1月27日上午，南安市將出讓兩幅商住地塊。

2020P14號地塊位于羅東鎮羅溪村、維新村，土地面積76786平方米（折115.18畝），毛坯限價8000元/平方米。

2020P15號地塊位于水頭鎮海聯創業園，土地面積121155平方米（折181.732畝），毛坯限價11000元/平方米。

2020P14號地塊

（一）土地位置：南安市羅東鎮羅溪村、維新村

（二）土地面積：76786平方米

（三）土地用途：城鎮住宅—普通商品住房用地，商服用地-零售商業用地

（四）土地使用年限：住宅70年，商業40年

（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率≤1.9，建筑密度≤20%，綠地率≥40%

（六）起叫價：15000萬元

（七）增價幅度：100萬元

（八）毛坯最高銷售均價：8000元/㎡

2020P15號地塊

（一）土地位置：南安市水頭鎮海聯創業園

（二）土地面積：121155平方米

（三）土地用途：城鎮住宅—普通商品住房用地，商服用地-零售商業用地

（四）土地使用年限：住宅70年，商業40年

（五）主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%

（六）起叫價：127500萬元

（七）增價幅度：100萬元

（八）毛坯最高銷售均價：11000元/㎡

出讓公告原文如下：

南安市自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

南資源告〔2021〕1號 

經南安市人民政府批準，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓兩幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和主要規劃設計條件

（一）2020P14號地塊的來源地類：水田16231平方米，旱地6981平方米，園地1479平方米，其他農用地8060平方米，建設用地39020平方米，未利用地5015平方米。用地范圍、規劃設計條件，詳見南資源規〔2020〕147號文及相關規劃紅線圖。

（二）2020P14號地塊內現狀已建19棟建筑物（總建筑面積27609.08平方米，其中：計容建筑面積25230.02平方米）。該地塊的土地、建筑物（含室外配套工程等）按“整體移交、整體接收”原則，由羅東鎮政府根據用地紅線范圍內的現狀土地條件﹙包括地表現狀、場地標高現狀、地質結構現狀、市政配套情況現狀等﹚于土地成交之日起20日內交地，出讓人不再對場地進行處理。

（三）2020P15號地塊的來源地類均為建設用地。拍賣出讓地塊用地范圍、規劃設計條件，詳見南資源規〔2020〕106號文及相關規劃紅線圖。

二、競買人資格要求

（一）凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯合競買。

競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經金融監管機構查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規定，競買資格不予確認。競買成交后，若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

（二）南安市2020P14號地塊的競買保證金為人民幣叁仟萬元整（￥30000000元）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

（三）南安市2020P15號地塊的競買保證金為人民幣貳億伍仟伍佰萬元整（￥255000000元）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設定保留底價，按照價高者得原則確定競得人。

兩宗地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓，2020P14號地塊限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為8000元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）；2020P15號地塊限定項目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價為11000元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

四、出讓的相關時間及地點

（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”（網址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

（二）報名地點：競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）”進行報名，網址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

（三）報名時間、方式：2021年1月12日9時至2021年1月26日17時。

（四）競買保證金繳納截止時間：2021年1月26日16時（須到帳）。

（五）現場資格審核起始時間、地點：2021年1月27日上午8時15分起，于南安市自然資源局504室進行現場資格審查。資格審查后，若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

（六）現場交易（拍賣）時間、地點：現場資格審核結束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現場交易。

五、本次拍賣出讓活動按照“網絡報名，現場審核，現場交易”組織拍賣，只接受網上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規定的時間之內登錄網上交易系統注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關材料（申請人需事先到網上交易系統下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2020P14號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2020P15號地塊國有建設用地使用權出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應申請材料（應與網上提交申請材料相符）準時前往南安市自然資源局進行現場資格審核。

競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則》（試行）、《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議》（試行）、《福建省土地使用權出讓網上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權出讓“網絡報名，現場審核，現場交易”規則》（試行）、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現狀有異議的，應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

六、其它需要公告的事項

（一）項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

（二）競得人競得土地后，應在南安市行政區域內注冊設立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設立的除外）對該地塊進行開發建設，本地塊開發建設所產生的稅費必須按規定在南安市繳納。競得人應在土地出讓成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協議。競得人不得聯合其他競買人對該地塊進行開發建設。

（三）配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。

（四）土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。

（五）2020P14號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市羅東鎮羅溪南岸A03地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2020〕98號）要求，配建養老服務設施并移交羅東鎮人民政府統一調配開展養老服務。

2020P15號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市海聯創業園04-16地塊配建養老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2020〕80號）要求，配建養老服務設施并移交水頭鎮政府統一調配開展養老服務。

（六）2020P15號地塊競得人競得土地后，應按照《南安市人民政府辦公室關于印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關于印發<南安市海聯創業園04-16地塊規劃設計條件>的通知》（南資源規〔2020〕106號）無償建設及裝修幼兒園，幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔，同時做好相關手續和資料的交接工作。

（七）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內分三期付清全部土地成交價款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價款的50%、30%、20%。本地塊實行土地交易價格監測，詳見《南安市2020P14號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》《南安市2020P15號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

（八）2020P15號地塊回購房產要求和回購價格

1.回購房產要求：競得人需按以下要求提供該地塊住宅建筑面積15000平方米供水頭鎮人民政府或水頭鎮人民政府指定的第三人作為人才房，具體如下：建筑面積15000平方米人才房。(其中：單套產權登記面積60-90平方米戶型70套，單套產權登記面積90-120平方米戶型90套，回購的住宅建筑面積折成套房數量后，如有剩余回購面積且不足回購一套時，水頭鎮人民政府或水頭鎮人民政府指定的第三人有權選擇最接近剩余面積的套房回購，超出回購面積的部分按市場價購買)。

2.回購價格標準：住宅用房的回購價格按產權登記部門首次登記的產權面積為準計算，每平方米4725元計價（含公攤、不計層次差）。

3.競得人須與南安市水頭鎮人民政府簽訂《海聯創業園04-16地塊人才房回購協議》，回購的其他要求以《海聯創業園04-16地塊人才房回購協議》為準。

七、拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎設施配套費、人防易地建設費、耕地占用稅和契稅等稅費由競得人按規定向有關部門繳納。

八、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

九、聯系方式

聯系人：  陳先生 李女士

聯系電話：0595—86359625               

南安市自然資源局

2021年1月5日