最新消息！石獅新建商品房將迎來重大改革，不動產(chǎn)權(quán)證辦理“提速”，今后將實現(xiàn)“交房即交證”。
據(jù)悉，石獅市深化“放管服”改革，進一步規(guī)范新建商品房項目開發(fā)建設(shè)，嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不動產(chǎn)登記辦證中的主體責任，開始推行商品房項目“交房即交證”不動產(chǎn)登記便民利企工作，通過實行不動產(chǎn)登記主動提前服務(wù)，確保開發(fā)企業(yè)在向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，切實維護開發(fā)企業(yè)和購房人的合法權(quán)益，增強企業(yè)和群眾改革獲得感。
據(jù)悉，石獅推行的商品房項目“交房即交證”工作，是指石獅市新建商品房項目，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，即向登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。開發(fā)企業(yè)承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)并限時補齊容缺材料。完成房屋面積測繪并導入權(quán)籍管理系統(tǒng)的，開發(fā)企業(yè)收集完備分戶申請登記材料，登記機構(gòu)提前審查辦證材料；完成項目聯(lián)合驗收和竣工驗收備案的，開發(fā)企業(yè)提交紙質(zhì)辦證材料，登記機構(gòu)及時登簿繕證，確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書。
圖源網(wǎng)絡(luò)
在推行商品房項目“交房即交證”不動產(chǎn)登記便民利企工作中，石獅市還明確各單位的職責和工作方式。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是“交房即交證”的責任主體，要主動申請?zhí)崆胺⻊?wù)，即開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，即向登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。
主動收集辦證材料，即購房人在交房前應(yīng)及時繳交契稅，開發(fā)企業(yè)主動收集涉稅聯(lián)系單，并同步收集整理商品房首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個人分戶辦證）材料。
主動提交辦證材料，開發(fā)企業(yè)完成項目驗收和竣工驗收備案后，應(yīng)在其商品房銷售合同約定交房時間前，將首次登記申請材料提交登記機構(gòu)審核，并將個人分戶辦證信息在福建省不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)錄入，提前不少于10個工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記（個人分戶辦證）紙質(zhì)材料。
主動及時領(lǐng)取交付權(quán)證，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時繳交（或代繳）不動產(chǎn)登記相關(guān)費用，代購房人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，并于交房當日向購房人交付不動產(chǎn)權(quán)證書。
銀行等金融機構(gòu)要協(xié)助做好預告抵押轉(zhuǎn)本抵押資料準備工作。在開發(fā)企業(yè)提出“交房即交證”申請后，開發(fā)企業(yè)告知抵押權(quán)銀行，銀行應(yīng)會同開發(fā)企業(yè)在收集分戶轉(zhuǎn)移登記材料時同步收集預告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記材料。抵押權(quán)銀行應(yīng)提前準備好預告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記的材料，及時移交開發(fā)企業(yè)，以便開發(fā)企業(yè)提出分戶轉(zhuǎn)移和預告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記合并申請。抵押權(quán)銀行應(yīng)改變收存抵押人不動產(chǎn)權(quán)證的傳統(tǒng)做法，在完成預告抵押轉(zhuǎn)本抵押登記后，只領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明，不再收存屬于購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書，確保在交房當日向購房人交付不動產(chǎn)權(quán)證書。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)要改變模式，主動提前介入，加強前期工作部署，指派專人統(tǒng)一受理各相關(guān)辦理事項，一次性收取所需全部材料。對已申報“交房即交證”服務(wù)的開發(fā)項目進行全程跟蹤，及時開展預審工作，實現(xiàn)群眾在家門口即能完成登記的服務(wù)目標。積極開展指導服務(wù)，推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”預審機制，構(gòu)建“外網(wǎng)申請、內(nèi)網(wǎng)審核”模式，推行線上申請、聯(lián)網(wǎng)審核、現(xiàn)場核驗、一次辦結(jié)。
另外，石獅市還積極推進信息共享，建立部門間協(xié)調(diào)機制，密切配合，加快完成“交房即交證”工作部署，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息與相關(guān)職能部門（單位）有關(guān)業(yè)務(wù)審批信息的互聯(lián)互通共享,打破“信息孤島”，讓信息多跑路、群眾少跑腿。
小編的幾個觀點
1、當前泉州房地產(chǎn)政策環(huán)境，大泉州包括石獅在內(nèi)的大部分區(qū)域仍處于限購限售的調(diào)控范圍內(nèi)，針對“限售”一項，泉州戶籍跨區(qū)域購買石獅新建商品房須取得不動產(chǎn)證5年后方可交易，石獅當?shù)貞艏徺I則也需要取證2年后才能交易。
2、近兩年，泉州房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，泉州市區(qū)多數(shù)板塊仍保持著較高的購房熱度，而市區(qū)周邊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場熱度則降低不少，多數(shù)項目去化較慢。近年石獅區(qū)域土地供應(yīng)回縮、房價回落明顯，新房市場不如從前火熱，一度降至冰點。
3、交房即能取得不動產(chǎn)證，直接提前了“限售”要求的交易時間，對于想要置換改善的業(yè)主或投資客來說，無疑是個利好消息，這一改革或能提升未來石獅二手房市場的活躍度，也將一定程度上激活新房投資市場。
4、在今年4月30日，泉州出臺的推動“六保”、“六穩(wěn)”方案中提及“探索限價限購定向?qū)捤?rdquo;，雖然只是探索，但其實在近年，除了政策嚴苛的中心城區(qū)，泉州其他區(qū)域已陸續(xù)有松動跡象，而今石獅方面推行的全新改革，或也是執(zhí)行定向?qū)捤傻囊徊剑瑯鞘?ldquo;松限”大方向已十分明確。
