)中心為一體的現(xiàn)代化濱海都市。

　　（一）、交通

　　1、東海通道

　　東海通道被列入2020福建省預(yù)備重點(diǎn)項(xiàng)目名單中，總投資估算約52.45億元，建設(shè)工期45個(gè)月。項(xiàng)目起于晉江雙龍路東拓二期，止于泉州東海濱海街。路線全長4.8公里，隧道總長4.235公里，其中跨海段長2.77公里，為兩管盾構(gòu)隧道，雙向6車道。

　　2、百崎通道

　　百崎通道被列入2020福建省預(yù)備重點(diǎn)項(xiàng)目名單中，總投資匡算53．13億元。項(xiàng)目西起于東海片區(qū)市府景觀東路與東海綜合大道的交叉點(diǎn)，穿越洛陽江進(jìn)入臺(tái)商投資區(qū)側(cè)，最后接入規(guī)劃百東大道。路線全長3．612km，隧道長3．242km，其中跨海段長1．8km。

▲早期百崎大橋位置圖

　　（二）、三大片區(qū)改造

　　1、法石片區(qū)改造項(xiàng)目

　　2018年8月14日，城建集團(tuán)權(quán)屬企業(yè)東海投資公司成功中標(biāo)由泉州市住建局采購的豐澤區(qū)法石片區(qū)（城中村）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目服務(wù)類政府采購項(xiàng)目，中標(biāo)金額約33.52億元。

　　東海法石片區(qū)改造項(xiàng)目用地面積371畝，現(xiàn)已基本完成征收任務(wù)。因海絲申遺需要，法石片區(qū)列入真武廟及江口碼頭的遺產(chǎn)區(qū)和緩沖區(qū)范圍，在周邊設(shè)置三處安置點(diǎn)：其中寶秀小區(qū)二期、海星小區(qū)二期已已完成選房工作。

　　作為第三處安置點(diǎn)——東海法石寶蓋安置區(qū)項(xiàng)目，已于2019年12月25日完成地塊出讓，保利以總價(jià)5.43億元競得該項(xiàng)目，即保利壹號公館，將被回購住宅9.23萬㎡用于東海法石寶蓋安置區(qū)（石頭街花苑）項(xiàng)目安置。

　　2、后埔片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　后埔片區(qū)改造地塊面積約907畝，東至規(guī)劃經(jīng)八路、西至東海泰禾廣場、南至豐海路、北至東海大街，將打造成新型中央商務(wù)生活區(qū)，形成晉江北岸沿江城市展示面。

　　3、東海后渚片區(qū)項(xiàng)目

　　東海后渚片區(qū)項(xiàng)目總用地面積約2607畝，將打造成以海絲文化為主題的文化旅游區(qū)，形成展示泉州海絲文化的新地標(biāo)，未來這個(gè)區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)海絲博物館、當(dāng)代藝術(shù)中心、水上游客服務(wù)中心、十洲街等項(xiàng)目。

　　（三）、總部區(qū)

　　1、金融總部區(qū)

　　泉州銀行總部大樓為一棟超高層辦公綜合樓，建筑層數(shù)為地上29層、地下3層，建筑高度為128.7米。

　　中國民生銀行泉州分行民生大廈為一棟超高層辦公綜合樓，建筑層數(shù)為地上31層、地下3層，建筑高度為125米。

　　廈門銀行泉州分行大廈總建筑面積79042.97㎡，工程造價(jià)32188萬元。

　　2、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

　　蓮花中心總部大樓項(xiàng)目總投資7億元，總用地面積約1萬平方米，擬建設(shè)集高級辦公、高端商業(yè)及高檔公寓為一體的辦公綜合大樓。項(xiàng)目建成后，將有效提升東海片區(qū)居住及商務(wù)品質(zhì)。

　　菲莉中心、匹克總部大廈外立面實(shí)景呈現(xiàn)，匯金國際中心、海悅中心、達(dá)利東海總部、金鹿總部大廈、特步總部大樓、和富中心、恒隆置地廣場、泰山石化總部基地等在建。

　　（四）、會(huì)展中心

　　泉州東海會(huì)展中心選址于東海蟳埔商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)，蟳埔歷史文化街區(qū)東南側(cè)，沿海大通道北側(cè)，占地面積約10.8公頃（162畝），由會(huì)展中心用地、會(huì)展配套設(shè)施用地和廣場用地三個(gè)地塊組成，規(guī)劃建設(shè)會(huì)展中心、會(huì)議中心、會(huì)展酒店、商務(wù)辦公等功能建筑。

　　2017年，泉州會(huì)展中心A地塊景觀項(xiàng)目由福建泛亞遠(yuǎn)景中標(biāo)，效果圖隨即曝光！如今，土地尚未進(jìn)行“招拍掛”。

　　（五）、五星級酒店及商業(yè)

　　1、榮譽(yù)國際廣場

　　2010年，晉江市榮譽(yù)國際酒店有限公司以3300萬元的價(jià)格摘得東海綜合大道和沿海大通道交叉口西南角的13.97畝辦公酒店住宅用地。項(xiàng)目計(jì)劃總投5億元建設(shè)成“榮譽(yù)國際廣場”，定位為濱海型白金五星大酒店。目前，項(xiàng)目地下室施工中。

　　2、東海悅?cè)A酒店

　　2017年8月17日，廈門建發(fā)旅游集團(tuán)股份有限公司以4840萬元底價(jià)競得2017-4號地塊，擬以五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“悅?cè)A”品牌豪華商務(wù)酒店。東海悅?cè)A酒店與榮譽(yù)國際廣場一路之隔，項(xiàng)目總建筑面積5.3萬平方米。據(jù)悉，目前項(xiàng)目正在辦理報(bào)建手續(xù)。

　　3、泉州威斯汀酒店

　　2019年12月，萬豪國際集團(tuán)旗下威斯汀酒店簽約入駐泉州豐澤區(qū)上實(shí)海上海。泉州威斯汀酒店總投資6億，由泉州市上實(shí)投資發(fā)展有限公司建設(shè)、以威斯汀酒店品牌運(yùn)營，共約有300間客房，擬于2021年開工，2024年開業(yè)，將打造成集城市商務(wù)、度假旅游、休閑娛樂于一體的國際超高端酒店。

　　4、海悅天地

　　海悅天地用地面積69157㎡，總建約11萬㎡，規(guī)劃集影院、酒店、餐飲、休閑、娛樂等于一體，打造泉州海上休閑娛樂主題商業(yè)街區(qū)。

　　5、香繽維港城

　　香繽國際項(xiàng)目4、5、6#地塊（紫荊廣場、維港廣場、維港城）擬打造泉州灣一線濱海最具特色的燙金商業(yè)名片，其中維港廣場即香繽1號，外立面實(shí)景呈現(xiàn)；紫荊廣場和5萬方的下沉式商業(yè)廣場---維港城待建。

　　此外還有泉州市公共文化中心5.4萬㎡地下商業(yè)配套、海宸尊域的奧特萊斯（規(guī)劃）、恒大都市廣場、城建地塊等商業(yè)配套。

　　（六）、學(xué)校、醫(yī)院

　　1、豐澤區(qū)二實(shí)小/二實(shí)幼東海校區(qū)

　　豐澤區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)建設(shè)總投資為1.41億元，以福建省示范小學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行建設(shè)，建成后將設(shè)置48個(gè)教學(xué)班（每班45人），可容納學(xué)生2160人。豐澤區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園將設(shè)置15個(gè)教學(xué)班（每班30人），建設(shè)總投資為3500萬元。目前項(xiàng)目已基本封頂，今年秋季有望投入使用。

　　2、泉州師范學(xué)院附屬第二小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目

　　泉州師范學(xué)院附屬第二小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目總建筑面積27575平方米，地上建筑面積19935平方米，地下建筑面積7640平方米，項(xiàng)目總投資約9600萬元，擴(kuò)建后可容納48個(gè)班。

　　3、泉州師范學(xué)院三期

　　2019年6月，泉州師范學(xué)院東海校區(qū)三期建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入環(huán)評公示階段。該項(xiàng)目選址于豐澤區(qū)東海街道東梅社區(qū)、北星社區(qū)，項(xiàng)目于2018年10月10日取得選址意見書，總用地面積287333m?（431畝），總建筑面積23.5萬方，項(xiàng)目總投資15億元，建設(shè)內(nèi)容包括工科教學(xué)、中化科研樓、實(shí)驗(yàn)和實(shí)訓(xùn)用房，教室業(yè)務(wù)用房、學(xué)生公寓、食堂等生活附屬用房等。

　　4、泉州幼師高專學(xué)校東海校區(qū)三期項(xiàng)目

　　泉州幼兒師范高等專科學(xué)校東海校區(qū)三期項(xiàng)目（福建泉州市） 項(xiàng)目為占地面積約8000平方米，總建筑面積約67000平方米，投資金額3.5億元，建設(shè)內(nèi)容有宿舍樓12 層、教學(xué)樓6 層、綜合實(shí)訓(xùn)樓、學(xué)校前大門改造等。

　　4月16日，泉州幼兒師范高等專科學(xué)校東海校區(qū)三期建設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布。

　　5、福建醫(yī)科大附屬二院東海院區(qū)

　　福建醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院東海院區(qū)新建住院樓項(xiàng)目擬于2020年9月開工，建設(shè)工期為36個(gè)月，預(yù)計(jì)2023年9月底完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入使用。

　　本項(xiàng)目將新建一棟住院樓（規(guī)劃床位500張）及配套停車場（機(jī)動(dòng)車位384個(gè)），用以緩解現(xiàn)有院區(qū)內(nèi)床位緊張及車位欠缺問題。此外，福建醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院東海院區(qū)還有幾棟樓待建。