1月27日上午，南安市將出讓兩幅商住地塊。

2020P14號(hào)地塊位于羅東鎮(zhèn)羅溪村、維新村，土地面積76786平方米（折115.18畝），毛坯限價(jià)8000元/平方米。

2020P15號(hào)地塊位于水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園，土地面積121155平方米（折181.732畝），毛坯限價(jià)11000元/平方米。

2020P14號(hào)地塊

（一）土地位置：南安市羅東鎮(zhèn)羅溪村、維新村

（二）土地面積：76786平方米

（三）土地用途：城鎮(zhèn)住宅—普通商品住房用地，商服用地-零售商業(yè)用地

（四）土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年

（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤1.9，建筑密度≤20%，綠地率≥40%

（六）起叫價(jià)：15000萬元

（七）增價(jià)幅度：100萬元

（八）毛坯最高銷售均價(jià)：8000元/㎡

2020P15號(hào)地塊

（一）土地位置：南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園

（二）土地面積：121155平方米

（三）土地用途：城鎮(zhèn)住宅—普通商品住房用地，商服用地-零售商業(yè)用地

（四）土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年

（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%

（六）起叫價(jià)：127500萬元

（七）增價(jià)幅度：100萬元

（八）毛坯最高銷售均價(jià)：11000元/㎡

出讓公告原文如下：

南安市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

南資源告〔2021〕1號(hào) 

經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）2020P14號(hào)地塊的來源地類：水田16231平方米，旱地6981平方米，園地1479平方米，其他農(nóng)用地8060平方米，建設(shè)用地39020平方米，未利用地5015平方米。用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕147號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

（二）2020P14號(hào)地塊內(nèi)現(xiàn)狀已建19棟建筑物（總建筑面積27609.08平方米，其中：計(jì)容建筑面積25230.02平方米）。該地塊的土地、建筑物（含室外配套工程等）按“整體移交、整體接收”原則，由羅東鎮(zhèn)政府根據(jù)用地紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀土地條件﹙包括地表現(xiàn)狀、場(chǎng)地標(biāo)高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等﹚于土地成交之日起20日內(nèi)交地，出讓人不再對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行處理。

（三）2020P15號(hào)地塊的來源地類均為建設(shè)用地。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕106號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

二、競(jìng)買人資格要求

（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。

競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

（二）南安市2020P14號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣叁仟萬元整（￥30000000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

（三）南安市2020P15號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣貳億伍仟伍佰萬元整（￥255000000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

兩宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，2020P14號(hào)地塊限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為8000元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）；2020P15號(hào)地塊限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價(jià)為11000元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2021年1月12日9時(shí)至2021年1月26日17時(shí)。

（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2021年1月26日16時(shí)（須到帳）。

（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2021年1月27日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局504室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過資格審查的申請(qǐng)人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開始現(xiàn)場(chǎng)交易。

五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2020P14號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》、《南安市2020P15號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則》（試行）、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

六、其它需要公告的事項(xiàng)

（一）項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

（二）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。競(jìng)得人不得聯(lián)合其他競(jìng)買人對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

（四）土地出讓溢價(jià)率超過100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

（五）2020P14號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市羅東鎮(zhèn)羅溪南岸A03地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕98號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交羅東鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

2020P15號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園04-16地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕80號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交水頭鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

（六）2020P15號(hào)地塊競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園04-16地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕106號(hào)）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

（七）競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價(jià)款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價(jià)款的50%、30%、20%。本地塊實(shí)行土地交易價(jià)格監(jiān)測(cè)，詳見《南安市2020P14號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》《南安市2020P15號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

（八）2020P15號(hào)地塊回購房產(chǎn)要求和回購價(jià)格

1.回購房產(chǎn)要求：競(jìng)得人需按以下要求提供該地塊住宅建筑面積15000平方米供水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人作為人才房，具體如下：建筑面積15000平方米人才房。(其中：?jiǎn)翁桩a(chǎn)權(quán)登記面積60-90平方米戶型70套，單套產(chǎn)權(quán)登記面積90-120平方米戶型90套，回購的住宅建筑面積折成套房數(shù)量后，如有剩余回購面積且不足回購一套時(shí)，水頭鎮(zhèn)人民政府或水頭鎮(zhèn)人民政府指定的第三人有權(quán)選擇最接近剩余面積的套房回購，超出回購面積的部分按市場(chǎng)價(jià)購買)。

2.回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購價(jià)格按產(chǎn)權(quán)登記部門首次登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計(jì)算，每平方米4725元計(jì)價(jià)（含公攤、不計(jì)層次差）。

3.競(jìng)得人須與南安市水頭鎮(zhèn)人民政府簽訂《海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園04-16地塊人才房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園04-16地塊人才房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

七、拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：  陳先生 李女士

聯(lián)系電話：0595—86359625               

南安市自然資源局

2021年1月5日