12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年11月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅情況。11月70大中城市中，有36城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，泉州就是之一。
11月，泉州新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.2%，同比上漲5.6%；二手住宅銷售價格環(huán)比微漲0.5%、同比上漲3.9%。
從數(shù)據(jù)上看，環(huán)比漲幅不大，但是同比今年以來不管是新建商品住宅還是二手住宅的銷售價格同比均是上漲。
NO. 1｜壹
受疫情影響，今年1-4月，大泉州一手住宅成交面積同比連續(xù)出現(xiàn)下跌，自5月起，大泉州一手住宅成交面積同比均是正增長，其中11月同比上漲41.5%。
成交量在增長，樓面價、限價也有所突破。11月，泉州六區(qū)毛坯限價創(chuàng)新高，城東高達2.2元/㎡；12月，泉州最高樓面價創(chuàng)新高，高約16481元/㎡。
12月，認籌量超12100組的上實海上海3期6#樓開盤。接下來東海灣門第、萬科城市之光、保利壹號公館、源昌江南城、泉州世茂城等也將入市。
如今，東海灣門第二期6#11#15#樓高層次人才報名截止，吸引了超50個參與，熱度依舊火爆。
隨著周邊板塊限價不斷刷新，限價下一二手倒掛明顯的東海更香餑餑了，畢竟存量在不斷減少，新推出的地塊限價或?qū)⒋蠓忍岣撸苌宪囘�是要趕緊上車。
當然，如果是沖著學區(qū)和有孩子著急上學的購房者，還是要有心理準備，目前東海市府板塊的小學學位緊張。
根據(jù)市民反映，泉州師范學院第二附屬小學的容量已經(jīng)爆滿。慶幸的是，今年11月，泉州市豐澤區(qū)發(fā)展和改革局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整泉州師范學院附屬豐澤小學擴建用地建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)。
根據(jù)批復(fù)可知，泉州師范學院第二附屬小學項目建設(shè)用地面積約16929.11平方米，總建筑面積約25846平方米，項目總投資估算約13133.39萬元。
此外，豐澤二實小東海校區(qū)在建，外立面實景呈現(xiàn)。不過該校所處的濱海社區(qū)開發(fā)有萬科城市之光、天璽灣、云璽臺、上實海上海、海宸尊域、香繽國際等樓盤，總體量超330萬方。目前，上實海上海一期、萬科城市之光一期、天璽灣一期、海宸尊域一期、香繽國際均已交房入駐，即將投入使用的豐澤二實小東海校區(qū)爆滿的可能性極大。
坊間傳聞，今年供地計劃中東海3幅商住地或?qū)⒁?guī)劃有小學。也有不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)東海灣門第邊上有未出讓地塊，十分希望能規(guī)劃成小學，緩解東海學位緊張的現(xiàn)狀。
NO. 2｜貳
11月，泉州六區(qū)二手房共成交1182套，成交面積121517.71㎡，環(huán)比（10月二手房共成交962套、成交面積90910.59㎡）分別上漲了約22.87%、33.67%。
其中二手住宅成交974套，成交面積101446.13㎡，環(huán)比（10月二手住宅共成交820套，成交面積86637.13㎡）分別上漲了約18.78%、17.09%。
今年除了4、5月出現(xiàn)下降，6月至11月泉州二手房價都在增長。如今，泉州的二手房價已破4萬元大關(guān)，3萬+的樓盤也不少，2萬+的樓盤已是常見。
二手房市場中，比較火熱的屬城東安吉路兩側(cè)的樓盤、老城區(qū)名校旁、市區(qū)品質(zhì)盤、東海市府板塊，它們火的助力要么是優(yōu)質(zhì)學區(qū)，要么是品質(zhì)樓盤，再者就是新房供應(yīng)緊缺、搖號難。
總體上，泉州熱點板塊的一二手房不管是成交量還是房價都在上漲，同時學位緊張的教育問題也越來越凸顯，布局優(yōu)質(zhì)教育資源刻不容緩。同時也意味著購房者的學區(qū)存在變數(shù)，因此要有心理準備。
當然，泉州房價仍在漲，但是整體漲幅不大，穩(wěn)中上升，泉州還是幸福指數(shù)高的安居城市。
下個月1日起，福州全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”，那么泉州還會遠嗎？
